請代書賣房子和請仲介賣房子,不同在哪裡?

請代書賣房子和請仲介賣房子,不同在哪裡?

我覺得仲介通路強

代書區域性足

還有別的原因嗎?

是佣金高低的問題嗎?

請指教

謝謝

已更新項目:

To阿建 :

代書怎麼收費?

和仲介業一樣的標準嗎?

再指教

謝謝

2 個已更新項目:

TO cherry :

你老公的帳號是???

8 個解答

評分
  • Henry
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    大大你好:

    根據妳的問號,就我所看到知道的代書和仲介的情況來回答你,

    希望對妳有幫助。

    仲介:

    現在的仲介業相當競爭。除了剛進仲介業的新手以外,現在的仲介,在某地區經營仲介業務,對當地地區的瞭解性是相當高的,包含行情,以及地區未來的發展都要很瞭解才行。跟代書比起來,他們特別在""找買方""這方面突出很多,所以我認為賣房子這方面,仲介的成功率是比代書高蠻多的。

    仲介公司收的仲介費一般來說期望值是買方收2﹪賣方收4﹪,但我特別強調期望值這三個字,不是每個案子都能收到足額的6﹪仲介費,常常因為買方出的價錢不夠,為了要成交,所以仲介公司會做仲介費的犧牲。

    代書:

    早期的代書因為辦理不動產的過戶(買賣、交換、或遺贈)久了之後,人脈漸廣,在知道某人想找房子或某人想賣時,就增加他的賺外快機會。而早期因為民風純樸,不動產的交易金額又大,所以那個代書辦過戶安不安全、快不快,以耳傳耳之下,都會很信任代書,特別是在地土生土長的代書。這種情況在現在的都市外地區依然存在。因為仲介不是代書的本業,所以也比較不會想收多高額的介紹費,但是'''找買方'''這件事他們還是只能找認識的人。

    希望對妳有幫助。!

    參考資料: 離開信義房屋,但依然在仲介業打滾的我。
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    上面有兩位大大都說的不錯

    代書 有些是因為做多了做久了.

    有些人脈或固定的投資客

    所收的...稱為介紹費..

    有點類似 大廈管理員的介紹費

    所以所收價錢很不一定

    但若您想要賣屋

    我建議還是找仲介比較好

    仲介的行銷通路很廣很大

    不僅只是地區性.由於網路普及.通路可擴大到全國性

    而且能見度較大.

    交給仲介後..沒有賣不掉的房子.只有賣不掉的價錢

    而代書那..介紹費都然不會像仲介收取4%不等的費用

    可以先跟他們談.而且代書在處理協調價格的能力不錯

    還有在辦理過戶等方面.代書也可全部一手包辦了

    全包.他賺更多啊..哈哈

    另外~給 jesse

    絕大部份的仲介.沒有那種能力

    現在沒有說做仲介一定要"考"到證照及國家考試

    不過就上個幾小時的課就可以從業

    專業知識能力是不足的.

    除了一部份的有用功的仲介有些專業水準外

    大部份的仲介就......

    另外法令規定房仲業不得賺取差價....

    嘿嘿..私下交易的行為太多啦..還有跟投資客合作的都有

    明有明的法令...暗有暗的玩法..

    很多人都知道..沒有點名就是了

    參考資料: me
  • 1 0 年前

    你好:

    我老公說他的帳號沒辦法補充說明,由我來代替他回答。希望也對你有幫助喔~~!!

    先感謝你給他機會:

    你問的應該是代書的介紹費吧!代書的本業在辦法過戶及貸款,搓和成交並不是他的主要工作,所以介紹費收取就不太一定。一般都會收個整數,舉例五百萬的成交價,他可能跟你收十萬到二十萬不等,也沒有一定的標準。所以代書的介紹費就很有彈性,你可以跟他談,叫他不要收那麼多,連仲介公司的仲介費都能談了,代書的也更能殺價,因為他不只跟你收,也會跟買方收喔~~!!

    希望對你有幫助~~!!!

    2007-04-03 22:05:19 補充:

    阿建啦

    參考資料: 替他回答
  • jesse
    Lv 6
    1 0 年前

    您好

    現在仲介通路強

    區域性也很足

    而且現在房仲業也要國家考試

    專業知識決不亞於代書

    各有專業領域

    現在法令規定房仲業不得賺取差價

    代書不得從事介紹買賣

    但又不限報酬費用

    有不少代書也加入投資客行列

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