7k 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

法拍屋裡的拍後增值是什麼

請問法拍屋裡有寫著拍後增值是什麼意思?而數字有時正數 有時負數為什麼呢 持分地坪又是什麼?

那土地增值有時又是負的~~到底他代表著什麼請各位前輩幫忙解答一下

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    在拍賣得標之時,得標人是買方,依法是要繳納房屋契稅,土地增值稅是債務人的義務,而且法院也會從得標人繳的款項中,優先扣除土地增值稅。跟據86年10月的法令,如果土地標價高於公告現值,就以公告現值為「移轉現值」,反之則以土地標價為移轉現值,這是稅法從低原則。法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值,假設當年度土地公告現值為200萬,您的土地標價是120萬,拍賣的移轉現值就是土地標價120萬,得標後如馬上轉手出售,得標人就變成賣方;課徵土地增值稅計算時,從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬,短短幾個月,您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬,自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅,一般稅率20~40%,最少要繳16萬稅金。一般稅率20~40%的計算,對於一般人很難了解;我以三個簡單例子來試算,可能較清楚(暫不考慮物價指數):     1‧前手100萬到後手150萬,增值額150-100=50萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,所以增值稅為50萬*20%=10萬元。      2‧前手100萬到後手250萬,增值額250-100=150萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,第二倍範圍內,30%稅率;所以增值稅為100萬*20%+50萬*30%=35萬元。      3‧前手100萬到後手350萬,增值額350-100=250萬,在前手100萬一倍的範圍內,20%稅率,第二倍範圍內,30%稅率;第二倍以上部份,40%稅率;所以增值稅100萬*20%+100萬*30%+50萬*40%=70萬元。也許你會說,標法拍屋是自用的,不是投資馬上轉手,不用考慮那麼多。但過了20年,您要換更大間的坪數房子時,這一間從法院買來的房子要出售,除20年來的土地增值稅外,還要加上當年買法拍屋隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳,今日標法拍屋暗藏的增值稅,您能不列入投標成本嗎?所以有經驗的投資客,對於房屋底價300萬,土地底價200萬,總底價500萬的房子,要標550萬,加價50萬時,一定會全部都加在土地上,無非就是要墊高土地取得成本,減少爾後出售的增值稅,這是寫標單最基本,又很重要的法拍常識。萬一房子座落有兩筆土地時,加價金額要加在那筆土地,或者兩筆土地各加多少,牽涉更專業的計算,才能達到最大節稅目標。          .             Ans1:拍後增值為正數代表拍賣底價低於當年度公告現值,如以底價得標,便有隱藏土地增值稅,再轉手時就會浮現出來。           .Ans2:拍後增值為負數代表拍賣底價高於當年度公告現值,不管加價多少,均以當年度公告現值為移轉現值,所以没有隱藏土地增值稅問題。   .Ans3:非透天房子的公寓或大樓,房屋坪數權利範圍一定是全部,但土地部份則是多人共同持有;如五樓公寓的某一樓土地部份為五人共有,所以各樓的土地權利範圍為五分之一,即持分五分之一,換算出來的土地坪數就稱持分地坪。                            .參考網站:www.104woo.com.tw

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    如果想要認識法拍屋,法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究,這裡記錄了法拍屋的點點滴滴,可到這裡逛逛唷!www.815.com.tw

    法拍屋十數年法拍經驗

  • 1 0 年前

    要標房屋時.記得加價要加在土地價格上

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

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  • 1 0 年前

    那是指 這一間房子有沒有土地增值稅

    負的代表這間房子沒有增值

    正的代表這間房子有增值

    持分地坪…指的是 以一棟公寓來說 一塊地上總共蓋了五層十戶

    則,這一塊地就有10個人持有 那你的部份就是十分之一的持分

    參考資料: 自己『東森房屋』想更了解請點我的名字
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