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宏仁 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

土地給仲介賣會比較好嗎?

1.如果說土地給仲介賣,會賣的比較好的價錢嗎?

2.如果說給仲介賣,需要簽約嗎?如果要簽,要簽多久?賣方要付

費嗎?

3.仲介費要付多少?仲介會真的盡力幫賣方,賣個好價錢嗎?我可

以一次找多家還是只能找一家仲介?我要怎麼知道,他賣的價錢

真的是個好價錢,還是我要先跟仲介說我想賣的價錢?有哪些方

式我可以得知土地的行情?

4.會不會明明這塊土地可以賣個比較高的價錢,但是仲介卻跟你說

他只能幫你賣個不錯的價錢,以賺取中間的差價??

已更新項目:

希望回答者能夠針對我的問題回答,而不是想以幫我賣土地來回答問題…謝謝~~

2 個已更新項目:

如果說我自已可以把這塊土地賣出去,也和買方談好價錢了,那接

下來我該做些什麼?找土地代書?還是其它的呢?

3 個已更新項目:

再補充一點:我家的土地是在一排房子的中間,二旁都有住戶,我家那塊地一直以來是讓他們放東西、車子,因為家中想賣了那塊地之後,再用那筆錢來買房子,當我們請他們把東西拿走之後,這二間住戶,都爭著想要買這塊地,一直打電話來問~這樣我還需要找仲介嗎???如果不用找的話,我該怎麼做呢???

11 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1給專業人事賣 會比較有利 至於價錢方面 因為買賣雙方都是對立的 由中間人去撮合 成交機會比較大 有時候有些錢讓人賺一點

    對你幫助比較大 當然也有買賣雙方都不想多出仲介費 想省下來

    這也可以 你可以自己賣 但交易上安全自己得把關

    2賣土地跟賣房子有時不太一樣 土地陷阱多 你如果想自己賣

    先去地政調一下你的分區 看一下相關細節 有時候會有都市計畫細項在裡頭 譬如自辦重劃限建 或是建築面積限制 面寬限制等等

    需要注意一下 不懂去問地政的人 如果你想自己賣的話

    3仲介一般會要跟你專任委託 簽的時間一般大致是3個月

    至於賣方要不要付費 賣不出去當然不收費 賣出去大致上都收成交價的百分之4

    4你可以一次找很多家 但這樣就不能簽專任委託 因為專任委託是指 專門有這家幫你處理 至於他願不願意跟其他家配合 那是他的權利 如果找很多家仲介會確保土替賣出時你還願意給他服務費會要你填一張買賣委託書 這不是專任 只是確定你要賣什麼價格

    成交後要負什麼錢 凡事先講好 以免你反悔 至於土地行情調分區先了解是什麼類型的地譬如 商業區 住宅區 工業區 等等這會影響你土地價值 在調一份土地謄本 看一下公告現值 最快的方法交給3家以上這區域不會太遠的仲介讓他們去評估一下 有時後土地沒一定行情 所謂有成交才有行情 行情跟價值是不一樣的 行情有時是炒出來的

    5基本上合法仲介 比較不會賺差價 因為這是不行的 那得看你對仲介信任度夠不夠了 原則上簽約時買賣雙方包括代書 仲介都在場

    會賺差價機會不大 當然也有可能 所以才叫你找合法仲介

    6如果你自己賣 會有一個問題 就是買方有權指定代書喔 而不是你想找哪一個就哪一個 通常有些買賣到這裡就破局了 他用他的代書你不放心 你堅持用你的他也不放心 所以才會由仲介請出特約代書當作公證人不位任何一方 只求交易安全不是嗎

    7仲介會跟你議價那是一定的 你可以指定一個價位讓他去賣

    他也有義務告知你買方出價價情形 還有建議你區段行情 就看你信不信任他 你如果價格一直堅持這麼高 全世界再厲害的仲介也賣不掉 不會因為他帥 她漂亮買方就跟他買的 仲介就是撮合買賣雙方

    你一定會降價 買方也許也會加價 問題是這些有時地吐覺得啦不下臉的事 仲介都會幫你做 所以我才說有些錢 讓人賺一下 人家會幫你處理好就是這樣 如果一些不該省卻又想省的 有時你會賣到沒信心

    8也有一種情形 你土地順利賣掉了 根本沒降到價 就是你的價位很合乎行情 或是低於行情 或是.........超級幸運 你了解嗎

    地段再好 價錢不好一樣沒救

    不是沒有賣不掉的不動產 只有不會賣的人 而是沒有賣不掉的不動產 只有賣不掉的價格

    換我反問你一件事 你心中自己回答看看

    今天如果你變成想買一塊地時 你是買方時 你以上提的問題裡

    會是相反的嗎 譬如 我怎麼知道我是買到最便宜的 或是明明土地只有這樣的價值 卻叫我買的比較高 你想想吧

    因為仲介不只是為地主服務 也是為買方服務 看你的信任度吧

    加油

    參考資料: 自己
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  • 1 0 年前

    1.如果說土地給仲介賣,會賣的比較好的價錢嗎?

    Q我想因該會比你賣價好.畢竟這是她們專業.外行人這麼知道跟買方拿捏進退呢

    2.如果說給仲介賣,需要簽約嗎?如果要簽,要簽多久?賣方要付費嗎?

    Q當然需要簽約.不然他跟買方那邊談好價錢.你再私下去跟買方那邊作買賣.她們不是等於在做白工(她們也是拷這行吃飯).一般來說簽約都3個月.當然是賣方付費阿.她們負責邦你找買方.負責幫你打廣告.你只要負責這各價錢票不漂亮買不滿意就可以了.輕輕鬆鬆

    3.仲介費要付多少?仲介會真的盡力幫賣方,賣個好價錢嗎?我可

    以一次找多家還是只能找一家仲介?我要怎麼知道,他賣的價錢

    真的是個好價錢,還是我要先跟仲介說我想賣的價錢?有哪些方

    式我可以得知土地的行情?

    Q以土地說要看土地大小跟金額.其實每家仲介都差不多.你可以先跟仲介開個價錢.如果真的差太多我想仲介會給你最好的建議的.不然你可以先去打聽附近的價錢再增琢.

    4.會不會明明這塊土地可以賣個比較高的價錢,但是仲介卻跟你說

    他只能幫你賣個不錯的價錢,以賺取中間的差價??

    Q因該是不會.因為簽約時買賣雙方都會見面.代書也會把買賣價寫出來.其實還算滿公開的

    如果你有興趣的話可以點我名子.我們可以聊聊.互相討論一下.因為我有一些朋友再做土地仲介買賣.希望可以幫上妳一點忙

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  • 1 0 年前

    賣屋必讀 【自售五大陷阱】

    <不動產經紀業管理條例> 實施後,房屋買賣已走向〔仲介化〕,自售雖能省下仲介費,但卻必須承擔更多看不見的交易風險與屋價損失,自售未必比委託仲介售屋有利。不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等,結果仍然是賣不出去,或甚而發生被詐騙,得不償失。售屋的屋主們,若要選擇自售,很可能會發生下列狀況,須特別留意:

    第一:遇到假買方

    賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方,或遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。

    第二:證件被盜用

    賣方把身分證、權狀等證明文件,交給買方辦理過戶時,結果被拿去做抵押、借錢等用途,讓屋主 〔屋〕〔財〕兩失。

    第三:收不到尾款

    房子過戶後,惡意的買方將銀行貸款領走,讓屋主收不到尾款。

    第四:買賣無效

    若是賣方本身沒有售屋資格,或是承買人資格不符,都會造成買賣無效。

    第五:交屋糾紛

    交屋後買方對屋況、使用權有爭議,常會發生要求賠償的情形,引起糾紛。

    世華不動產事先蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊,提供準買方更充裕的購屋資訊.透過世華不動產協助專業把關,賣房子的消費者才能安心售屋。

    賴ㄚ勇 0910200893

    2007-01-26 21:49:14 補充

    新竹聯賣網~賴ㄚ勇服務處: http://iyuhouse.com/jjylay/

    賴ㄚ勇部落格服務網請指名賴ㄚ勇 : http://iyuhouse.com/jjylay/

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  • 1 0 年前

    土地給誰賣其實價格都不外乎再行情上下.不會差太多.自己賣跟給仲介賣只是有些微的差異如.交易安全.客戶量的多寡.交易中所產生的費用.能比較知道.如增值稅..還有自己賣您所開的價格合理嗎 .

    太高乏人問津.太低虧了自己的財產...土地的仲介費.我想這可以跟仲介商量的..

    如果說您找好了買方.那您需要找個代書.<需要自己信的過ㄉ喔>

    其細節可問代書....如還需要知道的.可寫電子信箱來問我唷!!

    參考資料: 自身為房屋仲介
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  • 您好若是臺北縣市的土地我的建商有想要買,若是您可以給我土地資料我會讓它們先參考看看您可以放心若有意願歡迎與我聯絡

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  • 1 0 年前

    給專業的人賣會比自己自售會來的比較好..

    要看你的地是什麼地..是建地還是?

    一般在藤本上都會有土地現值..

    若是農地並不能以一般現值去看..

    會比實際還要低..

    一般是不用簽約..賣方不需要付費

    一般在市區建地是1%..但也有別的計費方式..這要看

    你們怎麼去談

    從騰本上的土地現值就可以算出你這塊地值多少

    一般都會問你想賣多少..在看實際可不可賣..

    若無法賣出你想成交的價錢..

    這這就你們另外要溝通才能順利賣出..

    有問題都可以寫信問我

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  • 1 0 年前

    哪裡的土地

    我有金主想買土地

    但是要有地號先給我評估

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