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Angela 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

< 請問 > 計算地價稅的問題!!

我有一題地價稅計算題的問題想請教各位!!(希望有詳解)

某甲再台北市有自用房地三處共7公畝~其中自住者2公畝; 配偶住者2公畝; 未成年受撫養子女住著3公畝; 每公畝市價280萬元, 公告地價200萬元, 申報地價140萬元. 假定台北市地價稅累進起點為400萬元, 請計算某甲全年地價稅之應納稅額.

感謝喔!!

3 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    回答計算地價稅之前,先說明自用住宅用地課徵地價稅有關規定:1、自用住宅用地,土地所有權人與配偶及未成年受撫養子女以一處為限。2、自用住宅用地,都市土地以300平方公尺(3公畝)為限。3、自用住宅用地優惠稅率不累進,單獨計算稅額。不必與其他土地合併地價計算稅額。4、申報地價以公告地價之八成為限,申報地價若低於八成,仍以公告地價的八成為申報地價。某甲土地申報地價140萬元,已低於公告地價200萬元之八成,所以,其申報地價仍以公告地價的八成計算,為160萬元。某甲全年地價稅應納稅額計算:自用住宅用地:以一處最多3公畝,故選未成年受撫養子女之住宅用地3公畝最有利。申報地價160萬元 × 3公畝 = 480萬元………自用住宅用地總價480萬元 × 自用住宅用地優惠稅率 2 % =96,000元….. 自用住宅用地地價稅一般用地:申報地價160萬元 ×(2+2)公畝 = 640萬元….. 一般用地總價未超過地價稅累進起點400萬元,稅率10 %:400萬元 × 10 % =400,000元……. 一般用地地價稅1超過地價稅累進起點地價未達5倍,稅率15 %:(640萬元-400萬元)×15 % = 360,000元….. 一般用地地價稅2自用住宅用地地價稅+一般用地地價稅1+一般用地地價稅2=地價稅總計96,000元+400,000元+360,000元=856,000元由上計算得:某甲全年地價稅之應納稅額為85萬6千元。

    參考資料: 地價稅宣導手冊
  • 1 0 年前

    TO 哈杰斯 大大

    您說的沒有錯稅率的確是千分比...不是百分比

    不過樓上的大大提供的詳解令我很感動~所以我在交這題作業時已經有把它改為千分比來計算了!!也就是說正確答案是少一個0就是了是85600元!!

    本人還是非常地感謝2位的回答喔!!

    謝謝!!

  • 1 0 年前

    有點疑問請教, 上述回覆案例中的稅率, 似乎應該是千分位, 也就是分別為:

    千分之二 (自用住宅用地優惠稅率)

    千分之十 (一般用地稅率)

    千分之十五 ( 累進倍數級距費率 )

    ......

    若有誤解, 請指正, 謝謝.

    參考: 稅捐處網站 http://www.tctax.gov.tw/new/fram16a3.htm

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