關於租屋被房東毀約的問題!?

事情是這樣的,我跟我朋友於七月一日跟房東租屋,用的簽約本子是一般

坊間的紅色制式本子,已經簽一年了,也交了半年的租金了!因為我們有養狗

狗,當初租屋時房東沒說不可以養,我們也就沒提了,而且簽約本上也沒註明

不可以養,前幾天房東來這看到我們有養狗,就說盡量不要養,都養了他當然

是不會丟掉他!他就又說以後他如果來這打開我們的房間如果聞到有味道的

話就不租我們了!養狗本來就多多少少會有一點味道了,此舉無疑就是趕我

們走了,想請問大家如果真要毀約趕我們走,我們能怎麼樣做!?又如果真的要

走的話,我們可以跟房東要求多少緩衝時間或者能要求房東賠償嗎!?我並不

想造成雙方的對立,如果他真要我們搬走的話我們也只好認了,只是希望能多

點時間再找房子而已..

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給jill

我想房東應該還不至於會侵犯我們的隱私,不過也代

表他會常常來巡就是了@@"

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給tony

站在房東的立場上,我們也能了解到他的感受,所以對

於狗狗處理上我們一向是很小心的,只是如果照你所說

只是制式化的簽約,那不代表房東及房客都可隨意毀約

嗎!?其實我只對於今天即然已經願意租給我們一年了

,怎麼可以隨意叫我們搬走這件事有意見而,如果雙方

都不同意的話最後可能只是落著互告的局面,但如果是

都同意的話怎麼算都是房客比較吃虧,要重新找房子,還要重新再搬一次,下次房東來我們會再跟他溝通看看

,感謝你唷^^

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給御茶園

我們也希望跟房東好好溝通,不要一開始就用威脅的

語氣跟我們說話,最近房東也沒過來了,不過到了要

交水電費與瓦斯費他還是會過來的,希望到時候能好

好的溝通!

3 個解答

評分
  • ?
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    我這屋子前一任房客就是因為有養狗,屋主說有味道也或者怕小孩子怕狗毛容易過敏吧?所以住了3個月就搬,詳情我沒多問也不方便問.雖說契約上沒有訂定但是房客總是吃虧的一方,曾經我也已為租約簽到何日就到何日,結果是被屋主老婆講到很難聽,很多事就是這樣約定俗成即使沒有白紙黑字,你可以翻契約書全都是在保障房東的.你先跟他好好講.如果真談不攏就是態度要比他硬,說那對你造成的損失他怎表示?是多給你住1個月或是貼補你搬家移機(電話電腦)甚至是冷氣.還有搬家時造成的傢俱等等的損害.基本上你是站的住腳的,他才是理虧`的一方.如他不服你可以去地方簡易庭調解.因我去過他們有專人幫忙免去上法庭的困擾.你不必自己跟他單打獨鬥被吃的死死的.真的相信我.我是過來人

    參考資料: 自己的慘痛經驗
  • 以簽約習慣來說,制式合約僅係一般性的約定,其他未列入的條款是不可能一條一條鉅細靡遺地列出,所以除了白紙黑字的書面約定為準依據外,雙方口頭協調、承諾,並經雙方點頭同意的口頭契約,也算是契約的一部分。當你們碰到這種問題,其實並不需要拿主契約來做依據,因為主契約沒有寫到這些。你們雙方坐下來先協調兩邊所思所想,房東也許是怕髒、怕狗毛、怕吵到鄰居之類的,你先了解對方的顧慮,然後再表述自己的立場,包括對狗的清潔、環境的維持等等,說到之前的經驗和處理方式給房東聽,讓彼此都退一步、心平氣和的協調這件事。倘若房東確實無法再租給你,你也同意搬遷,則雙方就沒有所謂悔約的事情,雙方也不得以此為由要求補償或額外負擔。你可以要求一個月的緩衝時間去尋找新房子。一般搬遷預告與找房子所需時間大多以30天為限,並不過份,你應該跟房東說明。

    2006-07-25 09:16:35 補充:

    並非說簽約雙方可以任意悔約,因為制式約是約定一般性的問題,包括租期、租金、押金、使用範圍、交付、修護等等,都是可以約束雙方的基本要件,但是其他比較細節(像你們的寵物飼養問題),就必須由雙方協調了。倘若協調不成,當然雙方任一方就可以以協調無效、要求解約為由,提出提早解約之要求,對方對於無法提供滿足己方居住環境之協調無法改變,自然也無有要求支付違約金之理,自當無償返還當初收取之押金。

    參考資料: 自己調解的經驗
  • 1 0 年前

    如果合約上沒有註明不能養狗..那ㄇ房東是沒有權力叫你們搬走ㄉ喔..你們可以跟他要求搬家費ㄉ..

    而且你說""如果來這打開我們的房間如果聞到有味道的

    話就不租我們了""...房東不可以再沒有你們同一ㄉ情況下打開你們ㄉ房間喔!!!這樣你們是可以控告他私闖民宅ㄉ..因為租給你們後ㄉ使用權是你們ㄉ.他沒有權力再沒有你們ㄉ同意下進入你們ㄉ使用範圍..

    參考資料: 是房東也是房客ㄉ我
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