建築法規及實際解題
條件:
一. 3塊土地40坪,30坪,70坪
二. 臨8米路
三. 超過5樓需設置電梯(實際建坪每層小於20坪則不考慮設置)
四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)
五. 回答請將坪數分開A.坪數:70 B.坪數:40 C.坪數:30
請問:
1.空地比 ? 各多少? 算法?
2.建敝率 ? 各多少? 算法?
3.容積率 ? 各多少? 算法?
4.可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?
增加條件:
1.假設空地比例需20%
2.土地為住宅區,乙種建地
3.竹北市
增加條件:
1.建蔽率:60%
2.容積率:180%
3.土地屬都市計畫範圍,乙種住宅區
A.坪數:70 ，可蓋平數約：223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物，地上層每層一戶
根據阿拉大師你所說的 70坪如果只蓋 5層樓= 223.38/5=44.68坪(每層) 也就是說蓋五層樓就可以每層蓋2戶約每戶44.68/2=22.39坪(每戶)(包括公設電梯&樓梯)共用 地下一層
可否再請教你的參考資料從哪找的?還有可以聯絡你的管道嗎?
下列皆以【最高最有效使用】情況下分析，並非絕對答案：
B.坪數:40 ，可蓋坪數約：83.25坪 應蓋四層樓高！
C.坪數:30， 可蓋平數約：62.44坪 應蓋四層樓高！
A.坪數:70 ，可蓋平數約：223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物，地上層每層一戶！
請問阿拉大師如何計算的呢?
3 個解答
- 黃宗焜Lv 41 0 年前最佳解答
條件:
一. 3塊土地40坪,30坪,70坪
二. 臨8米路
三. 超過5樓需設置電梯(實際建坪每層小於20坪則不考慮設置)
四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)
五. 回答請將坪數分開A.坪數:70 B.坪數:40 C.坪數:30
上述條件與要求答案：
1.空地比 ? 各多少? 算法?
2.建敝率 ? 各多少? 算法?
3.容積率 ? 各多少? 算法?
4.可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?
根本無解！怎說？
第一：所謂的空地比：是指一筆土地扣除建蔽率後所佔的比例！
而第二建蔽率及第三容積率是與土地使用分區有關，
不同的使用分區有不同的建蔽率及容積率，如：商業區、住宅區、工業區等等，各使用分區有著不同的建蔽率、容積率！
且依據不同地區都市計畫法，亦有著不同建蔽率及容積率，如：同樣是住宅區，在桃園市與在新竹市或其他地區，就有不同的建蔽率及容積率！
不知道上述3塊土地40坪,30坪,70坪使用分區，如何得知建蔽率及容積率！
第四可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?
可蓋坪數與容積率有關，但並非土地*容積率即可求的！因為除了基本樓地板面積外，尚有：梯廳、屋突、機電設備、地下室開挖率、附屬建物陽台等要計算！
至於可蓋樓層，現在台灣各都市土地使用管制中，僅台北市有前庭、後院、側院退縮且高度管制！
所以針對你以上的條件與問題，並無法得要有效解答！
除非有進一步的條件出現，不然光是不同的使用分區，我就回答不完，更何況是在不同在全省不同都市計畫地區裡！
2007-01-09 09:39:26 補充：
1.假設空地比例需20%
2.土地為住宅區,乙種建地
第一：再次重聲，空地比與建蔽率有關，即土地面積-建蔽率=空地比！
第二：住宅區,乙種建地？只有住宅區或鄉村區乙種建築用地or乙種工業區！
所以你可以在確定一下，好讓我幫你解答唷！
2007-01-11 10:16:14 補充：
已經幫你確認過了，竹北住宅區建蔽率60%、容積率180%沒錯！
土地的建蔽、容積率與使用分區有關。
所謂的住宅區建蔽率60%、容積率180%是指，政府僅有關定上限值，並沒有規定一定要蓋多少，及你只要不超過住宅區建蔽率60%、容積率180%規定即可！
但以【最高最有效使用分析】：3塊土地40坪,30坪,70坪，建蔽率都是60%、容積率都是180%！
空地比皆為：100%-60%(建蔽率)=40%
2007-01-11 10:17:11 補充：
針對做說明：四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)因為基地面積過小，所以你的假設值有瑕疵！
以【最高最有效使用分析】：B.坪數:40 C.坪數:30。皆應該蓋四層樓透天厝，而非區分所有建物。(因為基地面積過小，會造成每戶建坪過低，而無法使用)
2007-01-11 10:17:55 補充：
下列皆以【最高最有效使用】情況下分析，並非絕對答案：
B.坪數:40 ，可蓋坪數約：83.25坪 應蓋四層樓高！
C.坪數:30， 可蓋平數約：62.44坪 應蓋四層樓高！
A.坪數:70 ，可蓋平數約：223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物，地上層每層一戶！
並非不想照你的假設回答問題，只是假設條件有瑕疵，如果按照假設條件回答較無意義！你可以參考一下！
還有可蓋坪數，是概算，但實際還需建築師規劃設計後，才有正確答案，不過差距應該不大！
參考資料： 阿拉的大腦！, 阿拉的大腦！ - 匿名使用者7 年前
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- 匿名使用者1 0 年前
基地*容積率=容積
基地*建蔽率=建築面積
空地比+建蔽率=100%
建蔽率、容積率不是依據道路寬度訂定的，你要去政府機關查都市計畫使用分區圖；同一條路上的土地可能有不同的建蔽率、容積率。
2007-01-09 12:37:57 補充：
"1.假設空地比例需20%
2.土地為住宅區,乙種建地"
假如你手中有這三筆土地的資料而不是虛構的，建議上縣市政府城鄉網站查一下。
離你的想像很遠很遠......
2007-01-13 17:30:14 補充：
基地*建蔽率=建築面積
70*60%=42坪 (每層最大面積)
基地*容積率=容積
70*180%=126坪
蓋幾樓：隨意
1.假設 5F 透天，每層=126/5=25.2坪，再加屋頂層=18㎡=5.4坪。
2.假設 5F 公寓，每層=126/5*110%(梯間優待10%)=27.72坪，再加屋頂層=18㎡=5.4坪。
3.假設 2F ，每層=126/2=63坪>42坪，每層只能蓋 42 坪。
