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企鵝
企鵝 發問時間： 政治與政府法律與道德 · 2 0 年前

房屋法律問題如何解決

我之前跟我男友同居,他是租債人,房子是用他的名字去租的,有一天我們要搬走了,而那時沒有錢繳房租,所以屋主要我們簽一張他用手寫的紙,上面說神麼怕有爭論所以以此張作為保險,...類似的話,但是我跟我男友最近分手了,最近我又收到烏主寄信給我說若不處理要送法院,而又說我是保人.(我身分證在屋主那.屋主要我押的).當時那張會是我簽名是因為那時我男友不再家,可是我已經跟我男友分了阿,這樣我還是有法律責任嘛?

已更新項目:

請大家快快幫我處理?

3 個解答

評分
  • 漂浮藍
    Lv 5
    2 0 年前
    最佳解答

    依民法第七十七條規定，限制行為能力人為意思表示，應得法定代理人之允許。又，第八十條規定，契約之相對人（你的前屋主），得訂一個月以上期限，催告你的法定代理人是否同意。第七十九條，限制行為能力人未得法定代理人允許，所定之契約，須經法定代理人承認，始生效力。

    綜觀你的條件，你是七十六年次，屬於未滿20歲的限制行為能力人。所以，不管你曾簽過任何契約，在相對人（跟你簽約的人）做催告請求前，契約效力都屬於不具有確定效力之契約。故，你的前屋主的主張基本上是無效的。

    不過，若你在簽契約前，有跟他說過你有權自己決定所有事情，讓他相信你具有完全行為能力的話，就算你還是限制行為能力人，契約還是有效喔。

    再者，你要回想起前屋主到底跟你說過些什麼話，如果在簽約當下，你有被威脅、強迫或遭受其他外在力量、壓力致使你不得不簽約的話，你還可以依民法第九十三條規定，在脅迫終止後一年內，主張撤銷契約。

    再者，你即將在明年滿２０歲，記得，在你滿２０歲當天，馬上用存證信函方式，通知他你拒絕承認那一份契約（依民法第八十一條第一項規定），如此ㄧ來，你做保的部份即屬無效，他不能再向妳追索任何費用！！！！

    最後，提醒你，以後簽約時千萬不要貿然行之，對於法律、契約條文不熟悉的話，寧可以後再簽，或找長輩、懂法的朋友一起審視過契約再簽吧！

    2006-06-27 10:41:38 補充：

    他當初強扣你的身份證是非法的喔！！！！你可以主張要回來！再者因為不是真正遺失，千萬不要去報遺失補發，否則，她如果提出主張，你會吃上官司的。

    2006-07-01 01:19:56 補充：

    你身分證被房東拿走有寫在所謂保證書中嗎?

    如果有,如果他敢拿去做其他用途,你都可以依刑事罪責告他.(至於告啥就得等他犯罪了)

    如果他真的說他可以拿去地下錢莊借錢的話,你就可以直接要求他返還(記得談判時要錄音),若他不歸還,就直接去警察局告他恐嚇吧!!

    如果還有其他問題,歡迎寫MAIL來問

    canonry@yahoo.com.tw

    來信要先自我介紹喔,不然會被我丟到垃圾信件喔!

    絕無營業行為,如受本人招攬生意歡迎檢舉

    參考資料： 讀書時的法律訓練跟自己處理相關案件的經驗
  • 絕世大美女
    Lv 5
    2 0 年前

    看了你的其他問題我得知你是七十六年次的那也就是說你今年未滿二十歲故在民法上屬於限制責任能力之人基本上你的做保是無效的所以你不必付連帶的責任

    參考資料： 我．．．絕世大美女
  • 佑一
    Lv 7
    2 0 年前

    1.身分證先去辦遺失補發吧2.承租人是您男友，您幹嘛又簽一張什麼的，自討苦吃3.問題是您在該紙上做了什麼承諾，若您做了承擔債務承擔之承諾，那可能就沒救了，不過進入訴訟程序還會拖個一年半載，時間拖延是我們唯一策略，死賴著簽約人是您男友，是現在唯一策略

    參考資料： 現代地政　林國文代書
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