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bad guy 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

可否提共有關國外reits的資料

可否提共有關國外REITS的相關資料,拜託寫報告?

sos

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    What Are REITs?

    A real estate investment trust (REIT) is a real estate company that offers common shares to the public. In this way, a REIT stock is similar to any other stock that represents ownership in an operating business. But a REIT has two unique features: its primary business is managing groups of income-producing properties and it must distribute most of its profits as dividends. Here we take a look at REITs, their characteristics and how they are analyzed.

    The REIT Status

    To qualify as a REIT with the IRS, a real estate company must agree to pay out in dividends at least 90% of its taxable profit (and fulfill additional but less important requirements). By having REIT status, a company avoids corporate income tax. A regular corporation makes a profit and pays taxes on the entire profits, and then decides how to allocate its after-tax profits between dividends and reinvestment; but a REIT simply distributes all or almost all of its profits and gets to skip the taxation.

    http://www.investopedia.com/articles/04/030304.asp

    一、何謂REITs

    意義:

    投資概念類似共同基金,係指集合一般投資大眾的資金,由不動產管理機構嚴選投資並專業經營如:辦公大樓、購物中心、出租住宅等收益性不動產,為投資人創造穩健的不動產投資收益。

    二、資產配置之四大因素

    REITs已成為現金資產配置中不可會缺之要素。

    REITs與股、債式相關係數圖

    除日本、韓國、台灣等股票市場與REITs呈現負相關外,其餘國家均為正相關,惟仍低於1,顯見REITs係為分散投資組合風險之最佳配置工具。

    分別觀察過去30年將REITs加入資產配置是可以降低風險,增加報酬。

    http://www.sk-reits.com.tw/reits-new.htm#01

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • j
    Lv 4
    1 0 年前

    高收入, 通貨膨脹樹籬

    如果您擁有您自己的家, 那麼您有一個鐵砧在不動產市場上。但商業不動產投資市場比房產市場行動一個另外週期, 和可能提供房主不的一些好處。如果您想要一個鐵砧在商業不動產市場上, 沒有更加容易的方式投資比買不動產投資信託的份額(REIT) 。

    REITs 是像股票為商業不動產產業。他們是買商業財產, 譬如公寓, 辦公樓的信任, 並且導致收入的購物中心。當您買REIT 的份額, 您變成一個部分所有人總計REIT 的資產持有。

    REITs 被換像股票在主要證券交易所, 因此他們提供股票流動資產以商業房地產多樣化和收入。

    1960 年REITs 被Congress 第一次批准提供小投資者機會參加商業不動產市場。雖然他們是慢的最初地風行, 他們近年來變得越來越普遍。有現在超過200 REITs 可利用在主要證券交易所, 包括大約150 REITs 在紐約證券交易所, 和十二個更多在美國證券交易所和那斯達克市場。您能買他們通過任一經紀和跟隨他們在許多報紙(或網際網路) 每日儲蓄目錄。

    REITs 有幾個有吸引力的特點。他們經常支付在最高的出產量所有類型之中投資, 股息增量每年, 並且他們容易買, 賣和隨後而來。

    有幾不同的類型REITs 可利用在市場上:

    產權REITs 擁有和操作收入導致房地產, 譬如公寓, 倉庫、辦公樓、旅館, 和購物中心。

    專業REITs 焦點在特殊類型物產, 譬如購物中心或醫療保健設施。

    地理被聚焦的REITs 專門研究唯一區域或市區, 當其他人嘗試獲取物產在country.Mortgage REITs 過程中借金錢對房地產所有者和操作員, 並且提高收入從利息支付在抵押。

    雜種REITs 擁有物產和提供貸款對房地產所有者。

    REITs 嚴密被調控, 和必須符合某些要求:

    必須由理事處理

    必須支付至少它的應納稅收入的百分之90 股東股息。

    必須投資至少總財產的百分之75 在不動產資產。

    必須從租獲得至少總收入的百分之75 從不動產或興趣在抵押在不動產。

    必須由理事處理

    必須有100 個股東極小值。

    必須有沒有比份額的百分之50 由五或少量個體擁有。

    誰應該買REITs?

    REITs 適應對大和小投資者感興趣對當前的收入和鐵砧在不動產市場上作為一份被多樣化的股份單一部分。

    誰 不應該 買REITs?

    REITs 不會是有吸引力的對投資者尋找資本增值。REITs 每年分佈付稅之前收入的90 到百分之100 對股東以股息的形式, 但份額的價值傾向於改變很少每年。

    REITs 不能還是適當的為您如果您不需要收入並且您想要使您的稅減到最小。股息由REITs 支付增加來您的總應納稅收入, 因此您將欠更多稅-- 除非您使用REITs 在您的IRA 或其它所得稅延期交納的退休計劃。

    回歸

    回報率由REITs 提供是卓著的與其它收入生產的投資比較。近年來, 當金融資金支付1 到百分之2 並且許多國債支付在百分之5 之下, 許多REITs 支付6 到百分之12 股息。並且股息為許多REITs 增加幾乎每年, 提供另外好處債券和其它傳統固定收入投資。

    雖然多數REITs 提供相當平穩的表現, 有風險與REITs 。在下來經濟, 如果空位增加在商業財產擁有由REIT, 收入能decline 。在一個非常不活躍市場上, 您能看一decline 在您的收入並且按您的REIT 份額的價值。

    上部

    最大的上部對REITs 也許是他們的高出產量, 但有其它好處, 譬如:

    收入增長的小河。 REITs 經常增量他們的股息每年提供投資者以收入一條平穩地增長的小河。

    通貨膨脹樹籬。 擁有房地產可能是通貨膨脹樹籬。房地產經常上升按價值與通貨膨脹一起, 因此您的投資的價值在真正的美元逗留大致同樣不管通貨膨脹。並且收入REITs 增長的小河提供補嘗通貨膨脹的增長的費用。

    專業管理。 專業房地產經理經營業務, 選擇物產, 處理維護和謊話和事務的許多其它複雜細節, 當您坐在家和收集您的股息檢查。

    容易買。 買的REITs 是一樣容易像叫您的經紀或做幾點擊在您的網上代理帳戶。REITs 貿易像股票在主要證券交易所, 因此他們非常容易買和賣。他們給您一次機會自己的房地產沒有評估的物產, 處理房地產開發商和銀行家, 和親自維護物產。

    入場的低價。 買商業房地產的費用在您自己能是成千上萬美元。在一個有限合夥房地產成交, 您也許被要求投入$25,000 到$100,000 或更多。但與REITs, 您能採摘您的價格。如果您想要買幾百美元或幾千美元價值REIT 份額, 您有那個選擇。實際上, 您能買份額二或三REITs 如果您想要多樣化在REIT 宇宙之內。它是全部非常付得起。

    參考資料: 書報雜誌
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