什麼是”都市計畫外山坡保育區””丁種(工業)建築用地”?

大家好.我看到一個房屋廣告,想去看看,但它的使用區分是\"都市計畫外山坡保育區\"\"丁種(工業)建築用地\"?

1.什麼是\"都市計畫外山坡保育區\"\"丁種(工業)建築用地\"?

2.這樣的房子可以購買嗎?

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建案位於新竹香山,名稱為竹慶.紀伊國,投資公司/竹慶建設..建築規劃/詹政達建築事所..

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    我國的土地有分為「都市計畫土地」與「非都市土地」。前者是指已發佈都市計畫或特定區計畫之地區,像一般開發程度較高的的都市地區,應皆已制訂有都市計畫,故皆屬都市計畫土地。而後者的非都市土地,指的前者之外,即尚未訂有都市計畫之地區,皆屬非都市土地。若你看地方政府的土地發展管理單位名稱,若其為「都市發展局」則表示該行政轄區內,皆屬都市計畫土地,如台北市、台南市、高雄市…。若其名稱為「城鄉發展局」,則表示其管轄地區內,部分為都市計畫土地,部分為非都市土地,如台北縣、新竹縣、台中縣…。

    都市土地通常為高度發展地區,其土地使用與管理,皆受都市計畫之管制,如實施容積率管制、都市設計審議、都市防災計畫等。發展上通常會比非都市土地來的較為有秩序。相對的土地發展性、土地價格亦較具潛力。

    都市土地與非都市的土地使用分區名稱與管制方式並不相同,如您的土地是屬於非都市土地中的丁種建築用地,其性質比較類似都市土地中的「工業區」。

    而該丁建是屬於工業用的建築用地,其原意是配合工業廠的設置,提供興闢廠區員工住宅所需之土地。但因其價格便宜,近年來工廠用地的閒置頗多,故許多的丁建皆被拿來作住宅使用。故此類住宅使用,首應看其周邊的公共設施是否充足。因,一般工業土地周邊的學校、公園等是比較缺乏的。其次,要注意其周邊的工業使用是否會對居住環境產生不當的影響。因在工業用地內,故其周邊可能會有已設立、或未來可能設立的工廠,從事工業生產,對講求寧適、安全、健康的住宅環境來說,當然不是一個好的特性。

    話講到此,不知您有否了解丁建的土地特性了。

    當然,也有些丁建地區,因當地的工業不發達了,整批改建成優質住宅的也有。故還是要看當地的個案環境才能下定論。

    建議您,如果您是想要自已居住的,還是要實質了解當地的環境特性是否具適居性?土地是否具增值性?房價是否合理?(因一般而言,工業用地成本是比都市土地低很多的)審慎評估後,再做定論。如果,是想要做投資的話,非都市土地的增值性一般是較低的。

    以上意見,提供您參考!

    2006-08-28 00:57:25 補充:

    未注意到該筆土地是屬山坡地保育區,故其土地應具坡度(也許該社區已完成整地,但以區域性來看,應是有坡度的),其安全性(如土石流、地震…)應考慮,且在保育區內,未來改建、重建可能會有些特別的限制。若您真有心想購買,建議您先與縣府的「城鄉發展局」單位人員詢問相關問題後(如建物是否合法、是否屬環境敏感區…),再下決定,會較放心些。丁建,又在山坡地保育區內,潛在要擔心的問題較多。除非逼不得已、或環境非常之好、或喜歡的不得了…,不然,還是建議您多往其他地區去比較看看吧!

    參考資料: 自已是都市計畫技師
  • 匿名使用者
    7 年前

    到下面的網址看看吧

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  • 1 0 年前

    非常感謝您細心的回答

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