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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租屋爭議,房客說他用電量不夠要換電表,這筆錢房東該負擔嗎?

我們出租了一個店面,但因之前用電量不大所以一直不會有跳電的問題,

而現在的房客常有跳電問題,經過人員查詢,為用電量過大,

而電表和電線不適用,需更換為大型用電的電纜線和電表,

(因有裝大型冷凍庫,大型的冷氣機還有其他高用電量機器)

因而要求我們出資更換,費用約一萬五千元,這部份該由房東負責嗎?

而我們的租金也不過才兩萬出頭而已,

因之前有為了裝修的問題鬧的不高興,因我們於9號交屋給他,

25日開始收租金,他說這樣他裝潢時間不夠,

因而將契約日期往後調整至隔月1日,

所以對這房客有點不信任,所以想詢問一下,

這換電表和電纜線的費用我們應該出嗎?有沒有什麼法律依據呢?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.在簽約前,是以現況出租,除非合約內有註明需要替他們安裝,或是有答應他們其他要求,並載明在合約內容裡。2.可依合約內並無載明此項要求,拒絕支付此項花費,因為當初他們就知道房屋現況而承租的。3.如果房客堅持要房東支付此筆款項,房東也可要求另立契約,提高租金,因為成本增加,因為舊約上並無註明房東需配合房客的需求再裝或換電表和電纜線的費用4.您可堅持自己的理念,若是房客有不滿意可以自行退租,但屬於房客違約在先,可不退保証金5.如果要好來好去,建議可以各自付擔一半,因為租屋也不是只租一、二個月,對方剛開店資金或許不足,也不希望自己的屋子被不懂珍惜的人亂亂使用,還可以談條件,要房東支付此成本也是可以,但是合約要拉長為二年,總不能剛為你們牽好線,結果你們租沒多久就跑了,那我不就白白損失了嗎?我比較傾向你採用第五項建議,雙方各出一半,但是租屋合約要租一年以上,若要房東全額支出,那合約必須改為租二年以上,並且要先預付半年租金囉!請參考看看,大家好來好去

    參考資料: me
  • 1 0 年前

    不用理他....

    一切的規範都在你們當初所簽下一式二份的契約裡....契約裡沒載明,就不用理他!

    其實口頭你有答應他要改善的話,這也形成民法的契約....只不過舉證困難所以很難成立。

    唔,但是基於房客難尋的立場下,你自已算一算是不是符合經濟效益,如果划得來的話就幫他裝一裝,划不來的話,請他自已去想辦法吧!

    不過,這種問題在道義上,還是應該由房東來負擔的....

    參考資料: 民法 及 我自已的看法
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