henry 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

雨遮(陽台)外推問題

最近新買的預售屋交屋了,正準備要裝潢,但有個問題困擾著...

就是沿著主臥外圍有一道長5M寬0.9M的雨遮,雨遮下方是樓下的樑

覺得這個雨遮太大了,加上我的主臥不夠寬(2.9M),所以想外推雨遮

我在想同大樓的鄰居應該都有如此想法,但礙於@#%@%^

我想問的是,若我自行將雨遮外推,然後在外推後的外牆貼上與原大樓同的外磚,這樣會遇到啥問題呢?

另外,我看其他新蓋的大樓幾乎都有陽台外推,可能我們的建商比較中規中矩,所以陽台&與遮幾乎都保留,且留的很大(室內25坪,陽台2.5坪,雨遮2.5坪)-.-,真的覺得浪費..

我也不是想把所有陽台&雨遮外推,只是想讓主臥寬一點,不知道這樣小小的心願要如何完成??

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    我想問的是,若我自行將雨遮外推,然後在外推後的外牆貼上與原大樓同的外磚,這樣會遇到啥問題呢?

    建議不要,因為屬於違建。違建的相關法規,只有台北市比較完善,給你參考。

    依台北市違章建築處理要點(點藍字看更多)

    第十點

    領有使用執照之建築物,二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗,且原有外牆未拆除者,免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者,其建築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為,未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者,一律查報拆除。

    因此,有三點給你參考

    一、違建問題

    就法規檢討來說,雨遮不超過一公尺深度的部份,是不計入建築面積、樓地板面積的,但可以計入權狀面積。

    所以啦,當初建商為何要蓋這麼多雨遮,就是要多賺錢(因為可以多算權狀面積,多銷售),並非為一般消費者設想歐。

    所以外推陽台、雨遮,都算是增加樓地板面積,要計入容積率計算,鐵定是違建,即報即拆。

    二、結構問題

    雨遮的構造並不適合當作樓地板使用,因為雨遮顧名思義在擋雨,所以配筋量不比室內樓板強度大,如果執意外推加鋁窗、砌牆,長久很可能會有結構的破壞。除非建商當初就考慮讓屋主可以外推,所以設計時即考慮結構強度,那就沒關係。

    三、管委會的問題

    現今一般管委會,是不太會同意住戶違規使用或破壞立面外觀的,就算有很多住戶想外推,但一定有住戶會反對(如結構安全、外觀破壞等等反面觀點),如果規約有規定不得外推,那就很麻煩囉,不用等違建查報,進場施作時,管委會就會制止或檢舉。

    再者,外牆磚除非建商、磁磚廠商有存貨,否則很難買到一模一樣的。

    所以,雨遮外推的想法還要再三思,至於陽台外推部份可以與管委會商量,是否統一規定可以外推(但還是屬於違建查報範圍),如果統一模式、材料,外觀看不出來,基本上是比較可行的,也是大多數偷室內面積的作法。

    給你參考。

    參考資料: 法規、建築經歷,都市/建築/室內/景觀 事務所
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    如果所住的大樓有管理委員會請先申請 ,

    如果沒有的話要注意會不會有人舉報 ,

    如果以上的法律問題都沒有的話 ,

    接下來就是施工時要注意外牆防水的問題 ,

    以及接續縫的問題 ,

    最好是用灌漿的方式施工 ,

    如果不能灌漿只好砌磚囉!!

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