阿怪 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

請問什麼東西壞掉才可以請房東來修繕?

1.請問我們租房子的大門鎖用到壞了,我們自己先請人來換,有留收據,現在跟房東要錢,房東說當初給我們的是好的,所以我們用壞了要自己負責。我看民法有一條:「租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔....」請問我們到底能不能跟房東請求付款?

2.還有,電視是房東當初附給我們的,壞了也能請房東來修嗎?

3.最後請問,「租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人。」請問〝租賃物有生產力者〞這是指電視之類的嗎?

謝謝

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1.可是民法上說「租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔」那來修理的人說沒法修了必須換新的鎖,為什麼與出租人無關呢?

2.民法上我好像沒找到修繕前必須要「事先告知房東」這一點耶,那如果聯絡不到房東,大門鎖卡住進不去又無法上鎖,那不就安全都不用顧了。

2 個已更新項目:

那跟房東說鎖壞了而已這樣算告知嗎?如果房東就是不肯修,覺得是我們自己的責任呢?怎麼辦?可是鎖是正常使用到壞的啊

1 個解答

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  • 佑一
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.如果是原來就有,且足堪使用者,即與出租人無關2.承租人需盡「善良管理人之注意義務」,若在正常使用情況下〈非人為蓄意破壞〉,且是自然耗損使,非用修繕方法不能使用時,即需修繕;但修繕前必須「事先告知房東」,否則房東可不認帳,至少他交給您時都是好好的3.電視非生產器具故無生產力

    2006-06-15 18:42:51 補充:

    1.鎖在壞的過程中是「逐漸」壞的,應該不是一下子就壞了,故在壞的過程中應是「來得及」叫房東協助更換新的鎖2.當然法律上沒有明定必須要「事先告知房東」才可修繕,但試想:a.原本「可用之鎖」,因為法律上沒有明定必須要「事先告知房東」,故房客一個月內換十次新鎖,是否房東就「全部概括承受其所支付之費用」?b.本來房東附贈之鎖為市價300元之鎖,房客卻換了市價30000之鎖,房客只要有收據,是否房東就「全部概括承受其所支付之費用」?3.沒有讓房東看過鎖應該換之屍體,討論過應該換多少錢的鎖及其他細節等,怎可叫房東概括承受?法律有學術上之當然,但不要忽略實務上之實質面問題

    參考資料: 現代地政 林國文代書
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