eva 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

在苗栗蓋約30坪的農舍

在苗栗蓋約30坪的農舍(組合屋,要打地基,綁鋼筋,一層樓),大約要多少錢?

另外農舍要建築師簽証嗎?如果自己畫的圖可以用嗎?要如何到那裡申請無農舍証明,如果要建築師簽証費要多少錢,代書的部份我想自己辦,可以有人詳細解說一下流程及細節,因為我是單親媽媽,一個月又只賺兩萬元而已,沒有房子住,所以我爸給我一塊農地,自己蓋,將來蓋好再過戶給我,限於預箅有限只好儘量全部自己來(我全部只有一百萬,多的沒辦法再拿出來了),到底要如何才蓋的好,請高人指點一下,謝謝。

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很感謝以下各位的發言,可是到底有沒有人可以告訴我申請興建農舍的手續流程?

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    我內心實在是.....天人交戰中...不回答又手癢.回答又被人說專業的人沒閒上網,上網的是不專業..............Orz

    基本上有几個流程:

    1>無農舍證明:須持土地所有權人身份證影印本及印章去稅捐單位申請財產清册,再持財產清册去地政機關申請地藉圖及謄本..再逐筆造册及附現場照片......造册完向戶藉所在地之公所申請無農舍證明...PS:土地所有權人及同戶所有人,須全無農舍,如果同戶有人有農舍就須將辦理分戶,將土地所有權人之戶藉戶分為單獨

    2>申請農業使用證明:欲申請興建農舍之農地須另附此一證明..唯申請前須整地(無雜草即可)向土地所在之公所申請之...

    3>建築師簽證費:約一坪1000元左右(也有人收2000元),你可以自己構圖,但實際建築圖仍須由建築師設計規劃,因為安全性問題,多家請教並比價之(最好找新手建築師承作,因為效率高,收費低,高知名度建築師收費高一點)

    4>工程問題你可以參考組式房屋,,因為你在苗栗我不知道當地營成本多少一坪....唯注意一點,如果以後有考慮要增建到3樓,就一定要作筏式基礎,如果確定將來不再增建,可以省下不少地基費用..應該100萬是夠用

    5>農舍完工須再辦理過戶..須再申請一次農業使用證明及房屋稅藉登記及過戶...須繳納契稅..如果鋼板屋造..契稅不多..約在3萬以內

    如果你再有問題,,請到http://tw.myblog.yahoo.com/nthouse2000/%E8%A3%A1%E...

    http://www.jaunty-house.com.tw/...%E5%85%88%E8%81%...

    參考資料: 申請過數十間農舍及賣出數十間農舍
  • 現在不行了, 沒那麼簡單

  • 1 0 年前

    請參考:劍華組合式休閒渡假屋

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  • 小鳳
    Lv 6
    1 0 年前

    最佳解答很清楚,不過有二點補充.

    1.現在只要申請建農舍本人無農舍即可,也就是夫妻二人可以一人一幢農舍.

    3.4.縣府有標準圖樣,使用公告標準圖樣免建築師簽證,可以省一筆費用.圖樣要去縣市政府詢問.

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  • 1 0 年前

    如長大大所言;確實有標準圖可供選擇,但其相關法令檢討仍需檢討;因為每宗基地的條件不一樣~

    以農舍名義申請,不管是標準圖或是請建築師設計師或其專業人幫忙申請,再其法規規範之內都是免簽證的。

    預算概估150-200萬左右,僅供參考;還得看你對空間素材使用的品質及訴求,有完整的施工圖說及工程預算書等等才能有詳細的數據~

    另給:小輪~多用點心看看有助益的回答,也許你會改觀滴~

    2006-07-09 11:03:11 補充:

    申請興建農舍的手續流程:

    1.申請地籍資料(土地登記謄本,地籍圖,使用分區證明)

    2.申請指示建築線(需現況測量成果圖)

    3.建築圖,結構配筋圖,水電圖。

    4.填寫相關申請書件,準備送件審核。

    5.圖審過後,建築執造就核准了~

    6.完整的施工圖及預算書,請2-3家承包工程廠商進行估價。

    7.得標廠商接續動作~

    如申請臨時用水用電,申報開工.....進度堪驗...等等~

    接著完工後,修改竣工圖;準備申請使用執造~

    接著申請門牌,外管外線等等~

    8.如有室內裝修,接著進場~

    9.開開心心搬住新家了~

    參考資料: 實務工作經驗
  • 阿源
    Lv 4
    1 0 年前

    1、農地興建農舍有一些法令要注意(取得時間、身份、面積等)

    2、以你的例子,建議你去水保局網站(下載專區)有免費規劃圖可下載,找出適合你的規劃圖,請幾家營造廠報價後,再作。

    依這些規劃圖建造,免簽證、免監造、免設計費,請多利用,而且又有補助,相當適合你(預算內可建好)。

  • shieh
    Lv 6
    1 0 年前

    你的問題屬於很專業的問題一班人沒能力回答

    而有能力回答的人卻沒空可上網逛

    如果有人有空上網逛.又說自己很專業..那你要當心了!!

    建議你!!

    1)自己去找專業的建築師&代書..用問的(記得作筆記)..多問幾家你自然知道一些端倪..也就知到該從何處下手了!!

    2)如農地變換成現金再結合你的100萬..然後購屋..這樣是否更好呢?!!?

    3)建築物的結構有安全性的考量..所以一定給建築師畫圖再交由有執照的營造廠(作土水的啦!!)施工..至於代書部分理論上是可以自己辦..重點是你知道流程嗎?

    參考資料: 經驗
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