Alence 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

買房子從購屋到交屋,有哪些稅賦及費用要繳?各要如何計算?

如題:

買房子從購屋到交屋,有哪些稅賦及費用要繳?各要如何計算?

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7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

     購買房屋其代書費及規費如下 : 1.契稅(買賣移轉按核定”契價”課徵6%) 2.地政移轉規費(移轉現值 × 0.1%+書狀費一份80元) 3.印花稅(移轉現值 × 0.1%) 4.代書費(土地移轉一筆約$5000元,建物移轉一棟約$5000元,申報土地增值稅約$1000元,申報契稅約$1000元,簽訂買賣契約$1000至$2000元)※ 如有”公共設施”或”路地”或”車位”則代書費會增加! ※ 移轉現值:土地公告現值 x 面積 x 0.1% + 房屋現值 x 0.1% ※ ”契價”可以參考房屋稅繳款書上的房屋現值或至稅捐處申請! 契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp ………………………………………………………………………………………… 二.銀行貸款規費及代書費等相關費用如下: 1.地政設定規費(借款金額x1.2x0.1%+書狀費一份80元) 2.代書費(一件約$4000至$5000元) 3.銀行徵信查詢費(約$100至$500元) 4.銀行貸款開辦手續費(約$2000至$5000元) 5.火險及地震險(由產物險公司費估算) 6.銀行貸款資料規費(謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張$20元) ※ 如賣方原有銀行貸款(設定)須辦理塗銷登記,代書費由賣方自行負擔! ※ 其他費用:水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等,以交屋日為準按天數比例分攤或依契約約定! ※ 買賣移轉登記完成,請代書申請土地及建物謄本查閱登記內容有無正確! ※ 交屋後如無營業,記得辦理”自用住宅”地價稅及房屋稅!

    參考資料: 工作經驗
  • 5 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    一、簽約:

    買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。

    二、用印:

    買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。

    用印流程應注意事項:1.簽約至用印約3~5日。2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。4.若買方需貸款,應於用印同時。5.請買方決定貸款銀行。6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。7.銀行收件:審查、估價、對保、用印

    三、完稅:

    當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

    完稅流程應注意事項:

    1.核發稅單。

    2.通知雙方完稅時間、地點。

    3.繳納增值稅(現金1日內,支票3日內)。

    4.簽收完稅款。

    5.過戶、設定送件。

    6.權狀核發。

    7.銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件。

    8.過戶、設定送件。

    四、交屋:

    買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。

    交屋流程應注意事項:

    1.代書至地政機關領取核發之新權狀。

    2.產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

    3.買方備齊尾款、代書費、規費、服務費。

    4.現場點交,完成手續。

    5.取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。

    6.若買方有貸款而賣方無代償,於交屋前。

    7.通知賣方領取清償證明,交與代書辦理抵押權塗銷登記。

    8.塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

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    其實您可以找仲介先生為您服務,仲介先生很好用喔^^

    您只要把稅單給仲介先生,她就能幫您算出你把房子賣掉需要花多少稅金囉!!

    參考資料: 住商 小黃
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  • 1 0 年前
  • 1 0 年前

    程序上可以分成四期(簽約 用印 完稅 交屋)

    簽約就是買方付約一成的定金 買賣雙方找代書簽定買賣合約書\

    用印就是賣方要交印鑑證明並跟代書那邊蓋好公契

        買方應該會去銀行辦理貸款並且對完保

    完稅就是賣方要繳土地增值稅

        買方要繳契稅

    交屋就是雙方簽名蓋章所有權即日起由賣方變買方

    契稅=房屋現值的6%

    登記規費=地建物伸報現值的0.1%

    印花稅=地建物申報現值的0.1%

    代書費=各地區不太一樣一般約建物一筆土地一筆9000元 設定貸款2000至3000等

    銀行設定費=看各家銀行收取

    火險地震險=看各家銀行收取

    房屋稅跟地價稅=代書那邊應該會分成365天在換算回交屋當天

            就是  使用者付費

    賣方在交屋日之前的 水 電 瓦斯 管理費 都要結清附收據

    參考資料: 中信台中復興店 洪慶源 0912-448528
  • 1 0 年前

    交屋前的房屋稅

    地價稅

    水電費

    管理費

    電話費屋主須結清

    代書費也要在簽約前確定是誰負擔:

    買賣代書費通常是各半負擔.設定代書費及規費是買方負擔

    印花稅.規費(通常是買方負擔)

    若須詳算須備土地建物登記謄本

    請代書列表即可

    還有火險地震險:我的是貸420萬付2329元(一年)

    謄本是要算過戶規費的

    設定規費是:加2成為480萬的千分之一:4800元

    2006-09-26 09:29:26 補充:

    還有仲介服務費新找到一個買方應付試算表:http://www.chyi.com.tw/main.php?fid=36好用就要傳口碑!!!

    參考資料: ME
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