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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

如何組織30年屋齡的老公寓管理委員會?

如何組織30年屋齡的老公寓管理委員會?

如何報備?一定得要有電梯的大廈才能向市公所核備&向縣府申請嗎?

公寓爬樓梯就不符合成立條件嗎?

公寓沒有地下室就不符合成立條件嗎?

可是我们同棟的鄰居都期望能夠正式成立,該如何是好?

照前面所述,市公所跟本無法受理;是這樣嗎?

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    一、公寓大廈管理條例適用範圍。

    公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍,沒有限定適用的對象,僅從使用功能予以界定,無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物,只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」,其中除專有部分之外,並且存在使用上具整體不可分性之共用部分,凡此性質之建築物及其基地均應適用公寓大廈管理條例。另各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者,其管理及組織亦準用本條例之規定。

    二、如何成立管理委員會

      如前所述,管理委員會並非法定必須成立之機關(或組織)。若所有區分所有權人認為有需要成立管理委員會時,首先必須在規約中加以明定。而這涉及了規約之訂定或變更。依據公寓大廈管理條例,規約之訂定或變更必須有區分所有權人會議之特別決議(本條例第三十一條),即有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,並以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意(註1),在規約中明定管理委員會之成立以及其方式。至於管理委員會之組成,並其主任委員、管理委員等委員資格之限制及其選任,前面第一章有已多有介紹,茲不再贅。

    三、要申請報備,需要準備哪些文件?

      管理委員會一旦通過成立之後,接下來便是報備手續了。管理委員會成立之後,為何要報備,在前面我們已經詳細說明了。至於如何報備,則是此處之重點要進行報備,首先必須清楚向誰報備。依據公寓大廈管理條例第二條規定:本條例所稱主管機關:在中央為內政部:在直轄市為直轄市政府;在縣(市)為縣(市)政府。以台北市為例,公寓大廈管理組織之報備是向台北市政府工務局公寓大廈管理科為之。

     其次,要申請報備,需要準備之文件有:

    1. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請報備書(附件一)。

    2. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請書檢查表(附件二)。

    3. 區分所有標的基本資料表(附件三)。

    4. 建築物使用執照(影本)或建築物證明文件。

    5. 全體區分所有權人名冊(附件四)。

    6. 區分所有權人會議紀錄(成立管理組織之決議)(附件五、附件六)。

    7. 規約內容。

      備齊上開文件之後,可由經推選為主任委員之負責人,親自或委託(當然必須檢附委託書)他人向台北市政府工務局公寓大廈管理科申請報備。目前該局受理此類報備手續,並非採取隨即隨辦之方式進行處理,而是採取統一收發之方式。即申請人備妥上開文件之後,即向該局逕行投件。經該局審查之後,除有資料不全而遭退件駁回之外,該局一般均會在收件之後二十四天之內作出准予報備之報備同意書與該管理委員會,並以副本副知該轄警察局(或分局)。

    註:鑒於本條例第31條所規定之出席人數及區分所有權比例之法定數額

      較高,導致實務上區分所有權人會議之召開不易,行政院院會於91

      年5月22日通過內政部所提公寓大廈管理條例修正草案。其中草案

      第31條參考了「九二一震災重建暫行條例第17條之一規將出席人數

      及比例由原來之三分之二以上修改為過半數

    答案就是可以的~~更何況大家都那麼熱心

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    參考資料: 崔媽媽基金會~保順法律事務所
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