Nico 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

法律上....有關產權問題....

各位大哥、大姊... 你們好..

我有個煩惱已久的問題....麻煩幫我想想辦法...QQ

問題: 我和朋友共同買了一棟房屋 房屋權 房貸各一半 互相對保

我和她都有債務協商 她沒有正常工作 最近一年 她都沒按時

每月給我房貸 理由一堆 不然就是都沒聯絡 而我自己都有

按時繳款 她最近又說要把債務協商放爛 我好無奈 因為只要

她放爛不繳 就會引響到房屋會被法拍 而我自己因為有讀書

也上夜班 盡量多賺點錢 但能力還是有限 就算幫她繳房貸一

次兩次還過的去 但是日子久了 她變本加厲 越欠越多 .....

我也快撐不下去了 再這樣下去 會被法拍的 ....我有托仲介賣

房屋半年了 但...我怕還沒賣出 我房屋就先被法拍了....

有想過 書別念了 找多點錢工作 但朋友說這不是辦法 哪有人

白白繳錢給人家的 ...我想請問...有沒有法律條約中...因為

共有人無法正常繳房貸款 也沒正常工作情況下 讓房屋

直接讓渡給我呢? 這樣至少也繳的心甘情願......

如果真有相關法律可如此...那需要如何的條件呢???

謝謝..... 還有 贈與稅 可以用在我和她之間嗎?

3 個解答

評分
  • 杜總
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    你好..

    問題: 我和朋友共同買了一棟房屋 房屋權 房貸各一半 互相對保

    先談責任

    你們二人是綁在一起的,,有如雙胞胎,,貸款是不可分割,,因互相為保

    人,,不是你幫他繳,,就是他幫你繳,,不能各繳各的..

    萬一房子被拍賣,,是整間房子一起被拍賣,,不是只拍賣你朋友那部

    份,,而且你是債務人,,不能參予投標..

    問:贈與稅 可以用在我和她之間嗎?

    可以..

    但是 建議:

    你現在半工半讀,,已經很辛苦了..

    當初會找朋友一起買房子,,也是為了不要承受那麼大的壓力..

    現在變成這種結果,,如果你再想將他的部份過戶給你,,仔細思考,,房

    貸的壓力不是一天二天,,是15年20年喔!你能支付那麼長時間的房

    貸壓力嗎?

    目前最好的方式,,找他出來溝通,,把房子趕快脫手賣出,,認賠賣都可

    以,,不要把自己給拖下去..

    因為萬一走上拍賣這條路,,你要想,,你這輩子在金融機構的信用就

    破產了,,以後想辦任何貸款或信用卡都會碰壁,,你願意嗎?有必要嗎?

    現在賠錢賣,,還清銀行借款,,還可保有自己的信用,,路還很長,,你朋

    友可以不在乎,,難道你也要跟他一樣,,斷自己的後路..

    你年紀還青,,留得青山在,,不怕沒柴燒..

    錢是可以賺回來的,,信用是很難要回來的..

    記取這次教訓,,以後路要走的小心,,謹慎,,才能走的長遠..

    千萬別棄餒,,成功是要經過很多次失敗,,才能換來得..

    祝你很快渡過難關..

    加油

  • 1 0 年前

    房子直接過給你,你們可以直接到地政辦過戶(須帶的証件要帶---問地政),這樣可以省代書費,但是還是要繳規費,地價稅,契稅.....

    你的房子在台北縣嗎?

  • 1 0 年前

    因妳敘述的並不是很清楚,固無法給妳一個最正確的方向,不過基本上你有下列的處理方式:

    一//房貸部份僅繳自己應納之部份,致於他的部份與銀行溝通讓他法拍,屆時妳再以共有人身份行使優先承購權,如此妳便可完全取得房子之所有權了!

    二//因妳是代妳朋友繳納貸款,此時妳可請銀行開立繳納證明予妳,而此證明即可證明妳朋友有欠妳款項,而再持此證明向法院聲請給付款項,於取得確定證明書後,再聲請強制執行,拍賣此房子,妳屆時同樣得以共有人身份行使優先購買權,如此房子之所有權便可歸妳了!!!

    若仍有不清,敬請隨時討論之!!!

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