中和景平路的冠德小套房適合投資嗎?

因手上有些閒錢,想買小套房投資,仲介介紹在中和景平路的冠德小套房。

但不知道中和景平路的套房好不好出租,以及租金價格行情,以及房價行情。還有我大概要準備多少頭期款?租金與每個月房貸有否機會打平?

想請教各位大大:不知是否適合買來出租?有無可能以180~200萬買到權狀10~12坪的小套房嗎?

另外冠德小套房的資訊是:

屋齡9年,

距離捷運站,坐公車約有四、五站

附近有大賣場

有小吃攤、便利商店、小診所

離新店的秀朗橋還蠻近的

謝謝各位

8 個解答

評分
  • 虎爺
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    你問的是冠德住易吧~景平路上還有另一棟冠德建設蓋的叫做"冠德快易居",也有規劃套房,屋齡比較新大約四年;如果就投資這裡的話來講,其實不是很建議喔,而且你說的價錢還不一定買得到~目前有規劃捷運環狀線會經過景平路,而且會有一站在附近,不過實際規劃完成到招標、施工到通車還有至少五年以上才有可能通車,冠德住易這個社區本身戶數多,公設比略高,有一般型住宅,也有挑高型住宅,如果你說的是挑高的,那是很便宜可以買,因為最近成交大約都要22萬/坪以上才買得到,一般型的套房又大部分是面對景平路,也就是高架橋,普遍來講面高架橋的房子通常接受度較低,尤其是六樓以下,沒有視野噪音又大,要比較安靜一點的大概要十樓以上了,這個社區是二十一層樓高,可是一般型的住宅十樓以上又有挑高較低有壓迫感的問題(因為有消防撒水管);所以如果是以投資角度來看,地點目前其實是普通,要住套房的買方通常對於大眾交通工具都十分依賴,尤其是捷運,而捷運環狀線的利多可能要等到確定開始施工,才能對這裡的房價或租金有明顯拉抬效果,但是無論如何都要買高一點的樓層,如果有後棟的是最好,不然恐怕也不是很好租或是租不高,就是要熬到捷運通車啦~但是目前這裡要賣的屋主心態的價格也開始拉高,所以如果不是低樓層面景平路的,180~200萬要買到10~12坪的套房,也得碰運氣了;要投資套房應該還有其他大樓可以選擇,景安站附近也很多啊,不過都是要先去看過房子之後,看看有沒有其他同社區的套房在出租?出租的量多不多?租金如何?而且套房出租有附傢俱也比較好租,這些都是投資的成本,還是要算清楚再出手,不然是很容易卡住的,租金不夠繳貸款或是不好租最後連要賣都不好賣祝福你囉~

    參考資料: 中和多年仲介經驗
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

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  • 1 0 年前

    買屋聯合國:

    我們有一個建案 在桃園航空城的發展計畫內(重劃區)

    而其中有一棟他規劃成全套房 (準備配合物業管理)日租型酒店套房

    裡面從26-36坪都有 在隔成2-3間獨立套房(原因是貸款好貸)

    預計每日租金800元

    我們每坪含裝潢家具電器約10.5萬 (因為是做住宿 所以必須統一規劃)

    每間套房約140萬

    客戶主要是以平均一半的價格搶過境旅客

    因為桃園航空城的題材 還有升值的空間

    如果有興趣的話 可以跟我聯絡

    聯絡資料可以點我 自我介紹

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  • 其實台北捷運沿線最方便好租˙新北投捷運7分鐘˙超低總價200萬˙輕鬆擁有˙出租9千元以上˙有24小時警衛管理

    馬上搬馬上住http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-for-sale-stu...

    租約到6月底終止才決定出售(可問管理員)

  • 1 0 年前

    不適合,套房產品只有台北市會比較適合

  • 1 0 年前

    如果是想投資的話...

    目前 我有個客戶 在日光大道 景安捷運站 約步行五分鐘吧!

    高樓層 有景觀的 因為屋主現在想出售 但是他需要繼續承租

    如果有興趣 就點我大頭吧....

  • 阿凱
    Lv 7
    1 0 年前

    套。

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