小笨
Lv 5
小笨 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問...什麼是抵價地?請問...什麼是抵價地?

什麼是抵價地?為什麼會有抵價地?地主的土地不是已經被國家徵收了嗎,怎麼又還有土地呢?

1 個解答

評分
  • Jenny
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    何謂抵價地? 政府機關於辦理區段徵收時,對於應發給私有土地所有權人之補償地價,經私有土地所有權人之申請,得不發給現金補償,而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例,計算其應領之權利價值,以開發後之可供建築土地折算抵付,該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。依據平均地權條例第五十四條規定「抵價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則,其因情形特殊,經上級主管機關核准者,不在此限,但不得少於百分之四十」。〈抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。〉抵價地之處理方法 (一)申請1、私有土地所有權人應於區段徵收公告期間內,以書面提出申請。2、原有土地上訂有耕地租約或設定他項權利(如地上權、地役權、永佃權、抵押權、典權等)或限制登記,土地所有權人應先自行處理,並提出已補償完畢之證明文件,或已清償抵押權及塗銷限制登記之證明。3、私有土地所有權人領回抵價地面積,不足最小建築單位面積時,應於限定期間內提出申請與其他土地所有權人合併。 (二)分配1、政府應先行規劃選定抵價地的分配街廊,並訂定最小分配面積,由土地所有權人自行選擇街廊,並採公開抽籤方式配地。2、由徵收機關預計原土地所有權人應領抵價地之權利價值。(及各宗預計抵價地之面積×各該土地評定之單位地價×該所有權人被徵收土地應領補償地價除以區段徵收補償地價總額)。3、原土地所有權人應領抵價地之權利價值,未達所選擇分配街廊最小權利價值時,應與其他土地所有權人合併分配。4、原土地所有權人應領抵價地的權利價值,已達所選擇分配街廊最小權利價值時,也可以分開選擇兩個以上的分配街廊。http://www.lda.taipei.gov.tw/misec01doc.htm

還有問題?馬上發問,尋求解答。