房客依約定退租,在交還房子時身為房東應該注意哪些事項?

因三個月前已通知房客要在七月收回房子(自住),而房客也於這星期搬完私人物品,即將與我會面歸還鑰匙及拿回押金。第一次當房東,雖然之前有訂定契約,但還是想請問,我該注意哪些細節以保障自己的權益?

若房客未住滿一個月,房租該收多少?又該算到哪一天為止?

牆壁上留有黏貼痕跡(泡棉膠)、或家具毀損該不該要求賠償?

另外當初房客使用的水電瓦斯等費用都是由我這邊繳費,房客再合併於房租交付我,現在應該怎麼算?

1 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.水電費部份-看你還是由房客抄錶度數(最後一天),

    到台電/自來水/瓦斯公司去結算,然後於押金內扣除...

    2.電話費-最好查明,你的租屋地址,有無登記電話或有無電話欠費..

    3.財產點交部分-

    熱水器出水,馬桶沖水,冷氣使用,紗窗有無破損等等...

    只要他在搬進來就有的物品或設備,你都要檢查有無缺損

    不過也要提醒你,有些設備本來就會有損耗或折損

    若是你的房客是正常使用情況下所產生的損耗,建議你就算了....

    (哪有東西用不壞或是一直都是新的)

    4.租金-看他住了幾天就以月租金 / 30 *住宿天數=應收租金

    如果這房客是好客,配合度也不錯....就尾數去掉....優惠他囉

    若反之,連1元也跟他收....

    5.點交現況-你在點交收回房子之時,要針對泡棉膠,跟家具破損ㄉ部分!唉ㄧ唉...(抱怨)

    因為我不知道你在簽租約時,是否有加註應保持牆面完整不能釘釘子,或改變顏色等約定

    如果沒有...除非牆面真的很多泡棉膠或是釘痕,你多少要跟他扣一些錢

    就說日後修繕很麻煩,還要請工人清理及補土..(不能太多呦!意思意思就好!)

    如果有,就從房客ㄉ押金中扣錢來恢復原狀

    6.押金-一切都點交清楚,相關費用都結清,破損或應修復的狀況都得到修復或是拿到修繕費用,以及房客留下來不屬於你的物品,都要記得請他清理乾淨,再退押金....

    (不要嫌麻煩,寧願讓人覺得龜毛,也不要讓自己日後懊惱!)

    7.建議你,最好是換鎖...

    點交房屋大概是這樣...祝你點交房屋順利!!

    2006-06-14 15:29:29 補充:

    看你們租約是怎麼簽訂?到何時?例如: 租約到6/20, 他住到6/15未住滿15天...就收半個月租金超過15天,就收1個月租金你就看你的租約起訖,以此類推.....

    參考資料: 經驗
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