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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

(稅務)房子過戶給家人,要怎麼才不用付贈予稅呢

我有一棟價值約450萬的房子想過戶給我弟弟,要怎麼樣才不用付稅金呢?贈與別人東西在多少錢以內不用付稅?可以用與市值不成比例的價錢把房子賣給他嗎?例如他用10萬元跟我買那棟房子...這樣買賣成立嗎(成立的話就不用付稅金吧?)實在不曉得要怎麼辦理..先謝謝幫我解答的大大們~~

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TO rama:

您回答的真清楚,謝謝

另有幾個問題想請問:我的房子是透天厝,但不是獨棟,跟別人的房子是一整排,這樣也是土地跟房屋一起轉移嗎

若房屋評定現值為80萬,不滿111萬,我弟弟用2萬跟我買,剩下的78萬視同贈與,或者是現值80萬全部轉移給他而不買賣,這樣要不要課稅呢

謝謝您^^

4 個解答

評分
  • 郁芳
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    前面都講得差不多了..我說一下辦理流程..如果可以自己辦..可以省下一筆代書費喔..如果是採用買賣方式..應該是房屋土地一起..首先要到地政事務所去索取表格..你跟他說要過戶房子跟土地的..那他們就知道要拿什麼給你了..( " 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )最好申請個 " 土地 " 跟 " 建物謄本 " ..將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..然後到稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " 跟 " 契稅申報書 " ..不會填的部分就問一下服務人員..這時就需要 " 房屋稅單 " (每年在繳應該會留著)..因為上面有 " 房屋現值 " (要填在契稅申報書上的)..跟 "稅籍編號" (要填在契稅申報書上的)..然後需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..土地權狀跟建物權狀也帶著.." 土地權狀 " 跟 " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..然後申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )..那個章去稅捐處就有還要記得蓋上自己的印章..然後還要去郵局買印花貼上去..土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)只能多不能少喔..而且要分開貼..土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上而且要蓋印花章(稅捐處也有)然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..有的地方是土增跟契稅在稅捐處.. 有的是土增在稅捐處..契稅在鄉公所.. 所以問清楚才不會白跑一趟.. 過幾天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以..繳完後再回稅捐處給當初送件的承辦人員蓋完稅章(證明繳完錢了)..然後再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..賣方要附上印鑑證明..然後再送到地政事務所去送件..等過4~10天左右後就可以領件了..(各地區工作天數不一)這樣就完成了..但建議所有資料都帶著..才不會多跑一趟..然後不懂就問服務人員..還有如果想要稅率便宜點..就申請自用住宅稅率(稅捐處)..一輩子只能用一個地方..如果已經申請過就不能再用..但要比較久的時間..大概要7.8天才可領稅單..然後去地政送件時..要繳登記規費(同印花費)..差不多就這樣啦..要按照上面的流程去跑..才不會造成東跑西跑..浪費時間..而且可以省下一筆代書費..找代書的話..全辦到好大概要2~3萬左右..(各地區價錢不一)有認識的代書應該會比較便宜..看你自己覺得哪種比較好..如果請假或是無法上班的損失比代書費貴..那就給代書辦..反之就自己辦吧.. 另外贈與的部分..如果不想繳稅就得分次贈與..不嫌麻煩就這樣做吧..今年的免稅額是一個人111萬..那不分次贈與要繳的贈與稅是總值的6%..但採累進稅率..參考下列知識..http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=140601... 各大約是多少錢?? A:參考下列知識.. http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=130604... \買賣的價錢也不能太低.. 因為政府機關也會去算你的總值.. 房屋有房屋現值.. 土地有土地公告現值.. 所以不能低於這兩項加起來的價錢..  

    2006-06-07 10:48:25 補充:

    透天厝也是要房屋跟土地一起移轉..

    只要贈與的部分一個人不超過111萬就不課稅..

    所以不用擔心..

    不需要用2萬元來買..

    就直接全部移轉給他..

    參考資料: 自己跟知識+
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  • rama
    Lv 7
    1 0 年前

    1.贈與的免稅額過去是100萬,今年起調整為111萬2.房屋贈與的價值認定不是看市價,而是看評定價值,評定價值房屋稅單上有,通常會比市價低3.你贈與的房屋是獨棟的還是公寓大廈中的一戶?若是後者,依照公寓大廈管理條例規定,必須土地跟房屋一起移轉,所以贈與價值除了房屋評定價值還必須加上土地公告現值,同時會有土增稅的問題4.可以安排買賣,但買賣價必須不低於房屋評定價值,如市價450萬,評定價80萬,那可以用80萬為買賣價格,如果你只賣10萬,那差額的70萬視同贈與。如有不清楚可寫信給我 

    參考資料: 會計師事務所工作經驗
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  • monica
    Lv 6
    1 0 年前

    依公告現值來算,應不用到450萬吧因贈與稅每人每年有100萬的額度建議是1.分幾年移轉       2.找第三人(沒親屬關係)買,再轉賣給弟弟,但要資金流向及合理售價

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  • 1 0 年前

    以前上稅法課聽老師說

    贈與稅在一百萬內不用課稅

    建議你如果有疑問去找個合格的代書

    請他幫你...不用花很多錢的

    參考資料:
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