記算房價的方法?

要如何去計算透天的房價,連土地也一起要加進去算嗎?

對數字概念不太行,請大家傳授一下 ^^ 謝謝

6 個解答

評分
  • ㄚ哲
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    透天產品~除了因為擁有的土地持分高~需斤斤記較所擁有的地坪外~地上的建物蓋幾樓~也跟你實際使用的建坪息息相關~所以打個比方~同樣相鄰的20坪地坪的透天~一間蓋3樓~一間蓋5樓~價格就會不同~再來同樣相鄰蓋4樓的透天~一間有30坪地坪~一間只有20坪地坪~價格也會不一樣~所以買透天時要同時比較這2項重要的依據~一般透天產品很少依每坪報價~皆以整棟的總價計算~

  • 1 0 年前

    房價的計算 範圍蠻廣泛的 因為 你要考慮到

    第一 地點( 房子座落的地點 區段 當地現值)

    第二 分區(土地分區不同 當然會影響到以後你蓋房子的大小)

    第三 地坪(房屋本身 持有的土地持分大小 )

    第四 建坪(透天本身 他建物權狀本身的大小 同第二點的關係)

    其實買房子 本身就沒有所謂的價值性 因為 價值取決於本身自己 你認為這間房子夠住 夠用 我喜歡 這就可以了 因為你是要買來住 又不是要買來投資 這跟價值沒有絕大的影響 假設你現在買1000萬 你覺得很貴 十年後 可以賣3000萬 那又怎麼說 所以說 沒有買賣 就沒有貴 或是便宜的問題

    參考資料: 自己(身處房仲)
  • 1 0 年前

    計算透天的房價

    以土地來算

    看土地使用分區是啥來斷定價錢是多少

    一般透天是不加建物去算的

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    您好

      透天和一般公寓大樓的差別就是在土地的持分,透天是全部,公寓大樓是各所有權人持分。

      

      而土地持分的擁有會影響到房屋未來的價值,因為在地愈來愈少,人口愈來愈多的情形下,老舊的房子勢必要改建,這時土地的利用價值就會出來。

     

      在物以稀為貴的情況下,土地的價值愈都市愈貴。

    參考資料: www.禾佳屋.tw
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  • 1 0 年前

    買房子...一定有包含建築物所有權跟土地所有權的ㄚ.....

    所以建商開出來的房價.....一定有包含土地跟建築上的所有權部分阿....

    房價是看地段.....像台北市跟台北縣的房價....不一樣

    所以要怎麼計算房價咧.....找認識的仲介或是銀行專員問看看那裡的地段可以到哪各行情..

    還有每年的行情不一樣.....地段也有差別....反正房地產的東西....變動性很大....

    2006-09-06 22:59:11 補充:

    房地產的東西很多因素會引響價格上的差別...例如政治方面的....三通問題...交通方面的....捷運問題...方不方便...等等外在因素太多了....內在因素也有....例如結構體安不安全......建商是不是好的有沒有偷工減料....還有採光性好不好...格局好不好.....方位等等...太多了.....有問題的話......寄信給我吧...我們一起討論

    參考資料: 本身是建商
  • 1 0 年前

    要算房價,還要看你的房子是位在住宅區、商業區..等,當然土地的價值也要算丫,必須申請新的土地謄本,或近期的房屋稅單才可以大略算出這間房子的價錢

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