Peggy 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租約到期未再簽約,房東要我們搬出去

房子住了二年多了,但是房子契約只寫一年半(未續約),這幾天因房子修繕和房東有點爭執,房東要我們搬出去,但我們不想搬,這樣算我們理虧嗎?

契約上寫好東西壞了,只要不是人為的,房東會負責修繕,但因時間無法配合,和房東鬧的不愉快.是誰理虧呢?

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    Q:契約只寫一年半(未續約).....房東要我們搬出去,但我們不想搬,這樣算我們理虧嗎?

    A:契約到ㄌ就只能搬出去ㄌ..有下列情形契約沒到期..房東也可以叫你搬

    土地法100條;

    出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:

    一 出租人收回自住或重新建築時。

    二 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

    三 承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。

    四 承租人以房屋供違反法令之使用時。

    五 承租人違反租賃契約時。

    六 承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

    *****************************************************

    Q:契約上寫好東西壞了,只要不是人為的,房東會負責修繕,但因時間無法配合,和房東鬧的不愉快.是誰理虧呢?

    A:是什ㄇ東西壞ㄌ..契約定ㄉ很明確嗎..民法是規定房東要修繕..但你要修的東西太貴..或大於租金..你覺得房東會修嗎

    第 429 條 租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。

    出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

    ******************************

    或者你自己修..然後費用從房租中扣除..但是要催告房東喔....

    第 430 條 租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人

    得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

    ******************************************

    現在最大問題是

    你的租約到期ㄌ

    如果你想續租就好好跟房東談吧

    別無他法

    下次契約要用下列版本ㄉ

    對你才有保障

    別買文具店ㄉ------太簡單ㄌ

    崔媽媽

    http://www.tmm.org.tw/rent/notarization.htm

    法院

    http://mtc.ntnu.edu.tw/contract.doc

    2006-09-27 23:41:22 補充:

    食谷大師您說ㄉ是

    第 422 條 不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃

    是嗎

    小弟淺見為

    1..此案為諭一年

    2..此案有立字據在先

    故恐難以不定期論之

    參考資料: 如上
  • 1 0 年前

    對!我也覺得有這麼一條.

    不見得完全是房客理虧喔.

    不過凡事以和為貴, 大家還是互讓一些吧

  • 1 0 年前

    租約到期並未更新而繼續收租,視為不定期限繼續租賃契約!

    二位回答的大大,忘記有這樣的規定了嗎?

  • 我個人的想法~~~

    1.看租約有沒有到期,如果有,在跟房東說說看。因為是自己不想搬,多少跟房東巴結一下,畢竟房子是租的。

    2.房東如果要修的話,我絕得是你們要跟房東配合時間,虧的是你們,因為修的錢是房東付。還有嘗試跟房東多多溝通,把關西弄好。

    參考資料: 我自己
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  • 柔禎
    Lv 6
    1 0 年前

    房客比較理虧吧!!

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