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Ruby 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問買法拍屋的程序跟時間

買法拍屋的詳細程序跟完成交屋的時間太概各是如何?

因為想買法拍屋但完全不了解它的流程跟買後到交屋大約是多久的時間!

4 個解答

評分
  • 匿名使用者
    1 0 年前
    最佳解答

    法院對有點交的房子,所提供的點交服務流程如下:

      一‧得標人繳清尾款,取得「不動產權利移轉證書」後,向法院聲請點交;法院收文後,發文給債務人,命債務人15天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。

      二‧拍定人在15天內隨時查看後,發現債務人並未搬遷;15天期滿即向法院陳報債務人未搬離,請法院繼續進行點交動作。法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期來房屋現址履勘,請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人,並請拍定人通知管區派出所,派警員前來協助。發文內容特別註明:「履勘不因債務人不在而停止」。

      三‧履勘時,法院協調雙方交屋時間,此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日,法院不介入搬家費多寡爭議,但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。

      四‧如協調不成,拍定人可即遞狀,請求法院進行後續點交流程;法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人,除請拍定人安排管區警員外,另準備搬家公司待命。

    從拍定日到交屋完成,如依賴司法程序解決,約四個月至六個月不等;但如中途有狀況發生,時間又會順延,點交時間超過一年的案子,在法院是時有所聞。

    會有何狀況發生呢?

           1.履勘或強制點交時,債務人自己鎖在裡面,此時法官會叫拍定人安排鎖匠,萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢?甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖,當日法官流程又不只一處,等太久也許法官就會順延您的案子了。

           2.強制點交時,債務人躲起來不出現,屋內郤留置一大堆東西,法院只得現場清點造冊。清點時間1、2個小時,法官還會接受;萬一像板橋法院一間錄影帶的房子,法官清點五個多小時仍未完成,最後還是喊暫停,打道回府。

    緃使順利清點OK,所有留置物都要交給拍定人保管;有些法官不怕後遺症,會同意留置物放在房屋現場保管,有些法官會堅持運往別處保管,拍定人就要馬上提供保管地方,否則又要順延了。

           3.法院履勘,協調雙方和解時,如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官,拍定人又不懂得據理力爭,當和解條件一面倒向有利債務人時,拍定人可就進退兩難。

    有經驗的投標人或代標公司,非常了解法院點交程序,事先會推演點交過程各種狀況,絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」,但引導法官合理配合有利於拍定人,並非難事,就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交,除配合法院強制公信力,另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調,貼補少許搬家費,讓債務人和諧早日交屋,才是上策!!

    我不知道您收到地方法院的執行命令,是自動搬遷命令或是強制執行命令;在未取得使用權之前,您是不能換鎖,復電的,您不能急,就是要等。萬一對方設下陷阱讓您掉入,那就要付出很大的代價。

    參考資料: www.104woo.com.tw 法拍屋代標網站
  • 匿名使用者
    1 0 年前

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    法拍屋十數年法拍經驗

  • 匿名使用者
    1 0 年前

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  • 1 0 年前

    要標時準被保證金2成,可多不可少,支票抬頭可寫自己的名字,記得後面要背書,不然就要開台灣銀行本行支票,尾款1星期內補足,寄收據要帶回,也要留下電話給法院,作業程序快慢不一定,15-22天都有可能。移轉證明下來,要申請契稅,繳完契稅在去辦過戶,約8天。有了權狀才能去法院申請點交,若空屋無人住,可以找村里長、鎖匠一同開門,若你膽大一點,自己跟鎖匠也是可以,要確定都沒人住。

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