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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

建物所有權問題

奶奶過逝後 留下一三合院(34年前搶建時期蓋的)當初未申請建照 

叔叔分到蓋三合院的田地

而爸爸土地分到別處 但仍住在三合院的東廂 且繳交房屋稅

三合院沒過戶 房屋所有權攤在了爸爸和叔叔之間

我們現住此屋 土地所有人是我叔叔 三合院東廂的房屋稅我們在繳

叔叔說這三合院全部建物及土地都是他們的

請教 我們有什麼權利或證明建物所有權是我們的

以及要求當初不能分割過戶的建物土地使用執照 

如果於法不合 有何解套方法

感謝您的幫忙

已更新項目:

謝謝JEN

沒有遺產分割協議書

兄弟只有口頭上說這就給叔叔和父親住

因他們都在外購屋

請問我們有繳房屋稅可以辦理

1.設定地上權

2.保存登記

以保障擁有建物之所有權

進而將建物合法化並取得使用基地權證

謝謝

1 個解答

評分
  • Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    未經保存登記之建築物,其所有者為原出資興建者所有。你祖母去世後,該建物原則上由全體繼承人繼承。除非你父親他們辦理繼承登記時,在遺產分割協議書中,有約定建物全歸你叔叔繼承。假設遺產分割協議書,就此未經保存登記之建物,未為任何之約定,則從法律之角度來看,該建物為全體繼承人公同共有。而因基地為你叔叔繼承,建物則為全體共有人共有,這時可認定建物所有人與基地所有人間成立租賃關係。如果遺產分割協議書,已明白約定該建物之繼承人為你叔叔,你們就該建物已非共有人,自然就無權再居住該房子。

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