ken 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

理財型房貸

什麼是理財型房貸?目前哪家銀行理財型房貸利率最低?條件最寬?

我房子位於板橋海山分局附近的公寓,屋齡約23年,3樓,21坪,購入一年半,約能貸多少?

請回答盡量明確,最好有數據佐證.

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代辦業者請勿答覆 謝謝

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    果然~ 又是一堆代辦來打廣告!!

    1. 什麼是理財型房貸?

    所謂理財型房貸就是俗稱的"循環透支"; 舉例來說, 一般的房貸都是事先跟你約定好年期與每月攤還金額, 一撥完款就開始算利息. 反之, 理財型的話則相反, 它會先跟你約定好一個額度, 平時放在帳戶裡, 你沒去動用它就沒有利息, 看你用多少就算多少利息用幾天, 舉例來說, 假設約定額度是200萬/利率4%來說, 你如果用了10萬塊10天的計算方式: 4%除以365乘以10萬乘以10=109.5 所以你這幾天的利息就是110塊, 而這種方式的貸款的另一個特色就是可以"隨借隨還", 使用的本金可以循環使用, 還了可以再借, 不用再另外提出申請.

    2. 哪家利率最低? 條件最寬?

    基本上這兩個問題是對立的; 銀行的產品有個特色, 門檻低的利率高, 門檻高的利率低! 不過小弟個人認為, 理財型的房貸的利率是各家都差不多的, 大約都是在3.5%-5%之間, 你多問問吧, 千萬別相信代辦的廣告, 以為都是1.X%, 銀行存款利息就2%左右了, 哪來長期1.X%的利率, 畢竟銀行是營利機構, 不是社服團體, 廣告不要太相信了!!

    3.能貸多少??

    一般來說大概都是銀行估價的8成以內, 不過除了房價之外, 也必須考量還款來源或是說償債能力, 建議你直接找銀行問問看比較準, 畢竟我們這些網友或是那一堆代辦不是借你錢的人, 銀行不是我們開的, 沒有人可以保證你一定能借到多少!所以樓上廣告看看就好~

    建議:

    個人覺得傳統分期型的比較適合作中長期的投資運用, 反之, 理財型的則比較適合作短天期的運用, 比如說股票族墊股款. 沒有所謂哪一個比較好, 各有好壞, 看你個人的用途而定!

    PS. 多比較多聽聽, 代辦不是銀行, 有些事情你直接找銀行比較好, 畢竟老話一句; 借你錢的不是代辦, 要還款要對銀行負責的也不是代辦!!

    參考資料: 放款5年經驗
  • 5 年前

    準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    如有打擾在這跟您說聲抱歉,敬請見諒

  • 1 0 年前

    理財型房貸:就是額度讓你自由的使用,還了之後可以在借出來,利率會比較高一點,比較適用於短期週轉使用(自己開公司啦,或是投資客).....因為你提供的房子沒詳細地址,只能粗估!!不是很準!!一般收支比算的過的話,約是鑑價的8-9成,多提供保人可以更高!!其實現在銀行房貸有很多糾紛...不一定利率低就好,要看繳的利息和本金的比例,還有是否有綁約,這些都是考慮在內的條件..... 市場上常常說的"全額貸"假設你買價低於銀行鑑價,當然可以全額貸啦!!反之,就會比較困難.. "全額貸"----大部分的銀行是8-9成之內是房貸利率,超過房子鑑價8-9成部分是信貸利率喔!!所以要全額貸還是要先考慮清楚,以免之後負擔會很大... 銀行目前成本利率大概1.95,銀行也不會做虧本生意,很多畫大餅給客戶,通常客戶不一定有這樣利率,只要工作是公家機關或1000大,負債比低,可以提供同樣條件的保人,或貸款的金額低於房屋8成以下,那真的可以跟銀行談條件,比來比去比不完,要問清楚和看清楚簽約條款內容喔,才能真正享用..... 日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率是2.3-2.8之間,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢....依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我喔..

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  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    如果是房屋貸款都是要先估價過才會知道

    如果可以的話歡迎電話查詢聯繫

    我可以先幫您作估價

    歡迎點我的名字謝謝

  • 1 0 年前

    理財型房貸

    簡單來說就是給你一個額度讓你自由的使用

    這種理財型房貸

    由於利率較高只適用於短期週轉使用

    如果只是一般房屋貸款

    建議您還是使用一般的房屋貸款就可以了

    參考資料: 台北富邦 房貸專員(點我就可以找到我們銀行的利率方案嚕)
  • 1 0 年前

    沒有地址是無法知道您的房子價值多少的

    相關資訊要有

    1.您房子地址

    2.您是否之前這間屋子有辦房貸

    3.您的收入職業薪資來源

    4.目前有無其他負債

    5.理財型房貸?隨借隨還-這樣懂了嗎

    如有需要可以點我大頭

    裡面有我連絡方式

    我將樂意為您服務

    歡迎您來電洽詢

    參考資料: 銀行房貸專員
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