小寺 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

建築法規及實際解題

條件:

一. 3塊土地40坪,30坪,70坪

二. 臨8米路

三. 超過5樓需設置電梯(實際建坪每層小於20坪則不考慮設置)

四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)

五. 回答請將坪數分開A.坪數:70 B.坪數:40 C.坪數:30

請問:

1.空地比 ? 各多少? 算法?

2.建敝率 ? 各多少? 算法?

3.容積率 ? 各多少? 算法?

4.可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?

已更新項目:

增加條件:

1.假設空地比例需20%

2.土地為住宅區,乙種建地

3.竹北市

2 個已更新項目:

增加條件:

1.建蔽率:60%

2.容積率:180%

3.土地屬都市計畫範圍,乙種住宅區

3 個已更新項目:

A.坪數:70 ,可蓋平數約:223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物,地上層每層一戶

根據阿拉大師你所說的 70坪如果只蓋 5層樓= 223.38/5=44.68坪(每層) 也就是說蓋五層樓就可以每層蓋2戶約每戶44.68/2=22.39坪(每戶)(包括公設電梯&樓梯)共用 地下一層

可否再請教你的參考資料從哪找的?還有可以聯絡你的管道嗎?

4 個已更新項目:

下列皆以【最高最有效使用】情況下分析,並非絕對答案:

B.坪數:40 ,可蓋坪數約:83.25坪 應蓋四層樓高!

C.坪數:30, 可蓋平數約:62.44坪 應蓋四層樓高!

A.坪數:70 ,可蓋平數約:223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物,地上層每層一戶!

請問阿拉大師如何計算的呢?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    條件:

    一. 3塊土地40坪,30坪,70坪

    二. 臨8米路

    三. 超過5樓需設置電梯(實際建坪每層小於20坪則不考慮設置)

    四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)

    五. 回答請將坪數分開A.坪數:70 B.坪數:40 C.坪數:30

    上述條件與要求答案:

    1.空地比 ? 各多少? 算法?

    2.建敝率 ? 各多少? 算法?

    3.容積率 ? 各多少? 算法?

    4.可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?

    根本無解!怎說?

    第一:所謂的空地比:是指一筆土地扣除建蔽率後所佔的比例!

    而第二建蔽率及第三容積率是與土地使用分區有關,

    不同的使用分區有不同的建蔽率及容積率,如:商業區、住宅區、工業區等等,各使用分區有著不同的建蔽率、容積率!

    且依據不同地區都市計畫法,亦有著不同建蔽率及容積率,如:同樣是住宅區,在桃園市與在新竹市或其他地區,就有不同的建蔽率及容積率!

    不知道上述3塊土地40坪,30坪,70坪使用分區,如何得知建蔽率及容積率!

    第四可蓋坪數 & 可蓋樓層 ? 各多少?

    可蓋坪數與容積率有關,但並非土地*容積率即可求的!因為除了基本樓地板面積外,尚有:梯廳、屋突、機電設備、地下室開挖率、附屬建物陽台等要計算!

    至於可蓋樓層,現在台灣各都市土地使用管制中,僅台北市有前庭、後院、側院退縮且高度管制!

    所以針對你以上的條件與問題,並無法得要有效解答!

    除非有進一步的條件出現,不然光是不同的使用分區,我就回答不完,更何況是在不同在全省不同都市計畫地區裡!

    2007-01-09 09:39:26 補充:

    1.假設空地比例需20%

    2.土地為住宅區,乙種建地

    第一:再次重聲,空地比與建蔽率有關,即土地面積-建蔽率=空地比!

    第二:住宅區,乙種建地?只有住宅區或鄉村區乙種建築用地or乙種工業區!

    所以你可以在確定一下,好讓我幫你解答唷!

    2007-01-11 10:16:14 補充:

    已經幫你確認過了,竹北住宅區建蔽率60%、容積率180%沒錯!

    土地的建蔽、容積率與使用分區有關。

    所謂的住宅區建蔽率60%、容積率180%是指,政府僅有關定上限值,並沒有規定一定要蓋多少,及你只要不超過住宅區建蔽率60%、容積率180%規定即可!

    但以【最高最有效使用分析】:3塊土地40坪,30坪,70坪,建蔽率都是60%、容積率都是180%!

    空地比皆為:100%-60%(建蔽率)=40%

    2007-01-11 10:17:11 補充:

    針對做說明:四. 40坪,30坪(預設為每層有1戶),70坪(70坪預設每層有2戶)因為基地面積過小,所以你的假設值有瑕疵!

    以【最高最有效使用分析】:B.坪數:40 C.坪數:30。皆應該蓋四層樓透天厝,而非區分所有建物。(因為基地面積過小,會造成每戶建坪過低,而無法使用)

    2007-01-11 10:17:55 補充:

    下列皆以【最高最有效使用】情況下分析,並非絕對答案:

    B.坪數:40 ,可蓋坪數約:83.25坪 應蓋四層樓高!

    C.坪數:30, 可蓋平數約:62.44坪 應蓋四層樓高!

    A.坪數:70 ,可蓋平數約:223.38坪 蓋地上七層、地下一層建物,地上層每層一戶!

    並非不想照你的假設回答問題,只是假設條件有瑕疵,如果按照假設條件回答較無意義!你可以參考一下!

    還有可蓋坪數,是概算,但實際還需建築師規劃設計後,才有正確答案,不過差距應該不大!

    參考資料: 阿拉的大腦!, 阿拉的大腦!
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    基地*容積率=容積

    基地*建蔽率=建築面積

    空地比+建蔽率=100%

    建蔽率、容積率不是依據道路寬度訂定的,你要去政府機關查都市計畫使用分區圖;同一條路上的土地可能有不同的建蔽率、容積率。

    2007-01-09 12:37:57 補充:

    "1.假設空地比例需20%

    2.土地為住宅區,乙種建地"

    假如你手中有這三筆土地的資料而不是虛構的,建議上縣市政府城鄉網站查一下。

    離你的想像很遠很遠......

    2007-01-13 17:30:14 補充:

    基地*建蔽率=建築面積

    70*60%=42坪 (每層最大面積)

    基地*容積率=容積

    70*180%=126坪

    蓋幾樓:隨意

    1.假設 5F 透天,每層=126/5=25.2坪,再加屋頂層=18㎡=5.4坪。

    2.假設 5F 公寓,每層=126/5*110%(梯間優待10%)=27.72坪,再加屋頂層=18㎡=5.4坪。

    3.假設 2F ,每層=126/2=63坪>42坪,每層只能蓋 42 坪。

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