購買預售屋時已簽訂代辦貸款委託書,屆於交屋時才知道利率很差

因為購買預售屋時的契約已簽訂了代辦貸款委託書,然而在快交屋時才告知配合的貸款單位與利率,結果發現條件不好。

現在建商不同意買方自行搭配貸款銀行並以買方已簽代辦貸款同意書為由拒絕配合,可是合約上雖有委託同意卻並未載明任何特定銀行等細部規範........因此

現在很不了解這樣的契約就只能被建商牽著繼續履行嗎?

我認為建商應該只能收取我剩下的房屋費用,應該是他配合我做交屋時的擔保品貸款動作吧。

想發問大家是否了解這種情形,買方的契約在法律條文上是否仍站的住腳,目前想尋求公家單位法律諮詢,但預約時間都排到幾個禮拜之後了,所以很急....先謝謝大家的指教了

已更新項目:

目前還沒有開始貸款,應該說是建商阻擾我順利貸款,所以不是中途變更。

2 個已更新項目:

真的很謝謝您的熱心回答,我也能了解建商如此堅持的目的為何,但要如何讓建商知難而退,看來只能以訴願的方式進行才有公信力了...但在那之前,我希望能夠更具體找到哪些條文規範或是已發生案例來做談判工具。------再次謝謝您了。

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1最快的的方法是去請教消保官

    2,雖簽訂代辦貸款,卻沒約定一定要要某家銀行辦理

    3自行查訪各銀行利率,並邀集其他購買戶,共同爭取權益

    4其實利率是看漲的,但放款業務還是很競爭,洽詢合作金庫

    中央信託局,台銀等..這几家的利率通常都挺合理的

    5找自己熟識的銀行談,等利率額度都喬好了,請建商的

    代書幫您送案件,降子亦無違約之嫌

    就自己的經驗,有可能建商跟其指定銀行有借貸關係

    如果您往其他銀行辦理,建商必需償還該戶所佔比率的

    借款金額,才能取得其他銀行的放款,故.建商都屬意整

    批辦理方法是人想的,一定可以變通的.加油哦

    2006-07-22 21:14:17 補充:

    1,銀行貸款這一項付款,通常建商都將其列入"工程款"項下之付款進度,故您若未如期辦理,想必合約書中定訂有罰則2,買屋糾紛層出不窮,消保官是很好的申訴管道,請備妥買賣合約書及相關文件,包括您搜集到的利率標準資料前往請益,3,一般辦理貸款的同時,工進度尚未逹到可供人居住的狀態.拍照存證,工程尚未完成的部份.-.未能住人的在建工程欲要求消費者付出百分之80以上款項,對消費者保障上有點站不住(-就此要求延緩貸款4,-其實20年利息繳下來又是一棟房價了.-搜集-各家銀行利率比較表,邀部份承買人跟建商協議溝通或許會比較有力,(但建商很不喜歡買方串聯增取福利,您可要拿捏得宜哦)

    參考資料: 建設公司10以上經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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