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Lv 4
? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

梅雨季,讓漏水問題提早曝光

看了許多中古屋,最介意就是有壁癌的房子,沒想到最後被屋主和永慶仲介刻意隱瞞,三個月前以不便宜的價格購買一間聲稱沒有漏水問題,以現況交屋的27年中古屋。

我確認裝潢未動到結構,只是梅雨季讓原狀這麼快就現形,廚房天花板開始漏水,陽台及樓梯間牆壁的油漆開始凹凸剝落,明顯有壁癌問題,昨日到樓上鄰居家才知這整棟屋子都有此問題,鄰居家的兩個房間牆面都有很嚴重的壁癌,覺得被騙來揹房貸,通知永慶房屋仲介,卻說他們也不知情,現況說明書是屋主簽名,他們會協助請屋主修繕。

因為從未懷疑仲介和賣方的誠信,整間地板我都使用木地板,裝潢了一個月,花了很多錢,但是看到樓梯間牆壁浮現的壁癌,預想不久家中處處會有壁癌,覺得很噁心,精神上的折磨讓我很受不了,訴訟是必要的。

請求法律達人告訴我,被欺瞞的可憐買方可以主張的權利:

1.我付了這麼多的仲介費,仲介對於現況說明書難道沒有查證的責任嗎?讓我調到這種陷阱,卻聲稱是善良第三人,他們是否應負連帶賠償責任?

2. 仲介說他們會請專業的工人做屋外防水處理(但是不漏水保固最高10萬元),我可以要求前屋主買回此屋,還我所有的屋款並賠償我裝潢的錢?這麼嚴重的壁癌屋子不易根治,

3.最好能還屋並拿回所有屋款和裝潢錢,若不能,我可以請求退回部分屋款嗎?這種房子決不可能賣到我買的原價,我真的被騙了。

請幫幫我!

已更新項目:

這麼嚴重的大面積壁癌是解決不了,油漆、木工裝潢維持不了多久就掛了,像個吃錢的無底洞,當初明確告訴我,縱使再便宜我都不買,看到髒髒的痕跡很難受。用隱瞞方式賣給我,是詐欺的行為,我無法理解因發現嚴重壁癌問題解除契約是有失公平?我一定要走民事訴訟,該準備什麼資料,請法律專家提供意見。

2 個已更新項目:

今天仲介協同抓漏專家的師傅來看現場,從頂樓向下看外牆,他說我們的漏水狀況比頂樓嚴重,頂樓鄰居的壁癌的狀況已經是慘不忍睹,我無法想像....。因欺騙手段騙人買屋太沒天理,我要請律師解除買賣契約,並賠償損失。

可以請求減少價金的評估要點為何?壁癌是很難根治的,若我接受仲介提供的壁癌處理(超過10萬元需自付),是否就不可請求屋主減少價金?我已經被騙一次,想知道如何使他們履行當初承諾不會漏水的約定?日後又有問題怎麼辦?何處可以找到熟悉房地產詐欺案的專業律師?

3 個已更新項目:

各位提供的專業知識非常詳細清楚 ,謝謝!

3 個解答

評分
  • 1 0 年前

    其實樓上ㄉ朋友說ㄉ都對

    雖然永慶有做漏水保固

    但是依該公司立場

    也是盡量推給屋主

    基本上站在民法屋主在一年之內

    得負責修繕到堪用

    所以屋主有必要修復

    2006-06-08 00:15:44 補充:

    再者 可以存證信函方式 逼賣方與仲介出面處理 若你不採取此行動 這件事依照仲介處理模式就是到此為止

    消保官 法院都是最後的法律途徑

    不但可要求償還仲介費

    賣方還得退回價金

    或雙方協議減價

    2006-06-08 00:17:05 補充:

    個人建議你採取法律行動

    之前已有案例

    支持你退回價款

    加油

    品牌大不等於服務好

    這是考驗他眠的時候

    祝好運

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  • 一、宮本兄的回答很中肯。

    二、實務上因為壁癌解約的例子並不多見,請求減少價金比較容易成功。

    三、最好找律師幫你辦。

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  • Calvin
    Lv 6
    1 0 年前

    其實這種問題~~在奇摩知識已經出現很多次了由於總回答數超過了2000字因此相關回答僅提供網址連結http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=130605...

    2006-06-09 10:39:46 補充:

    我也覺得應該是減少價金最有可能,房子已過戶還能請求解約的情況,真的不太可能,何況只是漏水

    參考資料: 從業經驗
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