太陽 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

抵押權設定登記?

買賣房屋時向銀行貸款,抵押權設定登記,要過戶前或過戶後辦理?還是都可以?

因過戶前所有權人還是原屋主,可否過戶前辦理?

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2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    其實都是可以的

    實務上

    現在申辦的進度都很快

    前置作業也可以先做

    如先偵信審查.預估貸款額度.核審後可先對保

    待完稅後,過戶及設定就可以一起做了

    可以省掉一個工作天

    待設定好,即可撥款交屋

    >如您所陳述可否過戶前辦理?

     一般的狀況大都是發生在貸款銀行為同一家

     即無代償的問題或設定順位的問題

     前置作業皆完成的情況下

     銀行只要把設定的權利內容(債務人)變更即可

     其實也就是只要銀行同意就可以了 

    ★其好處在於,賣方不用擔心,過戶後撥款前,貸款清償問題

    一般的處理過程,過戶後再做設定,其為保證賣方

    因尾款大都為銀行貸款,所有權人已過名,且大筆金額未收訖

    所以過戶後再設定為其保全的措拖,

    平常我們也會要求買方於代書送過戶前,

    開立與尾款同額的本票做保證,

    其皆為保證交易安全的必要程序

    參考資料: 不動產從業經驗
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  • Calvin
    Lv 6
    1 0 年前

    依我國現行法制,擔保債權之方法很多,由於不動產價格恆高於動產,更因不動產事實上無法折舊、減少價值之問題,甚且因時間經過而增加價值,又抵押權係不占有抵押物而得就其賣得價金優先受清償之權利。由於一方面可優先受償,對債權人而言能達到確保債權之目的,另一方面不占有抵押物,對抵押權人而言仍可繼續使用收益抵押物雙方均便利,是以不動產設定抵押權最能有效確保債權。債權人對於債務人或第三人不移轉占有,而供擔保之土地或建物就其賣價金受清償之權,經訂立書面契約後,向該管地政事務所申辦抵押權設定所為之登記總合以上,抵押權就是你跟銀行借錢,銀行為保有債權所設定的優先清償權利加上銀行要借錢給你的時候,一定要確認房子已登記在你的名下,才會撥款因此,流程為房子過戶給買方-->銀行撥款+地政設定結論,一定要過戶後才會設定抵押權

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