晴空 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

預售屋構造坪數的問題

最近看了很多預售屋.

也看了許多平面圖.

想請問一下平面圖跟實際視覺

是不是會有很大的不同?

柱子是否有算在坪數內?

外堆陽台也含在坪數內嗎?

房子裡有太多柱子是不是不太好?

從平面圖可以看出什麼要注意的東西嗎?

房子真的很貴.我們一般小市民

也許一輩子只有一次有殼的機會.

想全面考慮清楚周詳.

拜託專業的大大們指點我一下吧.

~沒有後悔機會的小市民~

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謝謝各位大大的回答.讓我收穫很多.

很想都給點數.......只好投票了.感恩哦!

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7 個解答

評分
  • unname
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    基本上  最近的一位業主也遇到這樣的問題   業主不太滿意然後客變的時候建設公司也是尷尬地笑   我還是不知道可以說什麼好唉   只能說我也不太喜歡一些建設公司蓋的房子  1. 平面圖跟實際視覺是不是會有很大的不同?這裡面的東西可多了   常見的幾點   圖不照比例畫家具縮小(空間看起來就比較大  這很常見)   不過這好像比較難教會大家總不能教會每個人都帶著比例尺去看房子吧   我們是看習慣了   一有問題就可以大概發現   基本上賣房子現場應該算是示意圖吧2. 柱子是否有算在坪數內?  外堆陽台也含在坪數內嗎?    全部都包括,還有公設、梯間的部分。

    3. 不是專業人士.沒有辦法注意其中的奧妙.從廣告的平面中

    房子真的很貴.我們一般小市民  也許一輩子只有一次有殼的機會.

    想全面考慮清楚周詳.是要考慮清楚,建議找買過房子的,最好當然是建築師朋友、設計師朋友、對建商了解的人一起去看房子,還是建議多看多比較。另外幾點建議是:1. 請不要給賣房子現場給嚇到了,或是被那氣氛所動心,那跟你住進去開始使用是不同一回事,尤其是xx樓只剩一戶喔,這樣的神話,那是一場Show。2. 樣品屋一直都是很不實在的東西,大概都可以注意到小空間一直在加強景深跟加大空間大小   有時候牆會變薄(有時候)   門一定比較高(高到可怕)  更不用說天花了,已經到誇張的程度   有時根本是公共空間  注意有無陽台外推。 還有記得詢問實際天花板高度跟室內材料。3. 有些公設其實用不太到,尤其是那種水景很多的房子,除非非常的高級,不然最後都會停用,因為營運的費用很高,學生時代做過相關的調查研究所以有些認知。4. 停車,大樓的停車位基本上都會貴,當然是平面優於立體,因為立體的之後還有一筆更新的費用。這是幾點比較簡單對於預售屋的建議,當然其它的工程部分就很難跟一般人解釋,因為您也不太可能每天盯著看,基本上我不是很喜歡這樣的房子,尤其是大樓(這是個人觀感而已),我是寧願買舊房子來改建的人。另外要抱歉的是如過這有建設公司、代銷人員之類的朋友們,我沒踢館的意思,純粹是因為遇過好幾位業主都有這樣的問題,或是買的很不開心,也因為都是在買了後才認識,我也無法說些什麼。

    2006-06-20 18:24:52 補充:

    ivan你爆太多內幕嘍....還直接點名~~真是衝呀....

    參考資料: 個人淺見+從事設計工作
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    Lv 5
    1 0 年前

    .建商.商譽~這很重要~但不要相信以訛傳訛!!!比如有人說~鄉林~惠宇房子

    很棒!!但是我想這些建商的包商沒人敢住!要問~請問真正的專業人!!真正有良心有認識的人!!也千萬不要相信一般仲介的鬼話!!

  • 1 0 年前

    買預售屋看傢具平面配置圖的注意事項:

    1.樑柱怎麼看?

    由傢具平面配置圖可看出柱子的位置,柱與柱畫一直線即是樑的位置,一般 中國人較忌諱有樑從屋子中心穿過或"樑壓床頭"及"樑壓灶"的格局,可以注意一下

    2.陽台及雨遮的坪數

    不管陽台有沒有外推,皆算為室內坪數,另有的大樓有雨遮(即深窗)的設計,強調避免陽光直射或避雨的功能,這一般也是算在室內坪數裡,看你會不會介意多花一至二坪的錢去買雨遮;所以室內實際使用坪數應減去前後陽台及雨遮的坪數

    3.柱子太多是否不好?

    柱子太多會產生畸零空間過多,擺放傢具會不好擺,且影響動線,常見的是浴室內會有一根柱子存在的格局,那浴缸或淋浴的空間就會縮減;或房間床頭左右兩邊會有柱子,那床的擺放位子就要避開,自然縮減房內其他可利用空間;目前有些建案採樑柱外置設計,強調室內空間方正無死角,可多比較看看

    4.傢具平面配置圖怎麼看?

    一般預售屋給顧客看的是上述這種圖(而非真正施工用的平面圖)裡面會畫有沙發.電視.床....等傢具擺放的位置,重點是要拿尺來量看看空間大小是否如建商所言,一般比例是100:1,如建商會告訴你客廳面寬4米,即400公分,那在圖上量出來的尺寸應為4公分長;不過一般這種圖不會真的按照實際尺寸來畫或傢具尺寸故意縮小,造成看圖會以為室內放得下這麼多傢具,其實不然

    5.樣品屋的陷阱

    樣品通常都用大量木作來裝潢,櫥櫃部份幾乎都是釘死的亦即無門片可開啟,而且都無房門的裝置,隔間是用木板隔的,這一切無非是要製造空間放大的效果,所以消費者不要被樣品屋的裝潢給騙了,以為以後自己的家就是這麼大,其實不然,自己心裡要有認知

    6.還有要小心自己買的房子是否有建商用來規避法規所設置出來的空間在內,一般常見的是室內有一個房間規畫為機房,等二次施工後再打掉重做為房間使用,要小心到時被檢舉就要恢復為原來的機房用地

  • weng
    Lv 6
    1 0 年前

    銷售坪數算法跟實際權狀建坪算法不一樣,要注意

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