? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

有信譽的法拍屋代標公司

如題,各位大大有無配合過的代標公司,

信譽好、收費公道。

不限台北縣市,請大方推薦唷~

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    為何要找代標公司?一、何謂代標公司 ? 有哪些服務 ?  所謂代標,意指代理標購法院拍賣房屋或土地,從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋,都是「代標公司」服務範圍;由於法拍屋不同於一般房屋買賣,標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力,一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身,非有相當專研,亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆,買得到又買得便宜,實是代標公司最高服務目標。█ 代標公司有哪些服務 ?1、過濾案件:過濾排除有瑕疵陷阱案件  (1)查明附屬增建物有無在拍賣範圍  (2)查明停車位有無他人佔用  (3)查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交  (4)催促、追蹤拍賣日期2、評估標價:標得到又標得便宜  (1)投標文件繕寫及準備  (2)檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全  (3)調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況  (4)投標前提供「投標評估報告」  (5)投標全場陪同及標價最後建議3、包辦點交:和諧快速交屋  (1)律師書寫聲請點交狀  (2)法院遞交狀紙  (3)追蹤點交進度  (4)催促管區警察到場  (5)安排鎖匠待命  (6)與法官協商現住人交屋事項  (7)拍賣遺留物  (8)協調現住人和諧交屋  (9)辦理債務人退稅4、代墊尾款:辦理銀行代墊及貸款,輕鬆購屋  (1)辦理銀行代墊投標尾款手續  (2)催促法院核發「不動產權利移轉證書」  (3)快速辦理產權過戶  專業有信譽的代標公司,一旦接受委託到交屋結案,以上四項服務,鉅細靡遺,不得有所遺漏。二、不肖代標公司有哪些陷阱 ?  目前代標公司還不算是有規範,也還沒有相關的法令管理,因此市面上的代標公司良莠不齊,有正派經營的,有跑單幫的個人業者,也有  些不肖業者從中騙取利益;其中不肖公司常用的騙術可歸類三種:  1、為求成交,使客人投標價錢高於行情  一些業者為了得標,賺取服務費,用盡心機,哄抬行情,使客人不明就裡寫了很高的價格,甚至超過市價行情。  2、得標後收了錢就不聞不問  代標公司除了幫你標到房子後,還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜,有些業者一旦得標後就收費,點交的事情  就不管了,或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管,或推說不含在服務範圖內等藉口。  3、巧立名目,賺取約定服務費以外費用  貪心的業者在客人標到房子時,一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子,一方面讓客人認為後續交屋相當棘手,此  時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用;譬如搓圓仔湯費用,高額法院公關費用,超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。三、找代標公司有何好處 ?  如果您覺得自己買法拍屋的風險太高,或是程序太麻煩,可找一家信用良好、專業能力強的代標公司,協助您標購,從挑選房屋到產權移  轉及交屋遷入,都能全程陪同處理,則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣,省時又省事。  █ 找專業的代標公司可提供下列六項好處:  1、節省時間:  從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋,最快也要1~2個月;如果委託專業負責的代標公司,可以節省很多時間和瑣碎的手續。  2、資料齊全:  投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外,更要調查產權資料,舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資  料包括投標標單及投標文件,代標公司均有完整收集及準備。  3、提供專業:  專業的代標公司對拍賣的法律常識,及相關的法令問題、稅務分析,都有相當專研,並非常了解投標生態,如何判斷投標出價及合理投標  價位研判,得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。  4、解決資金困難:  法拍屋得標後7日內要繳清尾款,待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款,這其間一個月空窗期,代標公司可以幫你解決,只要你準備二  成投標保證金,就像房屋一般買賣,二成自備款就可輕鬆購屋。  5、代辦點交:  得標後,點交過程是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,也是很耗時間及煩瑣的;而代標公司處理這方面的經驗較豐富,除催促法院點  交程序外,有效率代標公司還會同步與債務人協調,達到快速交屋,和諧結案。  6、避免風險:  代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究,有瑕疵的案件也預先過濾排除,建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有  投標保固服務,幫客人分擔風險。四.如何找代標公司 ?  █ 目前市面從事代標業務的公司有4種型態:  1、專營法拍業務的代標公司  2、房屋仲介公司  3、代書事務所  4、法律事務所  要判斷是否值得委託,可注意5個要點:  1、是否為合法公司  是否為立案的合法公司,可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知,並了解資本額,成立時間多久,公司規模較大,當然更可靠  ;有無加入「仲介同業公會」,繳交營業保證金,都是委託的保障。  2、是否專業  在聽取服務人員建議時,可以多詢問法拍屋相關問題,看所提供的答覆是否夠專業,如能提出確實數據或案例佐證,則更是專業程度強弱  的判斷。  3、服務內容  從物件挑選到交屋結案是全程服務,還是部份服務,或是依客人需要而有不一樣選擇。  4、收費標準  服務費如何計算,何時收費,分幾段收費,是按底價還是按得標價計算,都是選擇時很重要考量因素。  5、有無交屋保證  有無明確交屋期限,如何擔保標購權益,更是委託重點。  6、是否誠信正派 參考網站:www.104woo.com.tw

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  • 4 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 7 年前

    沒錯,除了選資深大規模的代標公司外!

    最重要的是選業務員,他是否能站在客戶立場未您著想!

    而非讓你覺得只是為了服務費而來!

    畢竟大公司有時候連業務素質都有好有壞,小公司也不例外!

    選大公司不如選你認為可以付出所託的業務員!

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  • 9 年前

    要小心,一直在打廣告的代標公司,,,,有時廣告打很大,,,其實業務的素質都不差,,,如果你要標房子,,,選代標公司 一定要小心 不要被騙

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    全國第一家通過ISO9001國際品質標準認證,工商時報以『世紀名人錄』、大紀元時報以『光明正氣 改變法拍屋歷史 對自己和上天負責 造福弱勢購屋族』、中國時報以『專業技術領先群倫』、career就業情報以『法拍界的領導品牌』等報導,榮獲謝震武主持『中天』、于美人主持『TVBS』電視台以『法拍屋專家』身分受訪,發行全國第一份『法拍生活報』見證法拍屋正面歷史演進,不論你是遇到『法拍屋創業問題』『法拍屋課程研討』『買賣法拍屋』『自住』『投資』及『從事於法拍的法拍業者』有任何法拍屋相關問題,富門皆歡迎與你一起探討、研究與解決問題,使法拍屋更制度化、正面化。

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

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