房屋買賣簽約金問題~急急

請問誰可以告訴我賣房子第一次簽約時要付的簽約金可以開立商業本票ㄇ(15天的)?錢都沒拿到權狀正本都已交出去了怎麼辦啊?可以毀約不賣嗎?怎樣可以不用賠錢(因對方以錢15天後才會進來)<但是考慮為何要被拖延 而且又不開支票.心理毛毛的

3 個解答

評分
  • Henry
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    你好:

    從實務上就我所知道的跟你說明,希望對你有幫助。

    我是仲介業務,這一個月內我成交兩個案子,正好簽約金都是由本票代替,買賣雙方在簽約桌上即約定,隔一個工作天買方把簽約金匯款到賣方的帳戶,賣方收到款之後再把簽約本票歸還買方。

    不動產買賣的過程中共有簽約、用印(備證)、完稅、交屋四個流程。在實務上,買方付款的付款比例並不是都一樣的,我遇過的有簽約一成、用印一成、完稅一成、交屋七成。也有簽約兩成、用印三成、完稅兩成、交屋三成。也有簽約一成、用印九成。也有簽約用印一次付全額的。付款比例很多種,只要買賣雙方講好,怎麼付款都可以,仲介則在旁協助配合。

    另外是你問到的付款方式,實務上我做過的有現金付款、有匯款方式、有開個人支票、有開銀行本票、也有跟你一樣的商業本票付款,如果是商業本票的話,都會約定在幾天內把款項以其他方式(現金、支票、銀行票、或匯款)補齊。

    錢都沒拿到權狀正本都已交出去了怎麼辦啊?

    其實這種情況是可以接受的,個人的經驗中蠻多次在簽約時賣方就把權狀正本交給代書了。如果你沒把印鑑證明和印鑑章交給代書,只是把權狀交給代書的話,並不會產生過戶上的風險。

    可以毀約不賣嗎?怎樣可以不用賠錢

    毀約的話,如果買方要追究的話,可能得賠錢喔!賠的金額是簽約本票的兩倍。

    但是考慮為何要被拖延 而且又不開支票.心理毛毛的

    15 天真的有點久,我還沒遇過要 15 天才把款項補齊的。

    最後補充。履約保證有履約保證的費用,費用是買賣方各萬分之三(成交總價),所以個人除了在仲介生崖第一年以外,最近的四年來很少使用履約保證了。如果你是透過信義永慶這種大公司仲介成交的,履約保證的費用是仲介公司吸收,不必另行付費。仲介公司既然收了你的仲介費,他就有義務要替你在交易安全上把關,所以有什麼問題就跟仲介公司要求,一般來說他對會為你解惑。

    2007-05-04 00:34:28 補充:

    補充代書流程

    簽約:

    買方付簽約金;賣方交付權狀給代書(或於用印時交付)。

    用印:

    買方付用印款;賣方印鑑證明和權狀給代書。

    完稅:

    買方付完稅款,開立尾款本票給賣方做擔保;賣方結清稅費(增值稅)。

    交屋:

    買方給付交屋款和代書費並收新權狀;賣方交還完稅時買方開立之尾款本票。

    希望對你有幫助,如有疑問可以再提出~~!!

    2007-05-04 12:16:02 補充:

    再提供給妳參考:

    買賣不動產其實不見得要有履約保證。完稅款時買方開立之尾款本票就是做擔保用途,擔保買方在不動產過戶之後會把交屋款給付出來。

    其實對仲介來講履約保證有一項好處是買賣雙方都不清楚了,就是仲介公司收取服務費可以很方便~~!!

    參考資料: 仲介業第五年
  • 1 0 年前

    當初並沒約定如何付款而且已簽約了那如何看出有無成屋履約保證ㄋ? 謝謝!

  • ?
    Lv 7
    1 0 年前

    1.你要看買賣合約的內容對於款項的支付有無約定

    2.基本上如果說約定第一次付款50萬(假設),而你收到的是

     50萬的支票,你可以問代書與仲介,過戶手續是否應該(這

     是婉轉問,答案是應該)等到錢確實入賬後,也就是買方履行

     付款的義務後,賣方再履行過戶的義務

    3.另外,這個房屋有成屋履約保證嗎?如果沒有的話,你怎麼確

     定過戶後尾款一定會進來,所以如果沒有履約保證的話,你現

     在趕快去問代書與仲介,要怎麼確保尾款在過戶後會支付,如

     果沒有特別的方式的話,你可以要求在過戶的同時做反設定,

     也就是過戶到買方名下同時,設定第一順位抵押權給賣方.

     這樣才可以確保整個交易流程的安全

    若有細節不了解再詢問吧

    參考資料: 法務經驗
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