孝韋 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

惡房東藉故不退租金

2年前透過仲介..租了間房子..押了3萬元保證金...

最近因為房租問題談不攏而搬家....但是房東卻藉口刁難說要它的房子還原的像新的一樣..

言下之意要我們重新粉刷房屋...

重點是 : 當初簽合約沒提到房屋牆壁要重粉刷這一條..也沒交代房子原來的狀況有多新多舊....

房東和仲介互相推皮球不退押金...請問該怎麼辦才好?

1 個解答

評分
  • amanda
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    一切皆以合約為準,合約上面沒有提到,皆不用理他,並說已經請律師處理這件事情。租賃房屋租約相關的法律常識及契約範例 五、房東的權利義務: A.租賃物返還請求權──租賃關係消滅時,房東有權請求房客遷離。 B.租金給付請求權──若是房客積欠租金達兩月個以上,且經房東定期限催告,而在期限內仍未付時,房東可收回房屋。 C.法定留置權──如果房客積欠租金,房東可於租金積欠範圍內扣留房客放置於房屋之傢俱或貨物。 D.租約成立後,房東有應保持房屋合於約定之使用狀態之義務。 F.瑕疪擔保責任之義務──房東應擔保沒有任何第三人對房屋主張權利而妨害到房客之居住使用,又房屋如有瑕疪危及房客或其同居人之安全或健康時,縱使房客於訂約時知道有此瑕疪或拋棄終止租約之權利,仍可終止租約。 G.修繕及防止危害之義務──房屋發生損壞,均由房東負責修繕,(但若損壞之發生應由房客負責者,房東於修繕後可請求房客賠償),若房東不予修繕,房客可定相當期限,催告房東修繕。如房東於其期限內不為修繕者,房客得終止租約或自行修繕而請求房東償還費用,或於租金中扣除之。又房東有防止危害加裝必要設備之義務(如鐵門、鐵窗、防火防盜設施等)。 H.負擔稅捐之義務──房東應就房屋土地所納之一切稅捐負責。 I.償還有益費用之義務──房客為增加房屋之利用價值而支出之費用,如果房東知道此事而未表示反對,在租賃關係終了時,應就現存之價值範圍內,負償還之義務。 六、房客之權利義務:權利與義務是相對的,享受權利必須負擔義務,因此,房東的權利就是房客的義務,房客的權利就是房東的義務。需特別注意的是房客有轉租之權利,法律規定只有租賃物為房屋,而契約中又未設禁止轉租之規定,承租人即可將房屋之一部份轉租給他人(即俗稱之二房東),但次承租人(即轉租後之房客)應負責之事由所生之損害,二房東負賠償責任(民法四四三)。 七、除了因政府機關公用徵收或沒收之情況外,出租人將租賃物讓與第三人,承租人之租賃權不受影響。P.S 千萬不要聽房東的話,必要時,去告他(不然嚇嚇他,拜託律師幫忙或是叫友人假裝律師)

    參考資料: 中興大學教務處
還有問題?馬上發問,尋求解答。