真苦惱耶, 我真的不知該如何是好,到底如何做房屋仲介

真苦惱ㄝ, 我真的不知該如何是好,到底如何做房屋仲介?我的主管告訴我去掃街抄一些沒人住的房子和自售的房屋回來.然後到地政查屋主資料.我照做了可是查出來之後呢?上面又沒有屋主電話如何聯絡?再者為何查地政資料收費這麼貴ㄚ,查八棟房屋要七百多元我快瘋了,主管都沒空理我,每天都不知如何是好沒有方向.誰能幫幫我這各房仲新手,

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若房屋是空屋.屋主謄本上的地址就是該棟空屋怎麼辦?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    沒有屋主電話,但有屋主地址呀

    就去謄本上的地址找屋主呀

    沒太遠,也可以先寄開發信函給屋主(裡面就是寫什麼,聽說你有房子要賣啦!可以委託我呀... 之類的內容)

    謄本一張就是20元呀!這是地政的規費

    如果你覺得去地政麻煩,也可以上網調,一樣一張20元

    有更便宜的,就是地政電傳

    你可以上google然後打「地政電傳」搜尋

    就會找得到網站

    一筆10元,比地政便宜一半

    但不是正式的

    如果要簽約用的話,還是要調謄本

    但如果只是查屋主和屋主地址的話

    那調地政電傳的就夠了

    若你去屋主戶籍地址拜訪沒人在或找不到人

    還是寄開發信函也沒用的話

    也可以打電話問104

    比如屋主若叫王大明,住台北市xx區xx路xx號

    你可以問104台北xx區xx路xx號,有沒有王大明的電話

    有的話就賺到啦!可以直接打去連絡

    若沒有,或是只是同名同姓

    那也無妨,可以再去問那間房屋附近的左右鄰居

    問問屋主可能是住在那,怎麼連絡

    做仲介就是要勤

    多跑、多問、多做

    2006-09-11 16:55:03 補充:

    查「地政電傳」什麼都能調到建物和土地標示部、所有權人、持分多少、他項權利…都可以調得到若要調地籍圖的話地政電傳是可調但調出來的不清楚如果只有地籍圖的話可以調電子謄本不用所有權人的身份証字號

    2006-09-12 08:56:23 補充:

    那就是我上面講的問左右鄰居屋主的連絡方式做仲介就是要臉皮厚、多問!!我也遇過這個問題後來問鄰居的媽媽(媽媽們總是特別熱心)當然在問時也要有點技巧這你可以再問問主管主管就是要輔導你的沒有新人一進來就會的主管不輔導你,那他就不配做主管!!不懂的就要問,你不問,別人也不知從何教起這是我以前帶新人的感想

    參考資料: 自己以前當仲介的經驗
  • 1 0 年前

    謄本請出來之後.可打104查詢屋主電話.查不到的話.所有權的部份會有地址.可寄信或親自拜訪.另外請謄本找屋主的話.只需請建物的部份.一般像公寓、大樓土地是很多人持分.所以要有屋主的身份證字號才請土地的部份.

    參考資料: 自己也是房仲
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