有關於土地租賃~房子屬於誰?

我想問說,我們家跟人家租地,可是房子是自己建的,聽說有一條法律是說,不知道租了多久之後房子會變成地主的,那如果我們的房子變成地主的,房子的修繕費是誰出呢??還有那是經過多久房子才會變成地主的ㄚ?

1 個解答

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  • 唐苓
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    1.地上權~

    只以在他人土地上有建築物~或其他工作物~或竹木為目的而使用土地之權~

    故地上權之標的物係土地~而非建築物~工作物或是竹木~建築物~或竹木部幣於地上權設定時已存在~而建築物~工作物雖已滅失~地上權不因而消滅~

    2.地上權與土地租賃權之異同~

    (一)相同點~均為使用他人土地之權力

    (二)相異點~地上權為物權~故地上權人得直接使用其土地~

    租賃權為債權~承租人僅得請求使用土地~

    3.存續期間之限制不同~

    地上權之存續期間法無限制..

    租賃權之存續期間~除地基租賃外~不得逾20年.

    4.是否支付地租不同~

    地上權不以支付地租為要件.

    租賃權必須支付地租.

    ........................................................................................................................................

    從以上的條文就可以知道~

    租賃權的存續期間~不能超過20年~

    所以~那就看你們當初與地主簽的合約是多久~

    那~~~~如果你們已經變不定期租約~那結果就會不一樣囉~~

    ...........................................................................................................................................

    再租賃的期間~因為你們只有租賃土地~

    房子是你們蓋的~所以在租賃期間~你們要自行修繕房屋~

    以後~

    房子變成地主的之後~那你們可以在合約中註明~

    不是在刻意人為因素破壞下而產生的問題~可以請屋主修繕~

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