A仲介賣的房子,B仲介的業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢

A仲介賣ㄉ房子,B仲介ㄉ業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢

為什麼它願意這樣做

B仲介未與賣方簽約

甚至目前可能賣方為專任約

且不收服務費

並且賣方不自住,也不知如何找到屋主

?????????????

8 個解答

評分
  • 虎爺
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    事情跟你想的不太一樣喔~現在的仲介業十分競爭,像這種採線的動作真的很頻繁,很多仲介都為了業績不擇手段,所以對B仲介來說這是現成的業績,買方、賣方都有了,他只要能夠說服雙方透過他成交,仲介費的多寡都是多賺的,不管他跟你是否熟識,當然會用不收你仲介費來吸引你讓他幫你談有幾點提供你參考:1.屋主與A仲介是否有專任委託:除非你很確定屋主與A仲介是一般約,不然如果透過B仲介成交之後,A仲介只要能證明是他介紹你看這間房子(如帶看紀錄),他是可以追究雙方的違約責任的,但是被抓到的話B仲介並沒有事喔,也許A仲介不一定能舉證,那就看你是否要冒這個險2.屋主的價格:如果A仲介沒幫你談過價錢,你也無從得知屋主的價格有多少彈性,那B仲介幫你談的就會比較低嗎?因為屋主可能還會擔心與A仲介之間的違約責任,所以會預留萬一要是被發現的話要賠償的金額,即使B仲介不收你的仲介費,你不見得買的比較便宜,除非A仲介已經幫你談過價錢,知道屋主的底限,而B仲介能談的更低,但是這種可能性很低;很有可能是你省了買方的仲介費,但是多買了一、二十萬喔~3.B仲介以少收仲介費來吸引雙方:對B仲介而言,因為買、賣方都有了,只要雙方的價錢不要差太多,其實關鍵就在於他要賺多少仲介費了,如果是一間500萬的房子,正常買賣雙方的仲介費加起來有25萬~30萬(看買方收1%或是2%),B仲介不收買方的仲介費,他也可以用同樣的手法跟屋主說只收他2%就好,反正對他來說這十萬業績是多賺的;一來一往,就少了20萬,對雙方而言當然會覺得比較容易成交,如果價錢已經有共識了,更會有賺到仲介費的感覺,真的賺到了嗎?不一定喔~4.找到屋主並不難:對於做過仲介的人來說,找屋主是一門必修的課,你也可以給我房子的地址,他找的到我也找得到,還是我幫你談好了,我也可以不收你的仲介費喔,這並不是那麼難的事,但是也不是重點台語有一句俗語"貪俗、買貴"簡單扼要的點出,如果想要貪小便宜的人反而容易買貴,因為你不知道B仲介如何去和屋主談,更要提心吊膽地深怕A仲介會發現,也許當下讓雙方省下仲介費而成交,但是卻要擔心B仲介是否另有企圖,或是成交之後,A仲介隨時有可能找上門來,那不是住的很痛苦買房子人生大事,房子要看得喜歡、買得高興、住得舒服,心情才會愉快,這樣才完美啊,前提是大大要真的很喜歡這間房子,再來考慮價錢,還有要找誰來談價,這些都很重要,還請你多三思啊~祝你順利成交囉~

    參考資料: 以前的多年仲介經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    我們這裡同行都有在流通案件

    配合件也很多.......

    開發店跟主銷店都會訂協議書,

    白目亂踩線的仲介公司都會被排擠,

    列入黑名單,告知其他仲介會員公司,拒絕再合作,

    基本上搶案件也要搶的漂亮一點

    相"睹"A到,這樣的人大都慘遭大家夾殺

    另..我們做這行的

    目的是什麼? 賺錢啊!!

    若不賺錢,何不去慈濟做義工?

    羊毛出在羊身上,賺差價,也是不跟你收費啊...

    如果那人與你非親非故,還是謹慎點好

  • 1 0 年前

    這樣說起來,B是非常不道德的業務....

    第一、A有與屋主簽定專任委託,A才有代替屋主銷售的權利

    B願意去找屋主,屋主也未必願意跟他共謀,畢竟這牽扯到法律,

    真的打起官司,屋主是必輸無疑!

    第二、天下沒有白吃的午餐,他可能想在售價上做手腳,偷偷賺

    取差價,只要做個三角買賣即可天衣無縫。

    第三、A可以找到屋主,就表示B也可以找到屋主,所以這並不奇怪

    ,在仲介業裡,這不算太困難的事情。

    參考資料: 我是不動產業務
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  • 1 0 年前

    B仲介是你的"親"兄弟姐妹吧!自己人不用錢(免仲費)

    有錢~沒事~做義工的仲介~應該非常少......

    反正,天下很少白吃的"午餐" ~ 都在計畫中.........

  • 1 0 年前

    為什麼你不直接找A買呢?

    B仲介一定會想辦法找到屋主.或跟a協調的.

  • 1 0 年前

    信義與永慶不是互斥的嗎?

    只要呆過永慶就絕對不能進信義?

    2006-08-28 01:36:34 補充:

    為什麼你不直接找A買呢?

    是因為B不收服務費的關係嗎?(有白紙黑字的條件落款嗎)

    B不會白做工,你必須要出斡旋,B才會替你去談價錢,而屋主必須要簽名收定,才有效,這樣對你權益才有保障,B也才有賣方仲介佣金。

    若屋主是專任約,此時已經違約。屋主會為你違約,除非你能cover他的損失。甚至給他更多,否則ㄧ般屋主不會自找麻煩的。

    當然這是舉證的問題。

    誰說屋主ㄧ定找得到,

    我就是不會讓仲介找到的屋主。

  • 1 0 年前

    B仲介如果跟賣方談好價錢

    賣方就會等到與A仲介的專任約滿之後 再跟B仲介簽約 接著就...順利成交啦(A仲介不知道他們已經談好價錢啦),B仲介就賺得到仲介費啦(B仲介不會平白無故幫你談斡旋的)

    各家仲介的業務區會有重疊 B仲介一定是找的到屋主的啦

    參考資料: 在兩家知名房仲業待過的我...
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