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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

請問我要貸房貸.現在的利率?

現在我迷工作.最近我要貸房貸來環我的卡債~~我近2個月都有遲繳的情況.房子是在台北市中心大約值500萬.是20年的舊房子.是跟我媽媽持分產權的.現在都無貸款.媽媽的工作穩定.我打算要貸250萬.我想問

1.現在還可以用我得名子貸款嗎?還是只能用我媽媽的貸嚕?

2.以這樣子的情況來說..利率大概是幾%?

3.目前市面上很多種類的房貸.哪一種比較適合我?我是要固定攤還的..

希望能有銀行行員能詳細的回答我的問題..代辦勿擾~~謝謝

<這2天要跟媽媽談清楚嚕>...

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請問有迷有比較好貸過的銀行可以推薦的?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1. 你們兩位都是所有權人, 處分這間房子一定要兩人並行; 也就是說, 你借款媽媽就要做保, 媽媽借款, 你就要做保. 沒辦法單獨一位所有權人出面處分. 至於你遲繳的問題, 你的擔心是正確的, 銀行的確會斟酌考慮, 但是如果以市值500萬貸250完的狀況, 也只是貸到5成而已, 應該會有銀行願意借. 一方面是成數低, 另一方面媽媽有穩定工作, 加上北市房地產抗跌性高, 綜合來說風險應該屬於中下, 應該借的到.

    2. 利率別被廣告影響, 沒有那種長期一點多的, 銀行定存就要2%了, 不可能會賠錢借你, 一般來說, 找個2.0-2.5%的就可以了. 問題主要還是借的到借不到, 畢竟卡循環是以20%來循環, 建議你先求有在求好, 就算現在利息高了一些, 但是至少比信用卡划算太多, 大不了繳個一年再去做轉貸吧!

    3. 選用分期攤還的即可; 250萬看你要分幾年還, 以利率不變的狀況下, 每個月攤還的金額都是固定的, 這種方式應該是比較適合你的. 不建議挑選理財透支型的; 這是比較適合投資或緊急資金調度, 缺點是利率高, 以你資金用途來看, 似乎不太合適.

    建議你要辦就要快, 已經兩個月不正常了, 很難說再拖下去銀行能不能忍受?! 畢竟銀行都是"晴天借傘雨天收傘", 一但銀行覺得你陷入財務危機時, 它一定不會借你, 因為銀行辦理房貸不是以拍賣不動產為目的! 如果真的再不行, 可能就要趕快將產權過給媽媽, 一方面不會拖累到自己家人居住的地方, 另一方面貸款也更容易辦.

    PS. 貸款試算各家銀行網站都有, 建議你可以自己驗算, 不要被不肖經辦給騙了. 如果真要我推薦的話, 我會建議到第一銀的網站(http://www.104.com.tw/jobbank/cust_job/job.cfm?job... ), 我覺得做的很詳細很清楚, 雖然我不在這間公司上班....

    一點潛見希望對你有幫助

    參考資料: 中信行員+放款五年經驗
  • ㄚ丹
    Lv 7
    1 0 年前

    因為你跟媽媽都是房子的所有權人

    所以兩個都需要當借款人

    只是由媽媽當主借款人

    利率大約在3%上下

    因你本身無工作

    很多家銀行不予承作

    我們家可幫你承作

    可以幫你搭配全額的政府優惠房貸

    不知你的房子位於台北市的哪ㄋ

    可以先幫你做免費的評估

    如有任何問題

    可點我大頭

    和我聯絡

  • 1.用媽媽當主借款人比較好

    2.目前各家銀行利率相差不大 約2%~3%

    政府首購優惠是3.04%

    3.看來您應該是沒有提早還款的規劃

    貸款250萬分20年本利攤還 一個月約繳13,370元

    不過如果這幾年手頭比較緊 也可以爭取前三寬限期

    也就是前三年都只繳 5,417元利息

    第四年起本利攤還 每月約繳15,275元

    以上意見提供您參考

    若有問題歡迎來信!

    參考資料: 自己
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