我很想投資土地,但是卻不知道要怎麼投資?

我自己已經有房子了,但是看到很多的房子都在賣,反而讓我不想再買房子,反而想投資土地~

想請教一下專家們,該怎麼投資? 要準備大約多少的資金才能投資?

要投資哪裏比較好? 投資了之後有沒有什麼要注意的?

有增值的空間嗎? 有沒有什麼風險呢? 

麻煩請教各位善心人士多多提供意見了~

謝謝!

5 個解答

評分
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

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  • 1 0 年前

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  • 1 0 年前

    1.1一般土地開發的評估流程如下:

    (1).要看地區特性與發展適合開發什麼產品,透天,住宅大樓,商辦大樓,豪宅,工廠.

    (2).要了解該土地建築相關法規的限制,是否符合第1項.

    (3).依(1).(2).評估未來開發的產品之可能獲利,扣除開發相關成本與土地利息成本後,即土地最大容許成本

    (4).如果賣方開價小於3的土地最大容許成本就可以投資.

    如果要做土地投資上面是基本功,因為未來的買家或自行找建商合建時他們也是會以類似的流程評估你的土地.

    1.2.買賣土地要有開發效益,一個基地最少約100坪以上吧,以小弟所住的桃園市後站,建地一坪沒有20萬大概很難買到,這樣就要2000萬了.

    如果要玩農地買賣的話,雖然每坪單價相對低,但是限制條件多(最小700多坪...),開發效益低(只能建10%),不適合作投資

    2.1如果以1.1的流程評估後OK的話,那裏都可以買,就看你有沒有眼光

    2.2不要買持分的土地,注意不要被佔用,不要被倒廢土

    3.1以1.1.(3)的土地價格減去實際買入的價格就是預估最大增值空間

    3.2可能風險有

     (1)利率上揚,導致利息成本上升

    (2)地區發展不如預期,整體土地價格下跌

     (3)政府重大工程開發,土地被徵收

     (4)兩岸發生戰爭

     (5)發生大地震,地層變動

    參考資料: 大學時老師上課有在聽與自己買賣房地產的經驗
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  • 1 0 年前

    如果你的資金不是很多

    建議你就別買土地了

    在台北市投資土地

    面積如果沒超過100坪以上

    實在沒甚意義

    不如往商用不動產發展

    比如說 店面 辦公室 或整棟的透天

    終究你是要投資

    而且從你的發問中

    我可以肯定你應該不是要作短線的投資

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