小霖 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

詢問哪間仲介公司比較認真負責

各位大大您們好~小弟目前有一間房子想要出售~位於樹林台北大學那裡~產品為大樓~有附一個平面車位跟一個機車位~聽朋友說這2間~比較好~可是我不清楚這2間的作業模式怎麼樣??煩請各位大大給小弟我ㄧ些意見!!!(急件)!!!

已更新項目:

目前是打算要賣掉這間房子~因工作ㄉ關西~距離太遠所以沒辦法只能割愛~想找間信譽較好工作服務較認真ㄉ公司來委託~但是卻又不之從何找起~希望各位大大如有熟悉的樹林房屋公司~請懇請各位大大給小弟點意見!!!感激不敬!!!

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    大哥您好:

    小弟本身是在『住商不動產房屋仲介』工作,以下提供您本公司售

    屋、簽約,整個買賣流程,從開始售屋到售出,該注意事項提供給

    您參考。

    以下資料出處於住商不動產網頁資料

    為提供消費者全面優質及便利的服務,及保障買賣交易之安全,住商不動產全省設有經總部嚴格評選之特約地政士,並搭配優質合作夥伴--安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證、銀行界的模範生—玉山銀行所提供的貸款服務、以及中國產物保險之火險保障。讓您全程無虞、一路安心。

    合法業者基本五大證照:

    一、公司登記或商業登記證明

    二、主管機關許可文件

    三、不動產經紀人證書

    四、公會會員證書

    五、服務報酬收取標準及方式。

    您同時可於住商不動產加盟店看見以上五項文件。

    售屋五大階段

    一、定售價

    賣房子最希望能賣得高價,賣得又快又安全,景氣好時頗容易如願;景氣不佳時,則應考慮在可接受價格下快速出售成交,以節省利息支出。但不論何時,安全都是最重要原則,因此住商不動產建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度,確保您的權益。

    1. 在決定售屋後,首要之務是為房屋定出售價,定價太高,乏人問津,賣不出去,太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格,您可就近洽詢住商不動產全省加盟店,提供您最近成交行情,或鄰近待售的行情,再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況,以修正訂出合適的價格。若急著出售,房價則應具競爭性或彈性,以爭取快速成交機會。

    2. 定了房價之後,要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費,以便了解繳稅後還剩多少錢。住商不動產網站及加盟店均有提供稅費試算,及節稅規劃。

    二、定銷售方案

    在做好節稅規劃及估價完成之後,住商不動產加盟店會提供您完整銷售方案,內容包括:屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時,帶買方看屋之時間配合。

    三、委託契約簽訂

    1. 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前,需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者,是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度,並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等,有關上述服務,住商不動產全省加盟店均有提供。

    住商不動產為提供消費者全面優質之服務,全省設有全省加盟店提供之總部特約地政士,均經總部嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。

    2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後,在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容,及委託期間之權利、義務,如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

    四、開始銷售

    注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光,是否聯絡帶買方看屋,買方反應如何?經紀人有無向你回報?若經紀人未做好上述的服務,可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心,以維護自身權益。

    五、下要約

    1. 方選擇「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後,屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外,還要看買方付款條件是否合理,有無違反交易安全之風險。

    2. 為保障消費者權益,住商不動產提供之「內政部版要約書」、「購屋要約委託書」及「買賣議價委託書」,均有提供審閱期。

    3. 若接受買方價格,則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書,議價金簽認後即轉為定金,若買方反悔不買,可沒收定金,若自己反悔不賣,則須以兩倍金額賠償買方,並仍須支付不動產仲介業者約定之6%服務費。

    不動產買賣流程及應備證件

    一、簽約

    1. 收了定金之後需依約定之時間,地點備妥相關證件(如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…)前往簽訂「不動產買賣契約書」。

    2. 為保障權益,請使用住商不動產制式契約書,並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。

    3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。

    b.買方貸款金額多寡

    c.增值稅額概估。

    d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。

    e.確認地政士身份,住商不動產全省加盟店提供之總部特約地政士,均經總部嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。

    f.稅賦歸屬(一般賣方繳增值稅;買方繳契稅)。

    g.賣方負擔之房屋瑕疵(如漏水)及產權瑕疵(如租約)之義務…等事。

    4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況,依資金調配情況訂定時間。

    5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障,若買方要求提前裝璜,則需填寫借屋裝修約定,不視為交屋。

    二、用印

    證件一次備妥,可避免多次往返。

    三、完稅

    1. 繳交土地增值稅後,住商不動產特約地政士即開始進行產權過戶手續。

    2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續,並請買方開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,兌現日期通常設在交屋後三天內。(本票需填妥給付對象、付款時間(貸款核貸日),付款地點義務人…)交特約地政士保管,作為買方尾款之債權擔保。

    四、交屋

    1. 在買方交付尾款同時點交房屋,與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。

    2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。

    3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者,可請特約地政士辦理退費。

    ******************* 銜 接 下 面 ***********************

  • 小明
    Lv 6
    1 0 年前

    我是樹林金泉房屋的專員.也許你沒聽過吧.因為我們在樹林同業比較有名.我們靠的不是品牌.只靠努力.

    目前公司有三家店一家代書事務所.四月還會在新莊再開一家店.

    我們公司是堅持深根樹林.店面全是公司自有的.對專員管控也比別家嚴格.

    其實在台北大學那邊的房屋.找那一家仲介都沒有差別.差別在於運氣.跟你房屋的價格是否夠便宜.

    在那邊實在是太多新建案.新屋太多了.

    很容易就被建商將客人吸走

    參考資料:
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    ****************『如何徵選房仲公司?』*********************

    不動產經紀業所具有的功能是絕對值得肯定的,因為成屋的交易涉及相當廣泛的專業知識,並且須花費很長的溝通時間才能促成,一般 人因缺乏足夠的經驗與時間,很難在交易過程中面面俱到,而具有規模的不動產經紀業因為培育有專業及經驗豐富的人才再加上許多有效的資訊管道可供運用,使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。

    在眾多的不動產經紀業者中,一般顧客如何找到一家可以託付而適合的公司呢?為了管理不動產經紀業、建立不動產交易秩序及保障交易者權益,並促進不動產交易市場的健全發展,政府已於八十八年二月三日公布了「不動產經紀業管理條例」,該條例中針對不動產經紀業者及經紀人員之資格及行為均作了規範,爾後,凡委託不動產經紀業者處理不動產均有法可循,以下提供您幾項評核合格的不動產經紀業者的標準:

    下列證件是否揭示於營業處所明顯處

    1.公司執照及營利事業登記證(影本)

    2.主管機關許可文件(影本)

    3.不動產經紀人證書(影本)

    4.公會會員證書(影本)

    5.收取報酬標準及方式(影本)

    下列契約書表是否有不動產經紀人簽章

    1.不動產出租、出售委託契約書

    2.不動產承租、承購要約書

    3.定金收據

    4.不動產廣告稿

    5.不動產說明書

    6.不動產租賃、買賣契約書

    收費標準是否固定

    根據「不動產經紀業管理條例」第十九條規定「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」而依據內政部地政司規定,服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中,服務報酬買賣合計不得超過6%,租賃合計不得超過1.5個月。

    公司形象是否良好

    品牌與公司形象是消費大眾在選擇不動產經紀業者代為服務時所應優先考慮的重要因素。有正派經營的理念與企業文化,誠信經營,維護信譽,不犧牲顧客權益。

    是否提供周邊相關服務

    1.電腦物件查詢

    2.免費估算稅費

    3.免費諮詢服務

    4.免費房價評估

    5.屋況勘察解說

    6.房屋促銷提供

    7.買賣協調服務

    8.代辦產權轉移

    9.融資貸款服務

    除了提供以上九項基本的服務外,其他額外的服務項目尚有市場行情提供、幫助賣方過濾買主服務、售前檢測、幫助買賣雙方辦理貸款等。

    是否有交易安全保障

    美國及其他先進國家已施行多年的不動產交易安全制度,其特色仍在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容、執行價金與產權的交付責任,以確保交易過程的透明化與安全性。此制度的實行能確保買賣雙方及不動產仲介三者權益。

    參考資料: 因為字數有限所以請銜接上面和下面的^^”
  • tina
    Lv 5
    1 0 年前

    我兩年前是板橋區的投資客 約賣了20間房子 我的房子大多是信義房屋賣掉的因為他們的分店較多客源自然較多 但是他們對佣金的百分比(通常是4%)較堅持 (還是有彈性)建議你找他們賣但是不要簽專任約只要簽一般約 如果自己有客人也可自己賣或別家仲介也可賣 事實上很多小仲介常騙說他們有現成客戶但是拿了鑰使就等著別人幫他成交想躺著賺 至於永X房屋市場風評不太好 祝你早日成交

    參考資料:
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