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? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買新蓋大樓及蓋快完的大樓殺價比例....徵求有實戰經驗人回答

最近看到2棟大樓--A棟是新蓋大樓(即將完工).開價11.7萬/坪

--B棟是蓋7成的新大樓(明年完工)開價11.5萬/坪

格局都是35坪左右.3房.知名建設公司

請問可以分別殺價到甚麼價格?

3 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    光從這樣很難認定~區域是哪裡?還有路段?價格與其他同類型的新成屋比較差多少?兩個大樓的建材和格局也完全一樣嗎?雖然說都是新房子,但是不能單純去比較價格的高低,路段不同、建材、門面不同、還有整個社區的規劃與公設的比例不同都會對價格有影響~買房子價錢很重要是沒錯,但是卻不是唯一的因素,同樣是新車會有廠牌與等級與內裝、配備的不同,買房子也是,有的新成屋走平價路線,建材一般,也沒有什麼設施,門面也很普通,當然會比建才比較高級,設施、門面做的好的要便宜啊,這是賣相的問題,但是你比較喜歡那一個社區的規劃與格局還是最重要的,總會有喜歡程度上的不同吧,而且其實單價差距不是非常大,真要算下來,總價是四百多萬,但差距不到十萬,雖說十萬也是錢,但是買到自己喜歡的房子更重要啊~這個其實與實戰經驗沒有太大的關係啦,買房子買喜歡的比買便宜的更重要,當然如果喜歡又便宜的話是最完美的,總不會因為總價差一、二十萬而遷就一間不是很喜歡的房子吧,所以最直接的方式是先去談比較喜歡的那一間,然後從大約9萬/坪開始談,再慢慢加,建設公司不像仲介,建商只要價錢到了,會賣就會賣,而不是你多會殺的問題;我做過仲介也接過新成屋工地,建商的價錢是很死的,買方價錢沒出到建商的價格,買不到就是買不到,不像一般屋主多少會有空間,所以你只要和售屋人員周旋個兩、三回,大概多少錢可以成交幾乎已經是很明確的了,和誰先蓋好沒有直接的關連喔~兩邊都再多看幾次,我想你應該會有所抉擇的~祝你順利買到喜歡的房子囉~

    2006-08-22 00:47:18 補充:

    殺價是沒有公式的,更不能只看表面的數字的不是不告訴你從出起而是光從你的敘述,是沒有辦法建議出有效的價錢的建議高了,你會覺得買貴,建議低了,又買不到也意義還不如找對那裡熟的朋友或長輩去實地看房子會比較好

    參考資料: 以前的多年仲介經驗
  • 1 0 年前

    我主要想知道.殺價要從多少開始.分別從多少殺起...

  • 1 0 年前

    最近看到2棟大樓--A棟是新蓋大樓(即將完工).開價11.7萬/坪

    --B棟是蓋7成的新大樓(明年完工)開價11.5萬/坪

    格局都是35坪左右.3房.知名建設公司

    請問可以分別殺價到甚麼價格?

    a:9-95.

    你應先了解市價.進站查-住家-區域-自售-行情.

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