Alice 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

SOS!買屋合約可以加條款嗎?

買了屋子下訂之後幾天要正式簽約,請問合約是買方否可以提出但書?諸如保固、漏水、璧癌等條款,又漏水、璧癌等條款可以要求幾年的年限?這是在簽約當時提出的嗎?還是何時呢?我很不安,因為這是第一次自己購屋。好心人快出現來教教我吧

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謝謝ㄚ哲的提醒還有山伯的說明。至於sophia的意見,我無法解答,請知道的人幫一下sophia吧。網路萬歲!這麼共助的聯結真好。

2 個已更新項目:

請問有哪位網友買過屋且在買賣合約上有加註條款的?如果可以的話,請把您的加註條款post上來供我參考好嗎?因為聽人說如果買賣合約沒有好好載明賣方責任,到時候如果運氣不佳碰上問題屋(如漏水等),建設公司不太會理你的,因為合約上買方並沒有保護自己的措施。我因沒有經驗所以就拜託大家了。我想人一生要買屋的經驗不會很多,真的必須多打聽、多學習,有請大家了!

4 個解答

評分
  • ㄚ哲
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    依照你有疑慮的這些項目~應該是不需要另行加註~因為標準的合約書已經有條列了~你提的項目廣泛包含於合約書中約定的結構體保固範圍內~通常結構體以內政部合約範本規範最少保固15年以上~其餘的消耗品如衛浴或廚具等等保固1年~保固的範圍其實都已包含在這2條的規範內~不需再一一的條列出來~重要的不是你想得到的這些細節~而是一遇到問題時建設公司的處理態度~

    2006-09-08 13:53:07 補充:

    斡旋契約基本上只是訂單性質~

    任何約定事項仍是以買賣契約書最齊備~

    任何事後想到的只要買賣雙方同意~

    皆可以加註在合約書內~

  • 1 0 年前

    我有買過 中信房屋 信義房屋,一般仲介有印2種1種內政部版(比較寬鬆,一種仲介自律版,比較嚴.一般都建議用仲介自律版)合約書上都有要求屋主勾選屋況證明書..凶宅..漏水6個月(法律規定) 等其他贈與傢俱...簽章並附在契約書的一部分有騎縫章.若是有漏水要註明位置及修負責任,加上 內政部有規定買賣契約書可省閱期5天,看有沒有其他家仲介友人有買屋經驗一看仲介自己抬頭製式的買賣契約書就知道.希望有買像21世紀戶或是其他仲介買屋經驗的人來分享一下,其他家仲介契約書是否完備.

    2006-09-12 14:27:44 補充:

    還有若是仲介叫你簽說只有1ㄍ月的漏水保固或是無保固等有失公平條約,其實因為阻卻法律屬違法無效.

    另外有最糟糕的碰到是僑福房屋 ,就用一般書店賣的契約書 過戶,所有保護買方的任何條款屋況說明書均沒有,已經申請消保官 裁判中,他門連屋況書名書都沒有,經紀人竟然說:簽約時沒有說要 就沒有,還說這不是必要文件,可惡到極點.

  • 1 0 年前

    如果沒有在要約斡旋契約書中的條件,可以在契約書中加入嗎?

  • 1 0 年前

    當然可以加條款

    這叫做帝王條款

    你會有疑慮之處

    盡可能的附帶上去

    要知道你是消費者

    消費者最大

    不附加條款就可以:你不買我不賣

    看誰須要程度大來協調

    透過仲介就好說多了

    仲介的功用也在這裡

    新成屋預售屋通常保固1-2年

    中古屋通常漏水保固半年

    2006-09-09 10:50:34 補充:

    to sophia:當然可以押上去 但是你要看賣方要不要 原則就是還沒付款之前都好談 但難度一定比先前若在斡旋單據上押條件還要難

    2006-09-09 10:51:14 補充:

    to sophia:當然可以押上去 但是你要看賣方要不要 原則就是還沒付款之前都好談 但難度一定比先前若在斡旋單據上押條件還要難

    參考資料: me
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