心汝 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

請教房貸達人,房貸問題...急....

昨天已訂了一間在台北市的中古屋(約24年),600萬。

預計本週會簽約,雖然解決了「住」的問題,但接下來的「貸款問題」更傷腦筋,想請教房貸達人:目前我們預計貸款8成。現在各家推出的房貸專案中,倒底要選擇那一家才適合呢?另外仲介說貸款的銀行可以慢慢再決定,但是如果先隨便選一家,再轉貸,不就要多付出手續費?

我們是第一次購屋,所以各家銀行的房貸案、首購、政府250萬優專利率.....等等。倒底達人都是如何選擇呢?

另外,在簽約至交屋的過程中,房貸的銀行要何時決定?

10 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    你可以參考我們復華銀行,額度很高(最高可全額貸),利率都很低喔~~希望有機會能為你服務 ***復華銀行房貸專案***方案一:第一年固定利率1.85%起計收;第二年依本行牌告利率加0.1% 起,目前為2.25%起計收;第三年~第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。(本方案需搭配本行定期壽險)方案二:前二年依本行牌告利率加0.10% 起,目前為2.25%起計收;第三年~第二十年依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.75% 起計收。方案三:依中華民國郵政公司二年期定儲利率加0.775%,目前為2.94% (20年都比政府優惠貸款還低0.1 %,且不限額度喔)方案四:假設你房子有勞工貸款,那本行就提供你全部貸放利率為勞工貸款利率,無220萬元限制聯絡方式***的大頭or暱稱

    參考資料: 復華銀行行員江先生,有任何貸款方面的問題都可詢問~
  • 1 0 年前

    其實現在銀行房貸有很多糾紛...不一定利率低就好,要看繳的利息和本金的比例,還有是否有綁約,這些都是考慮在內的條件..... 一般來說:8成大概銀行幾乎可以貸啦!!首購目前是3.04%(你可以多多比較再決定),勞貸是2.74%會建議你去申請!!銀行目前成本利率大概1.95,銀行也不會做虧本生意,很多畫大餅給客戶,通常客戶不一定有這樣利率,只要工作是公家機關或1000大,負債比低,可以提供同樣條件的保人,或貸款的金額低於房屋8成以下,那真的可以跟銀行談條件,比來比去比不完,要問清楚和看清楚簽約條款內容喔,才能真正享用..... 日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,其中利率是2.2-2.8之間,每月月付金是約1/3繳利息,2/3還本金,這樣才真的還的到錢....依工作條件和負債比而定全省都可以辦理喔....有其他銀行問提都可以問我喔..

  • 1 0 年前

      其實房貸的銀行要早一點決定,否則到了確定買賣或已經過戶時才找銀行恐怕來不及或貸不下來,而延誤到付尾款的時間是會被罰違約金的。至於房貸的額度或利率等相關問題要依您房子的座落地點與工作收入及負債情形而定,歡迎您隨時來電討論。

      我是國內某知名的銀行員(非委外單位或代辦公司,除銀行本身的帳管費之外,不收任何的代辦費,請放心...)專門幫客戶解決房屋貸款、汽車貸款額度不夠的問題,貸款成數可70%~90%(汽車貸款額度最高為市價之100%),若是您的房子、車子在北部地區(台北縣市尤佳),很樂意也很期待有機會為您服務。只要是關於貸款或是不動產過戶、買賣的任何問題,歡迎您隨時跟我連絡,祝福您...

  • 1 0 年前

    你好~我是銀行專員,基本上我們家是估價的100%為房貸可貸額度,估多少貸多少且純房貸不會給您又搭什麼信貸之類,方便的話請先傳土地及建物資料來先估價看看聯絡方式請點----名稱**火腿蛋**

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  • 1 0 年前

    Hi~您好-我是銀行專員-余小姐,

    您有銀行方面的問題都歡迎您來電詢問,我會熱心為您服務,謝謝!!!

    全省皆可辦,一通電話,傳真申請~~~

    ***的「名稱」則有連絡方式!!!

    我們家房貸可貸8成+2成信貸唷!!!

  • 1 0 年前

    您可以參考我們復華銀行,額度很高(可全額貸),利率都很低喔~~

    ***復華銀行房貸專案***

    前二年為2.25%;

    第三年起依本行牌告利率加0.8% 起,目前為2.95%

    可點大頭與我聯絡,希望有機會能為你服務 !

  • Lv 5
    1 0 年前

    您是跟哪一家房屋仲介業購買.大型一些的房仲業會有簽約搭配銀行.利率.費用會比較低條件會較鬆.貸款要注意利率及費用有無隱藏費用.可多方收集.還有一個重點是方便性.繳款.服務據點多會比較好繳款.免的繳費還要受氣.辦個事還要東跑西跑排隊.

  • 1 0 年前

    由於央行在六月底是第八度調息,目前還是往上漲的趨勢!

    而政府優惠房貸利率目前為3.04%

    勞貸也需要抽籤,利率目前在2.74%

    首購來說通常是指青年首次購屋,利率目前在2.165%

    看樣子是目前最低的利率!但是也是最難申請的!

    《須年滿20歲到40歲當地有設戶籍者!

    台北縣市家庭年收入須低於87萬(其他為57萬)

    本人、配偶及戶籍內直系親屬和配偶均無自用住宅...等規定!》

    因此一般人大概可以申請到的只有政府優惠貸款3.04%

    所以您選擇銀行的貸款利率就可以了!

    倘若您還是想要勞貸、青年首購、甚至公教貸款利率

    只要您申請到,本行都可以一並搭配辦理!

    而政府優惠貸款利率只要您未曾申請過就可以搭配!

    另外,每個月要負擔的金額也是考量因素!

    也許其他銀行會跟您推前面三年只繳息的方案!

    其實本行也有而且是業界最長的七年!

    但是,到了後面本利攤的時候您就會覺得壓力重了!

    比如說:

    本行利率2.21% 600萬房貸 20年期 每個月須負擔30953元

    如果您用前面三年只繳息的方案,第四年須負擔35309元以上

    如果您用前面七年只繳息的方案,第八年須負擔44286元以上

    (因為指數型房貸,大概都是三段式,無法預期三年以後的利率!)

    因此貓貓都不跟客戶這樣推!

    本行有一個輕鬆付的專案

    同樣是本行利率2.21% 600萬房貸 20年期

    原本每個月須負擔30953元

    搭了輕鬆付的專案只要負擔22813元,這也是本利攤的喔!

    金額少了8140元是因為本行跟您還是簽20年的約

    可是呢!每個月跟您收的錢卻是30年期的錢!

    到了最後一期還一點餘額,看是您要一次付清還是要再次展延最長可以10年

    並且,本行優於他行除了這一點之外!

    還有您可以隨時多還款,多還款就可以多扣本金!早點繳完了!

    不限何時多還本金,也不限還款金額,甚至還清,

    都沒有違約金,您無須擔心!

    所以除了利率是考量點,付款方式也是其中重要的因素喔!

    不曉得這樣有幫您分析到您的問題了嗎?

    如果還有不清楚的地方,

    歡迎點貓貓的頭頭,來電洽詢喔!

    參考資料: 台北富邦銀貸款行員
  • 1 0 年前

    其實首購的利率不一定會比較低喔,不過他比較穩定。不會想指數型的房貸,到了第3年就忽然便很高,不過您可以多比較看看拉,我也可以幫您評估看看,說不定我們的房貸也滿適合您的喔。如果有需要可以點我的大頭與我連絡,我可以幫您做免費的評估,謝謝您。

    參考資料: 國泰世華
  • 1 0 年前

    您好:

    如果您心中沒有理想銀行,請詢問代書通常他會有自己配合習慣的銀行,

    再來貸款八成應該是各家都能承作的。本公司有固定5年2.x%的利率,年底前申

    辦免手續費,像您有自備的代書只需付火險、地震險的費用,歡迎來電洽詢,謝謝。至於時間,現在就可以先將權狀影本或謄本影本傳真先行估價。再比較各家

    真正能提供的條件。

    參考資料: 國華人壽放款部、自己
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