種雄 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

房子過戶,哥哥過戶給弟弟的兒子

哥哥過戶給弟弟的兒子,用買賣的方式OR用贈與的方式,哪種稅金較低?應該注意哪些事項?

已更新項目:

弟弟的兒子是未成年

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    因弟弟的兒子尚未成年,父、母親需當法定代理人,需辦理贈與稅申報。(一定會被國稅局查到)

    如以買賣方式移轉過戶,需有支付價金證明,需能證明是以子女之所得來支付房屋款項。

    建議:以贈與的方式來辦理移轉過戶手續。

    每人每年之贈與免稅額為111萬元。

    土地及建物(房屋)贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

    受贈人如負擔繳納契稅或土地增值稅部分可以自贈與額中扣除。

    贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率-累進差額=需繳納稅額

    土地及建物(房屋)移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。

    土地移轉現值:請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。

    建物移轉現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。

    贈與移轉之契稅(房屋現值)稅率為6%

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※ 契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    遺產及贈與稅法

    第21條:贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第22條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

    434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元

    557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元

    遺產及贈與稅法施行細則

    第19條:不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。

    參考資料: 工作經驗
  • eric
    Lv 4
    1 0 年前

    1.贈與每年僅能100萬元,如果房屋價格超過100萬元,將被課徵贈與稅。不過,將房屋及土地分二次贈與,可避掉贈與稅,惟增加手續及規費。

    2.買賣則可以購入價格直接讓售,如此可避免增值稅,但仍需負擔契稅及土地代書費。

    那案比較好,實在難以評斷

    應端視你的房屋價格決定如何做比較好?

    建議找認識土地代書一併處理

    反正過戶也需要代書代勞

    請參考

    參考資料: 自己
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