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Lv 6
? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

想找辦公室開公司,請問一定要選擇住辦的房子嗎?

想找辦公室開公司,

請問一定要選擇住辦的房子嗎?

或者,有什麼限制嗎?

ex:樓高限制、地段限制等等

請指教

謝謝

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.在台北市要先看建築物使用執照上該樓層或該戶登記用途為辦公室或一般事務所.

    2.如果建築物用途不是辦公室或一般事務所,那都市計畫土地使用分區要在商業區內才能登記公司.

    3.如果建築物市用途是住宅或是其他用途而都市計畫土地使用分區是住宅區,那建築物主要出入口必須面臨8米以上道路,且只有一樓起該棟1/2樓層才能登記.

    4.或是該戶一年內有登記過公司.

    5.如有疑慮,最好到市政府商業管理處預審,最為妥當.

    <台北市政府營利事業登記建築物用途審查作業原則 >

    83.3.28.府工建字第八三0一六九三九號函頒布 84.4.28.府工建字第八四0二九0八四號函修正

    一、台北市政府為便利人民申請營利事業登記,簡化建築物用途審查,特定本原則。

    .............

    .............

    四、申請營利事業登記,其營業用途及申請樓層應符合台北市土地使用分區管制規則︵以下簡稱管制規則︶及都市計畫細部計畫說明規定各使用分區容許設置之使用組別範圍,並應受台北市土地使用分區管制規則各分區有條件核准使用組別核准標準表限制。

    五、申請營利事業登記,其營業用途與建築物使用執照核准用途相符,得准予登記。如不符第四點規定而屬管制規則第九十三條第一類、第二類之用途者,不得准予登記:但如不符第四點規定而屬管制規則第九十三條第三類之用途者,得准予登記,且可免附土地使用分區證明及使用範圍證明。申請營業用途不符第四點規定,而屬管制規則第九十三條第三類者,且同址已領有本府核發之營利事業登記證而中斷營業未滿二年,得依附件所列「建築物用途分類及使用強度區分表」之規定,原核准範圍得准予辦理登記,並免附合法房屋證明、土地使用分區證明及使用範圍證明。

    六、申請營利事業登記,其營業用途興建築物之使用執照用途不符,但符合左列二條件者,得准予登記,免再辦理變更使用執照,且免附使用範圍證明。(一)符合第四點規定。 (二)使用執照原核准用途及申請營業用途均屬附件「建築物用途分類及使用強度區分表」所列之使用組別,且原核准用途與申請營業用途係屬同類,或原核准用途係屬較強高強度類別而申請營業用途係屬較低強度類別者(但附表備註欄另有規定者從其規定)。

    七、左列建築物如符合第四點規定得准予營利事業登記,免審查原使用執照之用途(未領有使用執照之合法房屋得適用本點之規定): (一)營業用途為一般事務所、自由職業事務所、旅遊及運輸服務業(不含營業性停車空間、計程車客運業、小客車租賃業之車輛調度場)、一般服務業(不含技藝、文理補習班、機車修理、汽車保養及洗車),且免附使用範圍證明。 (二)營業用途為小吃店業、餐飲業、特種零售業甲、乙組、日常用品零售業、一般零售業甲組、乙組及日常服務業,且申請樓層位於第一層,營業樓地面積未超過一百平方公尺(日常服務業之美容、理髮兩項未達三百平方公尺),如所附建築物使用執照 載明第一層樓地板面積未逾一百平方公尺(日常服務業之美容、理髮兩項未達三百平方公尺)者,得免附使用範圍證明。

    八、申請營利事業登記,建築物使用分區為商業區(含路線商業區)及跨住、商二種分區者,申請為左列用途使用者,得准予登記,免審查原使用執照之用途,且免附使用分區證明及使用範圍證明:(未領有使用執照之合法房屋得適用本點之規定)日常用品零售業、小吃店業、日常服務業、一般零售業甲、乙組、自由職業事務所、一般事務所、金融保險業(不含證券經紀業之交易所、證券交易所)、旅遊及運輸服務業(不含營業性停車空間、計程車客運業、小客車租賃業之車輛調度停放場)一般服務業(不含補習班、機車修理、汽車保養及洗車)。

    九、申請營利事業登記,建築物用途審查,除依本原則規定外並應符合左列規定: (一)申請營利事業登記,應以一戶為最小申請單元為原則,且該單元面積不得大於本原則所規定各該使用面積。惟同幢建築物只編定單一門牌者,則可登記至樓層別;或已經戶政機關或地政機關戶登記,或已經稅捐機關課徵稅捐者,均得視同分戶登記。(二)營業範圍不得占用建築物附設之停車場空間、防空避難設備、自用儲藏室及其他公共設施,並不得占用建築基地留設之法定空地。

    參考資料: 台北市政府營利事業登記建築物用途審查作業原則
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    不用一定只找住辦,基本上只要使用分區出現商、辦就可以登記公司。

    所以不管是辦公用、住辦用、商業用都可以登記公司。

    參考資料: 銀行行員ME
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