房屋契約問題，我可以告他嗎？勝數約有多少呢

Question

我在7/1與一房東簽訂切約後發現那房屋即將拆除，

當日即與他聯繫，當下他說他說沒有錢可以退還給我

所以在契約書上寫明他將退回房屋押金及租金共50000

多次聯繫下他終於在7/5先行退還15000（餘款35000）

他說他沒錢要等他房子出租後才退還給我

現在他房子已經出租，但他卻只願意退給我＄25000

我當然不願意答應，他就說一妳告我阿，實在讓人生氣

想請問

1.因那個房子他已經轉出他人，但他有先退我＄15000，這樣是否有造成一屋兩租的情況

2.如果我告他，我可以在我的戶籍地告他嗎？

已更新項目:

因為他說他沒錢要等他房子出租後才退還給我，

但他房子已經出租，卻又不肯全額退款，

所以才會產生問題

Answer 1

最佳解答

您好，您說您７／１與房東簽訂租賃契約，但是發現房屋即將拆除，

但是問題１中，房東怎麼又會將房子轉租他人呢？

但純粹針對您的問題來看，

１、

（１）

　　依民法第４２４條規定，該屋即將拆除即屬有瑕疵，危及您的居住安全，

　　承租人淂終止其契約。既然你們的租賃契約已經終止，則該契約即失其效

　　力，房東並無不得轉租與他人之限制，故並無ㄧ屋兩租的情況。

（２）　

　　既然您已無法律上之原因（即租賃契約失效），則依民法第１７９條　　

　　之規定，房東受有（定金、租金）利益，您受有損害（定金、租金），您

　　可依『不當得利』請求房東返還價金。

２、依民訴第一條規定，訴訟，由被告住所之地方法院管轄。被告住所之地方

　　法院不能行使職權者，由其居住地之法院管轄。

法律上會認為承租人是經濟上的弱者，故須加以保護與保障。

若您終止契約時，您並無任何過失，不可歸責於您，

相信您會勝訴的。

所學不精但仍希望這些回答能夠幫助你！

2006-07-21 17:34:51 補充：

建議您寄發存證信函給房東，存正信函一式三連，一張自己收存，一張郵局保管，一張寄給房東．存證信函則去郵局購買．

2006-07-21 17:36:36 補充：

撰寫方式：一、寄件人：姓名：您自己　　　　　　詳細地址：ＯＯ市ＯＯ路ＯＯ號二、收件人：姓名：房東　　　　　　詳細地址：ＯＯ市ＯＯ路ＯＯ號

2006-07-21 17:37:00 補充：

敬啟者：　　緣本人於民國ＯＯ年Ｏ月Ｏ日與台端訂立房屋租賃契約，向台端承租台端所有門牌號碼為ＯＯ市ＯＯ路ＯＯ號Ｏ樓之房屋．雙方雙方約定租期自ＯＯ年Ｏ月Ｏ日起至ＯＯ年Ｏ月Ｏ日止共計Ｏ年．　　豈料台端並未依照民法第４２４條規定，該屋即將拆除，危及本人居住安全，是知台端所交付予本人知租賃物顯未合於約定使用狀態．是為維護本人之權益，特發函通知台端，本人終止本件房屋租賃契約，並請求台端返還先前本人所交付訂金與租金．為順利解決本件房屋租賃糾紛，亦請台端於函到七日內速與本人洽商解決事宜為何．（本存證信函僅供參考，如有誤，敬請見諒．）

參考資料： 全國法規資料庫、上課所學