房子過戶，哥哥過戶給弟弟的兒子

Question

哥哥過戶給弟弟的兒子，用買賣的方式OR用贈與的方式，哪種稅金較低？應該注意哪些事項?

Pey-Shiuan · Accepted Answer

因弟弟的兒子尚未成年，父、母親需當法定代理人，需辦理贈與稅申報。（一定會被國稅局查到）
如以買賣方式移轉過戶，需有支付價金證明，需能證明是以子女之所得來支付房屋款項。
建議：以贈與的方式來辦理移轉過戶手續。
每人每年之贈與免稅額為111萬元。
土地及建物（房屋）贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。
受贈人如負擔繳納契稅或土地增值稅部分可以自贈與額中扣除。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
土地及建物（房屋）移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。
土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。
建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。
贈與移轉之契稅（房屋現值）稅率為6%
※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
※ 契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
遺產及贈與稅法
第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元
312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元
434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元
557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元
遺產及贈與稅法施行細則
第19條：不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。

eric · Answer

1.贈與每年僅能100萬元，如果房屋價格超過100萬元，將被課徵贈與稅。不過，將房屋及土地分二次贈與，可避掉贈與稅，惟增加手續及規費。
2.買賣則可以購入價格直接讓售，如此可避免增值稅，但仍需負擔契稅及土地代書費。
那案比較好，實在難以評斷
應端視你的房屋價格決定如何做比較好？
建議找認識土地代書一併處理
反正過戶也需要代書代勞
請參考

房子過戶，哥哥過戶給弟弟的兒子

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