Bella 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋買賣契稅計算方式?

最近打算買一間房子,屋齡25年,成交價3250000,請問一下契稅、印花稅大約為多少錢?

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請不要只提供計算公式,我要初估金額

7 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    契稅的申報如不願意依實際移轉價格課稅,可以選擇按申報當時不動產所評定的標準價格,但除依法領買或標購公產及向法院標購拍賣的不動產外,若申報的契價低於申報當時評定標準價格,仍應依評定標準價格核計契稅。(即房屋稅稅單上的課稅現值加房屋免稅現值即為契價)

    案例一: 房屋(不含土地)實際的買賣價格為新台幣1,000,000 元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為400,000元,當事人要求依標準價格400,000元計課,則該棟房屋的契稅為24,000元。

    即400,000元 6% = 24,000元

    案例二: 逾期申報,加徵怠報金(每超過三天,會被加徵應繳納稅額百分之一,但最高以應納稅額為限)

    某甲於91年7月1日將房屋(不含土地)出售予某乙,但某乙卻於91年 8月5 日始申報契稅,該房屋之標準價格為900,000元,且當事人要求依此價格計課,則某乙應納之怠報金為540元。即900,000元 6% 1% = 540元

    印花稅為憑證稅,並不是各種憑證都需貼用印花稅票,印花稅法規定的應稅憑證才需要繳納印花稅票。而不動產之設定典權、買賣、交換、贈與、分割所訂立之契約,必須繳納印花稅才具契約效力。

    • 稅率: 10%

    • 計算方式: 印花稅額=公定契約書上之房地總價 10 %

  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
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  • 1 0 年前

    抱歉歐 您誤會了 契稅、印花稅 是依照公告課稅現值 計算,不是依成交價歐, 所以無法計算歐,建議您找代書 計算 解釋會比較清楚

    參考資料: 代書助理
  • 1 0 年前

    你不要只提供計算公式,要初估金額哦

    可是這樣有困難耶

    因為你完全沒提供計算金額需要的資料出來

    所以我還是只能提供公式給你耶

    除非你能把資料供提出來給我~~

    契稅:

    要看房屋稅單,看稅單上的房屋現值是多少,只要現值*6%就是契稅的金額了~~

    註=計算公式不難,但因為房屋稅單是在屋主那,所以你可能得問問他哦

    印花稅:

    印花稅的部份是要把房屋跟土地的現值加起來,然後*1/1000就可以了

    註=計算公式一樣不難;房屋一樣看房屋稅單上的現值;土地就是看土地謄本上的公告現值*面積*持分,計算出來的金額就是土地的現值了

    以上,就是這樣計算的,如果你真得要算出實計金額,那你就需提供"房屋現值"跟"土地公告現值+面積+持分"給我囉

    參考資料: 自己 (希望有幫助到你 ~^o^~)
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