匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

詢問遺產繼承與權益相關問題

麻煩具有法律相關的專業人士不吝賜教

【煩請不要轉貼民法等"全部"條文給我】

如下:

●因繼承而取得的遺產(土地),所以所有的繼承人對遺產是公同共有(共有兄弟五人共有)

1.請問一下,所謂的公同共有是否就是"先登記在其中一人名下(令該人為"甲"好了),後面再註記該土地為五人所共有"這類的協議書?抑或這類的協議書其實就是所謂的"分割協議書"?

2.若該土地為公同共有的情況之下由五人所共有,那麼甲是否就有處分此土地的權利,而不用經過其他人的同意?

3.續問題2,若甲要處分該土地需經其他人同意才可以,但是甲未經其他人的同意就擅自處分該土地,導致其他人權益受損,是否只能循法律途徑或私下和解?有沒有其他的方法可以預防此類情形發生呢?像是先於協議書上說明等等。

目前遇到的問題就是這三個了=_=

因為不想跟其他人撕破臉,又擔心自己的權益會受損...

煩請回答的人提供資料來源

在此感謝!!

已更新項目:

經過再度詢問,詳細的狀況應該是這樣才對↓

●現因繼承而取得的有【土地一塊】以及【房屋二間】,由五兄弟共有,目前已協調房屋由甲、乙兩人繼承;土地由丙、丁、戊三人繼承。

●房屋的繼承確定由甲乙兩人繼承。但是甲具有自耕農身份,所以希望能夠將該土地掛他名下(但自稱並沒有要分該塊土地的想法),才能領到每月農保的津貼,以及死亡後的補助(領津貼的條件是:有自耕農身份之外,必須名下有土地;其他原本繼承的三人之中,沒有任何人具有自耕農身份,所以無法申請農保)

2 個已更新項目:

1.經查詢之後,發現如果現在掛名在甲的名字之下,如果甲哪天不幸死亡,則該筆土地則會順理成章成為遺產,被繼承到甲的兒子名下,等於原本繼承該土地的三人,什麼都沒有了。是否真會有此情況發生?

2.倘若一定得將土地掛名於甲之下,則要如何立相關契約或協定書才得以保障原本繼承該土地三人的權益?(甲似乎強硬地一定要將土地掛名在他的名字之下)

3 個已更新項目:

3.在無法取得土地所有權狀的情況之下,還有什麼方法可以取得該土地的相關資訊呢?(因為其權狀目前為甲所持有,但是他一直不肯拿出來給其他人看,其他人擔心甲是否已將該土地拿去抵押借款或是早已過戶至他名下)

感謝樓下tomrs大大的回答,以上的問題若知相關知識,也麻煩大大為我解答,謝謝!

4 個已更新項目:

感謝敏甄詳細的回答:)

關於你的問題:實際上應為【空地一筆建物基地二筆建物二戶】沒錯,所以目前是:

●甲乙兩人繼承建物基地二筆 建物二戶

●丙丁戊三人繼承空地一筆

還有,針對你的回答,尚有一些問題想請教你:

4.你的建議:繼承登記仍然是五人共同比例分配,也就是五人都是土地所有權人

→這是指兄弟五人去辦理所謂的【公同共有】的意思嗎?

4.例如要掛名給甲.那就在辦一次信託登記

→如果辦理信託登記,這樣甲是否就可以自耕農身份申領農保津貼?

(抱歉,我對信託登記這部分不太清楚)

真的很感謝你!!

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    就上述所言.目前遺產標的為土地乙筆.建物二戶

    繼承人為五兄弟..在回答前我有二疑問

    1土地乙筆是否為建物二間之基地座落..

    還是板主誤解.應為空地一筆建物基地二筆建物二戶===>這很 重 要有差別.........

    如果所謂一筆土地是建物座落的基地就不該與房屋部份分離過戶

    2.不建議將自己的權益掛名在他人名下..以免爾後有更多法律問題產生..親兄弟明算帳.總比日後牽扯不清(計劃永遠趕不上變化)..所以最好的方式作好遺產分割.要嘛將遺產分割清楚要房子的給房子要土地的分土地.有差額的部分看要如何支付.或者差距不大兄弟間就不計較..不然就全部做比例分配分別共有建物各1/5持分土地亦為1/5持分..千萬不要作公同共有.沒多大益處

    分別共有與公同共有最大的區別是..權利範圍有無明確

    €€

    回答問題

    1繼承開始時.繼承人權益為公同共有..沒錯

    所以繼承登記時全體繼承人配合登記可以申辦分別共有.或提出遺產分割協議書.就協議書內容做繼承登記.換句話說有人不配合時才會由其中一或部份繼承人單獨申請公同共有繼承登記

    2公同共有處份.如同前一位回答需就過半數人同意.按民法是全體人同意..所以我不建議公同共有也在於此..但若分別共有的話.權利人就其權利部份可自由為之.頂多他共有人有優先承購權

    3..你的續問題2..不管公同共有或分別共有.的登記都不會發生..除非你們只是有私下協議書但並未去登記.也就是說將自己權利登記在某人名下.才會如此.如果真的權益受損.你就認命吧..(法律不會保護權利睡眠者)

    4..倘若一定要將土地掛名在他人名下.我的建議是.繼承登記仍然是五人共同比例分配.也就是五人都是土地所有權人.辦妥繼承登記後.例如要掛名給甲.那就在辦一次信託登記..這樣甲是這筆土地的受託人.就信託內容做相關事項.而其他人只是隱藏起來的權利人也就是委託人..權利仍在.並未受損只是信託在甲的名下方便行事.

    5...權狀問題...如果要辦繼承登記的話.無權狀仍可辦理..先到國稅局查明被繼承人(亡者)的財產清冊.爾後就可以申調登記謄本辦理登記.在甲手上的權狀會被地政單位註銷.

    6..若怕甲先一部過戶或貸款..那你就要自問亡者生前是否留有印鑑證明及印章在其手上.如果有就怕還未辦繼承登記就先一部過戶.當然這有一點時差問題..畢竟地政單位並不知道亡者已故不是嗎..

    再來就是你們的文件(印鑑證明與印鑑章)不要隨便交給他....

    如果提供的是便章.身份證影本.戶籍謄本..那他要辦登記頂多是公同共有或分別共有之繼承登記.對你們的權益並未產生影響

    以上是就你的問題提出個人看法..當然其中一定還有人世間的紛擾問題要顧慮.就端看當事人要如何決擇..

    參考資料: 84年合格地政士
  • 6 年前

    ●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc/

    ●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

    ●新舊會員儲值就送500點

    ● 真人百家樂彩金等你拿

    ●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

    歡迎免費體驗交流試玩!

    ●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc/

  • tomrs
    Lv 7
    1 0 年前

    土地因繼承而取得 ,按繼承人的應繼份為共有 ,這稱之為(持分共有),如有共有人行蹤不明, 或未配合辦理產權繼承, 則可以由其中一位為全體繼承人辦理繼承登記, 此為(公同共有)。土地登記簿上權利持分依各繼承人應有繼承持份登記。(公同共有)者會有加註:(公同共有)字句, 兩者均屬權利一致, 差別在持分共有者, 可以依自己意願處分自己名下持分土地 , 而公同共有者,如欲處分土地則需由三分之二以上共有人同意, 或土地持分過半數人數也過半數以上同意, 既按土地法34條之1 處分, 所以並無您所謂[先登記在一人名下]的必要, 否則縱使有協議萬一土地被賣掉了,怎麼辦? 可以繼承登記的繼承土地, 仍以辦理持分登記優先, 財產才有保障, 協議書再怎麼寫承諾, 保障都無法對抗善意買受的第三人,

還有問題?馬上發問,尋求解答。