20點---農地和房屋贈與

Question

請問我(學生)父親(工人)在花蓮有一塊農地

想要過戶在我名下

但我們都住在桃園

1.可以自己在桃園辦妥嗎？

2.要如何辦？

3.若土地公告現值要大於100萬要繳稅嗎？

4.如果委託地政要多少錢？

同樣問題那房屋呢？

因父親積欠銀行信用貸款，信用破裂無法辦房屋和土地貸款

所以需要辦理過戶

請問房屋貸款和土地貸款或信用貸款，或者汽車貸款，哪個利率高？

謝謝個位網友的幫忙

Answer 1

最佳解答

1.基本上部份變更是需要在當地辦理如:(代款之清償)

2. 建議你直接找地政士辦理(代書)

3.基本上若是買賣農地農用是不會有增值稅的問題

但是父親要過給子女除非土地價值在一百萬以內

要不然會有贈予稅必須繳納!!

4.一般辦理這些事項地政收費約一萬元上下但不包括

塗消及銀行設定等費用

房屋過戶有如上述不會有增值稅但需繳贈予稅

房貸或土地是最低的 農地可向農會申請貸款但

必須是農用為前提

車貸次之最高是信貸 因為是無擔保品所以信貸利率最高

除非一些軍公教特定貸款否則信貸一定是最高的

要辦理要快要不然你父親會因為信用破產被查封其名下

財產 謂之(假扣押) 若過一定時日則不動產會被法拍

參考資料： 我本身是賣房子的= =”

Answer 2

1.要去農地所屬ㄉ地政事務所辦理

2.請代書辦理或自己辦

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/onlinebill.asp?p...

土地建物所有權贈與移轉登記 範例

3.土地公告現值大於111萬是要繳贈與稅.

4.房屋和土地辦ㄉ方法差不多ㄉ

5..房屋貸款<土地貸款<汽車貸款<信用貸款利率最高