Vincent 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸選擇...很急阿..這星期要決定!

想要詢問一下,目前本人購買的房屋為林口遠雄未來城,將於這星期辦理房貸,但不曉得建商提供的房貸利率是否較自辦低,且本人目前條件如下

工作:為前500大上市公司,年資9個月,工程師,月薪40000,但加簽約金的話平均一個月為45000

個人貸款部分:信貸:華南剩15萬,匯豐40萬,遠東48萬(當初配合定簽金的信貸)現金卡有約4萬;信用卡部分約50萬

目前建商提供的是一銀、台新及彰銀。利率都是第一年1.95%、第二年起2.1%(機動計息-以八大行庫之利率調整,目前利率),但皆為房貸85成(約403萬),搭配信貸5成(約23萬,利率3%,七年為期);本人購買的房屋總價為475萬,需將當初遠東的48萬並在一起(銀貸374萬加上當初信貸48萬,貸款總成數就是房屋總價的九成約422萬)....

目前擔心的是因為負債比過高,怕建商搭配的銀行無法承接!不曉得以我這樣的條件是否可搭配建商提供的房貸?還是有更好的銀行可以讓我在多貸呢?不然到時候房屋會不會就這樣變成法拍屋啊?

可以煩請有經驗的銀行行員告訴我嗎?請一般代辦中心勿擾,謝謝!當然如有一銀、遠東、彰銀及台新的專員可以解答的話也可以,謝謝大家,很急阿....

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    夜安

    以你ㄉ工作、年資、收入來看~~你ㄉ條件很不錯啦

    但你ㄉ負債比還過高

    就如樓上ㄉ大大所說ㄉ~~建商和銀行有簽約撘配啦~~所以大約8~9成ㄉ機率是一要接你ㄉ案子

    只是可能下來ㄉ金額和房貸利率會有點出入

    可以ㄉ話~~盡量以多貸ㄉ方式幫你把上面ㄉ負債和房貸整合成一筆~~~利率也不會那ㄇ高丫

    這估多貸ㄉ部份~~你要多找幾家銀行詢問看看~~多多比較

    另外你們公司是500大~~可以詢問你們公司合作ㄉ銀行或是你存薪轉的銀行

    常有出人意料的驚喜哦^^

    另外

    如果詢問結果~~金額或利率不滿意~~或是銀行不肯貸ㄉ話

    再考慮請代辦協助了

    至少代辦清楚銀行作業~~~比自行前往申請還容易過

    只是要仔細挑選好ㄉ代辦業~~目前代辦業良莠不齊~~這也是小妹我為啥要換代辦公司服務了~~之前服務ㄉ那家有些許我不認同ㄉ地方^^//

    要注意他是否要你先辦門號才幫你代辦(還不一定過件)

    或是要先給資料和先收咨詢費(就算有過件~~可能事後發現名下多了好幾支門號)

    這些都是要注意ㄉ地方

    祝你成功~~加油

    各位晨安、午安、日安、夜安哦^^

    跑給ㄋ又回來了哦~~^^

    前陣子跑給ㄋ追因為身体不好又回醫院去~~休養了一陣子

    現在跑給ㄋ追換了個服務單位又回來服務各位了哦^^

    希望各位舊雨新知能多多支持和照顧^^

    若有須要***ㄉ名字~~會有連絡方式

    參考資料: 自已從卡債ㄉ地獄中滾過
  • 1 0 年前

    Vincent你好~~

    看完你的問題,基本上按照這種情況下去你會越來越辛苦,我有一個朋友也跟你一樣~有一些負債,也買了房子~~不過後來他把房子給賣了~~還好沒有賠錢~~還賺了一些些差價~~真的算他幸運~~希望你也能跟他一樣幸運。

    然後你應該只能按照建商提共的銀行去做房貸,因為建商市跟銀行簽約的~~所以借款人條件好或不好銀行都要接下來承辦,都一定會核准~~只是成數可能就只能有8到9成,剩下的就要看你自己的努力了~~祝福你~~

    參考資料: 自己~~~
  • 1 0 年前

    您好,我是新竹商銀的林專員

    看完您提供的資訊後,如果沒有其他收入的話,建議您還是先把卡債清償後再辦理房貸。

    以本行的銀行認列標準而言:

    信貸共103萬,月付金以16,480認定

    信用卡加現金卡共54萬,月付金以52,000認定

    如此每月月付金額就已經超過月薪收入了,要辦理房貸幾乎是不可能。

    如果不相信的話,您也可以先把您的狀況詢問與建商接洽的銀行AO,請他幫您評估看看即知,先想辦法降低卡債吧!良心建議~

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