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發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問只有房屋過戶.土地不過戶.要繳土地增值稅嗎?

我爸爸因為要興建專案核准建築物(農變建).但現在名下有房屋

所以要把房子過戶給我(只有房屋沒有土地).那要繳土地增值稅嗎?

還有其他稅嗎.可以請知道的先進告之辦理程序.感激不盡......

謝謝!

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如果是透天厝是可以只辦理建物(房屋)移轉過戶,若是公寓、大樓就必需是土地及建物一併移轉。

    只辦理建物(房屋)移轉過戶,需申報契稅及贈與稅,不必申報繳納土地增值稅。

    三等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

    贈與稅計算方式:贈與總值-免稅額-累進差額=贈與稅應繳納稅額

    ※「契價」可以參考房屋稅繳款書上之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值!

    申辦贈與流程:申報契稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記

    一、申報「契稅」需附文件:

    1.契稅申報書(公所或稅捐處提供)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.建物所有權狀影本

    4.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.房屋稅繳款書影本或房屋稅現值證明(稅捐處申請)

    二、申報「贈與稅」需附文件:

    1.贈與稅申報書(公所或稅捐處或國稅局提供)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    4.契稅繳款書影本

    三、「贈與」所有權移轉登記(至地政事務收件)

    需附文件:

    1.土地登記申請書(地政事務所提供)

    2.贈與契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影印本(贈與人及受贈人)

    4.印鑑證明一份(贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.建物所有權狀

    6.契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    7.贈與稅(免)繳納證明書及影本(證明書正本裝訂於最後)

    ※ 印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)

    需繳納費用如下:

    1.契稅:贈與移轉按核定「契價」課徵百分之六

    2.地政登記規費:(房屋核定契價x0.1%)+建物書狀費一份80元

    3.印花稅:房屋現值 x 0.1%

    4.代書費:建物移轉一棟約$5000元,申報契稅約$1000元,申報贈與稅約$2000元)

    ※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    遺產及贈與稅法

    第21條:贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第22條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年

    1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

    434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元

    557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元

    遺產及贈與稅法施行細則

    第19條:不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。

    契稅條例

    第2條:不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。

    參考資料: 工作經驗
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  • 1 0 年前

    按房地產之交易,雖然土地、房子各有產權,但交易時則一併進行,故為確定產權之歸屬性與完整性,在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地亦一併辦理過戶手續,亦即必須同時取得土地所有權狀,因此,必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀,產權才算完整。

    參考資料: 哇系仲介小老闆
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