房貸保證人可以更改嗎? 急<<20點>>
我與男朋友論及婚嫁 本來打算把他名下的房子去做房貸做結婚資金
這才發現他幾年前把房子借給妹妹跟妹夫做房貸(據說是160萬)
(我不知道做保證人跟借房產給他們抵押有沒有差 反正兩樣都是)
同時也把我們天台的加蓋房子借給他們居住 當然是沒收租金
我一再追問之下 發現他妹妹跟妹夫有不止數筆遲繳紀錄
他們為雙薪家庭 收入不錯 最近更新買了一台休旅車
對有閒錢去享受生活(周休出遊 拿LV包包等) 而沒錢去正常繳款的人
我是極力主張我男友去把房子收回
就算我們要辦二胎 為什麼我們要承擔較高的利率?
但無奈我跟他都不懂貸款這類東西 請問各位 這類情況
如何可以不當他們的保証人 甚至把房子收回不做他們的抵押品呢?
感謝各位回答
謝謝回答 因為有感他們自私的行為而莫名憤怒
他們房貸的錢也是去炒股票(虧光光)買benz(股票虧光光後也賣掉)
anyway 這是題外話
我想再請問一下 目前跟我男友商量結果是
希望幫他們找別種的貸款方法(是叫轉貸款嗎?)
至於利率高低就請他們自行承擔
各位認為這樣可行嗎? 他們月薪總共大概9萬
育有一子 沒房產 有一休旅車貸款中
3 個解答
- ?Lv 61 0 年前最佳解答
在事實上可能跟妳的認知有一些差距喔!
也就是說
雖然錢是妳男友的妹妹及其妹夫要用的
但在這筆債務關係上
妳男友的地位並不是所謂的保證人
而是義務人(擔保物提供人)兼債務人
所以妳可能要失望了
因為在這個債務關係上
除非悉數清償
不然是無法完全切割的
至於借款金額
妳可自行去地政事務所調謄本
(若不知地建號,用房子門牌號在地政事務所就可查出）
在謄本中的他項權利欄裡最高限額抵押權後面的金額
再除1.2
就可反推當初貸款金額
其實個人認為
哥哥照顧妹妹應是本應如此的事
只不過
若有妳說的那種情形
可能用和緩的方式慢慢溝通會好點
畢竟將來就是一家人
以上
希望對妳有幫助～～
- 匿名使用者7 年前
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- johnnyLv 51 0 年前
妳還是有點搞不清狀況，還轉貸高借阿？！
1.房子是妳男友的，房貸除自己借外，不管何人出面借，一定得他同意提供設定才行，所以他是房貸的當然擔保提供人(銀行)兼抵押設定義務人(地政)。
2.如果他沒當保人(目前銀行比較不同意此情況)，借款人繳款逾期債信不良，你男友對銀行所負的責任，就是該房子的價值，萬一賣不掉或拍賣不足，銀行不會繼續向妳男友求償，只會對借款人、保證人續追償。
3.因此若有兼保證人，萬一房子沒了還不夠還銀行，銀行可以繼續執行拍賣妳男友名下的其他財產，或者執行扣薪等等。
4.看來妳未來小姑(丈)是那種出事不會管、還會打人喊救命的自私傢伙，如何不破壞兄妹感情而能順利解決問題，在在考驗妳的智慧呢！祝福妳了！